Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3297/2016 ~ М-2135/2016 от 09.03.2016

Дело №2-3297/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года                             город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Аббясовой Э.М.,

при секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинов И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                     установил:

Багаутдинов И.И. обратился в суд с иском к ООО «Маг-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявления указано, что --.--.---- г. между ООО «Ресейлер» (цедент) и Багаутдинов И.И. (цессионарий) был заключен договор №-- уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №ЮС24/68 от --.--.---- г., заключенному между ООО «Маг-Строй» (застройщик) и ООО «Ресейлер» (участник долевого строительства), согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру площадью 53,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ... ..., строительный квартал 68, ... ..., строительный №-- блок-секция 2, этаж 13, срок завершения строительства дома, передачи квартиры участнику долевого строительства – --.--.---- г..

Багаутдинов И.И. свое обязательство по оплате стоимости объекта по договору уступки права требования №-- от --.--.---- г. исполнил, оплатил стоимость квартиры в размере --- рублей.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Полагая, что в соответствии с действующим законодательством, истец имеет право требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую приобретенной им квартире, он обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно статье 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные сторонами, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит по следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона РФ от --.--.---- г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от --.--.---- г.), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Суд считает, что к правоотношениям сторон применимо законодательство о защите прав потребителей, поскольку истец заказал работы по строительству квартиры исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в организации по возмездному договору, отношения между сторонами являются по существу договором подряда.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно статье 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Ресейлер» (цедент) и Багаутдинов И.И. (цессионарий) был заключен договор №-- уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №ЮС24/68 от --.--.---- г., заключенному между ООО «Маг-Строй» (застройщик) и ООО «Ресейлер» (участник долевого строительства), согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру площадью 53,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ... ..., строительный квартал 68, ... ..., строительный №-- блок-секция 2, этаж 13, срок завершения строительства дома, передачи квартиры участнику долевого строительства – --.--.---- г..

Багаутдинов И.И. свое обязательство по оплате стоимости объекта по договору уступки права требования №-- от --.--.---- г. исполнил, оплатил стоимость квартиры в размере --- рублей.

Квартира до настоящего времени истцу не передана. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что к истцу перешло право требования по договору долевого участия в строительстве жилого помещения, истцом обязательства об оплате стоимости объекта строительства выполнены полностью, ответчиком обязательство по передаче квартир не исполнено, имеется незавершенный строительством объект, при нарушении срока завершения строительства истица в соответствии со статьей 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе в любое время отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть договор в одностороннем порядке, и вправе в соответствии с положениями статьи 729 ГК РФ требовать передачи ей результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с соответствующим уменьшением доли ответчика в данном объекте, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца. Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 300 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Багаутдинов И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Багаутдинов И.И. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире площадью 53,6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... ..., строительный квартал 68, ... ..., строительный №--, блок-секция 2, этаж 13.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу Багаутдинов И.И. --- рублей в порядке возврата государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Аббясова Э.М.