Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2023 ~ М-208/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-661/2023

УИД 33RS0014-01-2023-000254-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года                        город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Большаковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой Е.А.

с участием истцов Козловой Н.В., Козлова С.А.,

помощника Муромского городского прокурора Суздальцевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н.В. и Козлова С.А. к Иванову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Н.В. и Козлов С.А. обратились в Муромский городской суд с исковым заявлением к Иванову А.А. и просят прекратить право пользования ответчика жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указали, что они на основании договора купли-продажи от 26.08.2022 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 02.09.2022. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы: М.А. А.В. и Иванов А.А. Прежний собственник и продавец квартиры М.А.. гарантировала, что все зарегистрированные лица будут сняты с регистрационного учета в двухнедельный срок с момента регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего времени ответчик Иванов А.А. не снят с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку право пользования указанной квартирой у ответчика прекратилось, вместе с тем он остается зарегистрированным в принадлежащей истцам квартире, чем нарушаются их права как собственников жилого помещения, поэтому истцы просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истцы Козлова Н.В. и Козлов С.А. поддержали исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Иванов А.А., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский», извещенный о слушании дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письмо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, а также заслушав заключение прокурора, полагавшей, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: .... принадлежит на праве собственности истцам Козловой Н.В. и Козлову С.А. Квартира по указанному адресу приобретена истцами у М.А. 26.08.2022 года по договору купли-продажи.

Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 02.09.2022.

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы: М.А. А.В. и ответчик Иванов А.А.

Согласно п. 9 указанного выше договора прежний собственник квартиры М.А. гарантировала, что все зарегистрированные лица будут сняты с регистрационного учета в двухнедельный срок с момента регистрации перехода права собственности.

Однако до настоящего времени Иванов А.А. ответчик по делу с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истцов, в квартире не проживает, его вещей в ней не имеется.

Установлено, что истцы в настоящее время являются собственниками квартиры, при этом, ими не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено в связи с переходом права собственности к новым собственникам квартиры - истцам Козловой Н.В. и Козлову С.А.

Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения, которые желают владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако не могут этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственников посторонним лицом, не снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ...., ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░