Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2022 (2-2649/2021;) ~ М-2569/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-81/2022

УИД 05RS0012-01-2021-010677-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент                                                           28 марта 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Саидовой К.И., в отсутствие истицы Агаевой М.С., просившей рассмотреть дело без ее участия, в отсутствие представителя ответчика ООО «ГарантЪ-Строй», представителя третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД и представителя Управления отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаевой Минарият Сеидахмедовны к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантЪ-Строй» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление Агаевой М.С. к ООО «ГарантЪ-Строй», в котором просит признать право собственности на <адрес изъят>, общей площадью 96,92 кв. м.; взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантЪ-Строй» неустойку в размере 1 429 318 рублей 47 копеек.

Иск мотивирован тем, что 21 января 2018 года между Агаевой Минарият Сеидахмедовной и застройщиком - ООО «ГарантЪ-Строй» (далее по тексту-Ответчик) был заключен договор (далее -Договор) о долевом участии в строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе 06.05.2018 г.

В соответствии с п. 2.1. Договора Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом, а истец уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру, состоящую из трех комнат, общей проектной площадью 96,92 кв. м., расположенную на 7 этаже жилого дома с условным номером 29.

Согласно п. 2.5 Договора срок ввода построенного дома в эксплуатацию -29 июня 2018 года, а срок передачи квартиры - не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями п.п. 3.2-3.4 Договора все затраты застройщика на строительство жилого помещения оплачены. Но Ответчик взятые на себя по Договору обязательства не исполнил по настоящее время.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Взятые на себя обязательства Ответчик в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, нарушены условия о сроке передачи объекта долевого строительства.

Ввиду отсутствия ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры, истец не может зарегистрировать свои права собственности на квартиру.

Требование ст. 6 вышеуказанного закона о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, застройщик также не выполнил.

Истец Агаева М.С. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик - ООО «ГарантЪ-Строй» извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, о причинах не явки суду не сообщило, с ходатайством об отложении дела и рассмотрении в их отсутствие не обращалось.

Привлеченный в ходе судебного заседания в качестве третьих лиц,

Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД и Управление отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении дела и рассмотрении в их отсутствие не обращались.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 21 января 2018 года между Агаевой Минарият Сеидахмедовной и застройщиком - ООО «ГарантЪ-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе 06.05.2018 г.

В соответствии с п. 2.1. Договора Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом, а истец уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру, состоящую из трех комнат, общей проектной площадью 96,92 кв. м., расположенную на 7 этаже жилого дома с условным номером 29.

Согласно п. 2.5 Договора срок ввода построенного дома в эксплуатацию -29 июня 2018 года, а срок передачи квартиры - не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями п.п. 3.2-3.4 Договора все затраты застройщика на строительство жилого помещения оплачены. Но Ответчик взятые на себя по Договору обязательства не исполнил по настоящее время.

Из представленных истицей в дело материалов видно, что в ООО «ГарантЪ-Строй» Агаевой М.С. внесено по приходным кассовым ордерам: № 102 от 3 сентября 2018 г. - 240 876 рублей 64 коп.; №11 от 3 февраля 2017 г. - 1 569 360 руб. 00 коп., №59 от 22 мая 2018 г. - 200 000 рублей, №134 от 29.12.2017 г. - 300 000 руб., №101 от 11.03.2017 г. - 121 680 руб., всего 2 191 040 рублей.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором от 21.01.2018г.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за период с 29.06.2018 года по 26.10.2021 года в размере 1429 318 рублей 47 копеек исходя из цены договора - 2 431 916 руб. 64 копейки за квартиру, а также ставки рефинансирования ЦБ РФ в 7,25% годовых.

В связи с удовлетворением иска Агаевой М.С., в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «ГарантЪ-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 15 346 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаевой Минарият Сеидахмедовны к ООО «ГарантЪ-Строй» (ИНН <номер изъят>, ОГРН <номер изъят>) о признании право собственности на квартиру <адрес изъят> и о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1 420 318 рублей 47 копеек, удовлетворить.

Признать право собственности Агаевой Минарият Сеидахмедовны на квартиру <адрес изъят> в городе Дербенте, РД, общей площадью 96,92 кв. м., расположенную на 7 этаже 12-ти этажного дома.

Взыскать с ООО «ГарантЪ-Строй» (ИНН <номер изъят>, ОГРН <номер изъят>), юридический адрес: <адрес изъят>, в пользу Агаевой Минарият Сеидахмедовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>, паспорт <номер изъят>, неустойку за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в размере 1429 318 (один миллион четыреста двадцать девять тысяч триста восемнадцать) рублей 47 копеек.

Взыскать с ООО «ГарантЪ-Строй» (ИНН 0523014167, ОГРН 1140523000309) в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 15346 (пятнадцать тысяч триста сорок шесть) руб.

Разъяснить ООО «ГарантЪ-Строй» (ИНН 0523014167, ОГРН 1140523000309) право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть заочного решения объявлена 28 марта 2022 года, а мотивированное заочное решение составлено 31 марта 2022 года.

Председательствующий                                               М.И.Галимов