Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2024 (2-1135/2023;) ~ М-1138/2023 от 27.11.2023

К делу №2-136/2024 (М-1138/2023)

        УИД 23RS0046-01-2023-001343-56

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Славянск-на-Кубани                                                               17 июля 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдиновой А.В., после замены Литвиненко Н.И.

с участием

истца Юхта С.А., действующей в своих интересах и в интересах истца Безгласного А.А. на основании доверенности 50АВ0020882 от 09.12.2023,

представителя ответчика управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Ворожцовой Е.С., действующей на основании доверенности от №129/24-10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безгласный А.А., Юхта С.А. к межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Приволье», филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании осуществить его государственную регистрацию и взыскании арендной платы,

установил:

Безгласный А.А., Юхта С.А. предъявили в Славянский районный суд Краснодарского края иск, требования которого уточнены в порядке статьи 39 ГПК РФ, к межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (далее УМИЗО), ООО Агрофирма «Приволье», филиалу ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок площадью 3,4 га с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО «Прикубанское», и обязании осуществить его государственную регистрацию и взыскании арендной платы, по тем основаниям, что истцы являются наследниками доли площадью 3,4 га земельного участка с кадастровый номер <...> общей площадью 161203144 кв.м для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО «Прикубанское». Однако в связи с тем, что запись об указном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости имеет статус «Архивная», то регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна. При этом, поскольку актуальным остатком земель ЗАО «Прикубанское» является земельный участок с кадастровым номером <...> он вынужден обратиться в суд.

    В возражениях на исковые требования представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю указал, что 16.09.2023 Безгласным А.А. представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 от 3,4 га) в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.2007, согласно которому у заявителя возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>. В этой связи государственная регистрация права была приостановлена в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не и уполномочен распоряжаться правом на такой объект недвижимости, а так же не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером <...> поставлен на государственный кадастровый учет 24.12.2004, как остаток после выдела земельного участка с кадастровым номером <...> из исходного земельного участка с кадастровым номером <...>. При этом земельный участок с кадастровым номером <...> был снят с государственного кадастрового учета 13.12.2007 на основании письма Роснедвижимости о технических ошибках, в результате чего записи о земельном участке кадастровым номером <...> был присвоен статус «Архивная». Сведения об образовании земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <...> в ЕГРН отсутствуют. Государственная регистрация прав собственности в отношении вышеуказанного земельного участка не осуществлялась. Совместно с заявлением Безгласным А.А. был представлен кадастровый план земельного участка содержащий сведения о предыдущем номере «<...>» земельного участка с кадастровым номером <...>. При этом в сведениях ЕГРН в записи о земельном участке с кадастровым номером <...> отсутствует информация о предыдущем номере <...> Также к заявлению о регистрации права общей долевой собственности Безгласным А.А. был представлен ответ филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, в котором идет речь о земельном участке с кадастровым номером <...>, как об актуальном остатке земельного участка с кадастровым номером <...>, сформированного в качестве остатка земельного с кадастровым номером <...>. Однако, согласно сведений ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером <...> были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: <...>, <...>, <...>, <...> Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <...> не является исходным, а также последующим земельным участком земельного участка с кадастровым номером <...>, в связи с тем, что оба были образованы из земельного участка с кадастровым номером <...>. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <...> прекратил свое существование как объект недвижимого имущества с 11.02.2008, актуальным остатком которого является земельный участок с <...>. С заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> Юхта С.А. в орган регистрации прав не обращалась. Таким образом, основания ля государственной регистрации права истцом на спорное имущество отсутствуют.

Из отзыва на исковые требования ООО Агрофирма «Приволье» следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними по 1,7 га за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> в границах бывшего ЗАО «Прикубанское», с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

В возражениях на исковые требования представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Веселковой А.Г., указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцы являются наследниками земельного участка для сельскохозяйственного назначения площадью 3,4 га по адресу: Краснодарский край, Славянский район, АО «Прикубанское», земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 161203144 кв.м. Поскольку земельный участок с кадастровым номером <...> является актуальным остатком земельного участка с кадастровым номером <...>, основания для признании за ними права собственности в порядке наследования отсутствуют.

    В судебном заседании истец, поддержав доводы, изложенные в иске, настаивал на их удовлетворении.

    Представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, возражая против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что поскольку земельный участок с кадастровым номером <...> не является актуальным остатком земельного участка, право на наследство по закону на который обладают истцы, а также истцами не приведено иных оснований признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

    Иные ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, уведомленные о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не известно.

    От администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, свитая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание возражения истцов относительно замены ненадлежащих ответчиков и положения статьи 41 ГПК РФ при рассмотрении ходатайств ответчиков о их замене, не находя оснований для их удовлетворения ввиду наличия возражений истцов, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел к следующему.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы, являясь наследниками после смерти Безгласного А.П. приобрели право на наследственное имущество в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3,4 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, АО «Прикубанское», земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 161203144 кв.м, что подтверждается свидетельством о смерти Безгласного А.П. от 06.10.2004, кадастровым планом земельного участка от 18.06.2007, свидетельствами о праве на наследство по закону от 16.08.2007.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.08.2004 наследодатель являлся правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3,4 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, АО «Прикубанское», земельный участок с кадастровым номером <...>.

Из информации Росреестра 03.07.2023 и ППК «Роскадастр» от 24.08.2023, 14.11.2023, 24.01.2024 следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, имеющем местоположение: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО «Прикубанское», были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16.11.2004 в результате рассмотрения соответствующей заявки и представленных документов, в том числе, и описания земельных участков. В результате преобразования земельного, участка с кадастровым номером <...> на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки, при этом в качестве остатка земельного участка с кадастровым номером <...> (земли ЗАО «Прикубанское») 24.12.2004 был сформирован земельный участок с кадастровым номером <...>. В свою очередь, в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером <...> на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки, при этом в качестве остатка земельного участка с кадастровым номером <...> (земли ЗАО «Прикубанское») 22.11.2007 был сформирован земельный участок с кадастровым номером <...>, в результате преобразования которого на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки, при этом в качестве остатка земельного участка с кадастровым номером <...> (земли ЗАО «Прикубанское») был сформирован земельный участок с кадастровым номером <...> Земельный участок с кадастровым номером <...> был снят с государственного кадастрового учета 13.12.2007, в результате чего записи о земельном участке кадастровым номером <...> был присвоен статус «Архивная». Сведения об образовании земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <...> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2024 наследодатель Безгласный А.П. правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельного участка с кадастровым номером <...> (Единое землепользование) площадью 37101819, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО «Прикубанское» не значится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 3 ГПК РФ, закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется (п. 3 ст. 10 ГК РФ), доказывать недобросовестность и неразумность действий ответчика, повлекших за собой нарушение имущественных прав истца, должен истец.

По смыслу статьи 10 ГК РФ, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующие ей.

При этом, установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Таким образом, принимая во внимание, что допустимых доказательств о том, что земельный участок с кадастровым номером <...> является актуальным остатком земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3,4 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, АО «Прикубанское», земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 161203144 кв.м и приобретения наследодателем права общей долевой собственности на спорный земельный участок, а также иных доводов и оснований признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимости не представлено, обоснованность нарушения законных прав и интересов, подлежащих защите в соответствии с избранным способом защиты, истцом не доказана, суд оснований для удовлетворения требований о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок площадью 3,4 га с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО «Прикубанское», не усматривает.

Поскольку требования о взыскании арендной платы с ответчика ООО Агрофирма «Приволье» являются производными по отношению к требованиям о признании права истцов на спорный объект недвижимости, которые не подлежат удовлетворению, суд также не находит основания для удовлетворения указанных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Безгласный А.А., Юхта С.А. к межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Приволье», филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании осуществить его государственную регистрацию и взыскании арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья

    Славянского районного суда

    Краснодарского края            К.А. Лысенко

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2024 года.

КОПИЯ ВЕРНА

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«30» июля 2024 года