Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3778/2024 ~ М-2386/2024 от 22.03.2024

№ 2-3778/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-003601-65

Заочное решение

Именем Российской Федерации

         20 мая 2024 года               г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к Семеновой ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

    Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Семеновой ФИО5, мотивируя свои требования следующим.

Между Администрацией Щёлковского муниципального района (далее – Администрация) с ООО ФИО6» 06.12.2018 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее – Земельный участок), с видом разрешенного использования – под склады, общей площадью 4549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет (далее – Договор). Договор зарегистрирован 13.02.2019.    16.11.2020 ООО ФИО7» заключило с гр. Семеновой ФИО8 договор переуступки прав и обязанностей по Договору. Вышеназванный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован 16.12.2020.         Таким образом, надлежащим арендатором по Договору с 16.12.2020 является Семенова ФИО9. В нарушение условий Договора, ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.

Задолженность Семеновой С.В. по оплате аренды Земельного участка за 4 квартал 2023 составляет 1 555 785,29 рублей    согласно прилагаемому расчету.     За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п.5.3 Договора, ответчику начислены пени 0,05% в размере 216 254,15 рублей за период 20.09.2023 по 20.12.2023 согласно прилагаемому расчету.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Семеновой ФИО10 в пользу Администрации городского округа Щелково Московской области задолженность по арендной плате за 4 квартал 2023 года, а также пени в размере 216 254,15 рублей за период с 20.09.2023 по 20.12.2023 по договору аренды земельного участка №.

В судебное заседании представитель истца – Администрации городского округа Щёлково Московской области не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик Семенова С. В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила суду письменное ходатайство об отложении судебного заседания, которое (протокольно) было оставлено судом без удовлетворения ввиду отсутствия причин уважительности неявки. Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

        На основании части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Между Администрацией Щёлковского муниципального района (далее – Администрация) с ООО ФИО11» 06.12.2018 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее – Земельный участок), с видом разрешенного использования – под склады, общей площдью 4549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет (далее – Договор). Договор зарегистрирован 13.02.2019.                             В соответствии с пунктом 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема - передачи. Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 Договора, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора).        В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.                Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.            Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.        Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате в размере 1 555 785,29 рублей за 4 кв. 2023 года и пени за просрочку платежа в размере 216 254,15 рублей за период с 20.09.2023 по 20.12.2023 по договору аренды земельного участка №.

Таким образом, задолженность Семеновой С. В. по оплате аренды земельного участка по основному долгу за 4 кв. 2024 года составляет 1 555 785 рублей 29 копеек.        За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 5.3. Договора Ответчику начислены пени 0,05% в размере 216 254,15 рублей за период 20.09.2023 по 20.12.2023 согласно прилагаемому расчету.

       Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным. Доказательств погашения суммы взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

    В адрес ответчика 26.12.2023 заказным письмом направлена претензия № с предложением об оплате задолженности, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду представлено не было.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Администрации городского округа Щёлково обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области к Семеновой ФИО12 - удовлетворить

Взыскать Семеновой ФИО13 в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по арендной плате в размере 1 555 785 рублей 29 копеек за 4 кв. 2023 года и пени за просрочку платежа в размере 216 254 рубля 15 копеек за период с 20.09.2023 по 20.12.2023 по договору аренды земельного участка №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  Разумовская Н.Г.