Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9467/2023 ~ М-7881/2023 от 30.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        06 октября 2023 года                                                                 город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9467/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал», с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, в счет уменьшении площади <адрес>, <данные изъяты> юридических услуг <данные изъяты>, услуг почтовой связи <данные изъяты> денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и застройщиком ООО «Специализированный застройщик СЗ «МИЦ-СтройКапитал» заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации (далее - «Договор»).

      Договор участия в долевом строительстве заключен в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В соответствии с п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ Застройщиком участнику по Договору – течение 4 (четырех) календарных месяцев исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 4.1 Договора, Цена Договора составляет сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается. Указанная сумма внесена Участниками долевого строительства в полном объеме. Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что объект долевого строительства передан с нарушением срока в адрес Ответчика была направлена Претензия с требованием выплатить неустойку. Так же квартира по результатам строительства уменьшалась на 0,65 кв.м., что влечет уменьшение стоимости квартиры на <данные изъяты> Ответчик обязался возвратить истцам <данные изъяты>, но обязательства не исполнил.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил объяснения в письменной форме, просил в случае удовлетворения иска применить статью 333 ГК РФ, уменьшить все неустойки и штрафы как несоразмерные последствиям нарушенного обязательства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и застройщиком ООО «Специализированный застройщик СЗ «МИЦ-СтройКапитал» заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации (далее - «Договор»).

      Договор участия в долевом строительстве заключен в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В соответствии с п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ Застройщиком участнику по Договору – течение 4 (четырех) календарных месяцев исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 4.1 Договора, Цена Договора составляет сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается. Указанная сумма внесена Участниками долевого строительства в полном объеме. Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что объект долевого строительства передан с нарушением срока в адрес Ответчика была направлена Претензия с требованием выплатить неустойку. Так же квартира по результатам строительства уменьшалась на 0,65 кв.м., что влечет уменьшение стоимости квартиры на <данные изъяты> Ответчик обязался возвратить истцам <данные изъяты>, но обязательства не исполнил.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 7 Закона N 214-ФЗ предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям договора участия в долевом строительстве площадь квартиры составляет 62,9 кв.м., но по итогам строительства составила 61,3 кв.м. Ответчик при передаче квартиры по передаточному акту принял обязательство выплатить истцам денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в сумме <данные изъяты> Доказательств исполнения данного обязательства ответчиком суду не представлено.

      Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период взыскания неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств суд определяет с учётом Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, согласно которого, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, период взыскания неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка равна <данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении финансовых санкций, принимает во внимание вышеприведённые положения законодательства, и приходит к выводу об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до <данные изъяты>, штрафа до <данные изъяты> в равных долях каждому.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истцов, размер компенсации морального вреда с учетом характера правоотношения и обстоятельств дела, суд определяет по <данные изъяты> каждому. На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги <данные изъяты>, услуги почтовой связи <данные изъяты> в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому истцу, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждому, в счет уменьшения площади <адрес>, <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, штраф <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, судебные расходы <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому.

Во взыскании сумм, превышающих взысканные, штрафа истцу – отказать.

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» в доход местного бюджета Ленинский городской области Московской области госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.10.2023 года.

           Федеральный судья                        Зырянова А.А.