Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2022 ~ М-98/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-109/2022 г.

        УИД №№

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года                                                    г.Гдов Псковской области

    Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Широкова А.А., при секретаре Кононовой Е.М., истца Виноградовой Т.М., её представителя Боровова Ю.В., действующего по доверенности № от 24 мая 2022 года, ответчика Коновалова Д.В., третьего лица ФИО13.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградовой Татьяны Михайловны к Коновалову Дмитрию Владимировичу о признании не утратившим право собственности на жилой дом и земельный участок и об обязании осуществить обязанности собственника недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

В Гдовский районный суд обратилась Виноградова Татьяна Михайловна с исковым заявлением к Коновалову Дмитрию Владимировичу о признании не утратившим право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> между земельными участками с кадастровыми номерами <адрес> и №, и об обязании ответчика осуществить обязанности собственника недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец Виноградова Т.М. указала, что на праве частной собственности ей принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с находящимся на нём жилым домом, расположенный по адресу: Псковская область, Гдовский район, д.Сосно.

По западной границе земельного участка находится смежная с ним земля площадью <данные изъяты> кв.м., при этом в государственном реестре прав собственности записи о регистрации права собственности на данный земельный участок и расположенный на нём жилой дом, отсутствуют.

Указанный дом никем не обслуживается, не поддерживается в нормальном состоянии, что привело к его аварийному состоянию, а именно: в окнах выбиты стекла, разломаны двери, поврежден дымоход, разрушается крыша. Земельный участок захламлен остатками строительных материалов, зарос бурьяном. В настоящее время данное строение представляет опасность для жителей, особенно детей, возможностью разрушения от ветхости, а для окружающих строений повреждением или гибелью от случайного возгорания.

Данный земельный участок ранее входил в земельный участок площадью <данные изъяты> га, категории – для индивидуального садоводства, принадлежавший ФИО14. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании распоряжения администрации Спицинского сельского совета № № от 27.09.1993 года.

Указанное свидетельство содержит в себе запись о том, что часть земельного участка площадью <данные изъяты> га переданы сыну Коновалову Д.В. в связи с передачей домовладения. Запись удостоверена подписью главы администрации и печатью администрации Спицинской волости.

Распоряжением № № от июля 1996 года Спицинского сельского совета земельный участок площадью <данные изъяты> га передан в собственность Коновалову Д.В.

В настоящее время указанные документы являются единственными документами, подтверждающими право собственности на спорный земельный участок и находящийся на нём дом, собственником которого является Коновалов Д.В., получивший данные объекты недвижимости от матери ФИО15

При личной встрече Коновалов Д.В. пояснил, что налоги за данные объекты он не платит и не исполняет обязанности собственника в связи с тем, что в 1996 году им была выдана доверенность человеку, данные которого не сохранились, о предоставлении полномочий на оформление земельного участка в установленном законом порядке с правом отчуждения. То есть ответчик не считает себя собственником данного земельного участка с находящимся на нем домом. Поэтому с 1996 года он судьбой земельного участка и жилого дома не интересовался.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости, земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном между земельными участками с кадастровыми номерами № и № отсутствуют.

ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» не может идентифицировать объект недвижимости, строение, расположенное по адресу: <адрес>

Доказательств того, что право собственности Коновалова Д.В. на вышеуказанные объекты недвижимости прекращено по основаниям, предусмотренным ст.235 ГК РФ, а именно путем отчуждения своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, у него не имеется.

С 1996 года органы, производящие регистрацию перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем строением, регистрацию возникновения, изменения, перехода, прекращения права Коновалова Д.В. на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества не осуществляли.

Несоблюдение ответчиком правил благоустройства и санитарного содержания земельного участка и жилого дома нарушает её конституционные права на обеспечение здоровой и безопасной среды обитания.

В судебном заседании 03 августа 2022 года истец Виноградова Т.М. заявленные исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить в связи с ранее изложенными обстоятельствами.

В судебное заседание 11 августа 2022 года представитель истца Боровов Ю.В. прислал письменное ходатайство о частичном отказе от исковых требований: об обязании Коновалова Д.В. осуществить обязанности собственника недвижимого имущества

Определением Гдовского районного суда от 11 августа 2022 года отказ от части исковых требований судом принят, производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик Коновалов Д.В., в судебном заседании 03 августа 2022 года исковые требования признал, однако пояснил суду, что в 1996 году в г.Санкт-Петербурге им была выдана нотариально удостоверенная доверенность человеку, о предоставлении всех полномочий на оформление данного земельного участка в установленном законом порядке с правом отчуждения. Анкетные данные человека, место оформления доверенности, не сохранились. Поэтому с 1996 года он не считает себя собственником данного земельного участка и расположенного на нём дома и судьбой данного недвижимого имущества не интересовался.

Третье лицо: глава СП «Спицинская волость» ФИО16. в судебном заседании 03 августа 2022 года пояснил суду, что Коновалов Д.В. имеет право на имущество, но нет уверенности что три сотки по выданной им доверенности уже оформлены в другом месте, а не вместе расположения его дома. У администрации волости нет возражений по поводу оформления права на 3 сотки земли за Коноваловым Д.В.

Истец Виноградова Т.М., её представитель Боровов Ю.В., ответчик Коновалов Д.В. и третье лицо: глава СП «Спицинская волость» ФИО17., будучи надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, 11 августа 2022 года в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствии истца, ответчика и заинтересованного лица.

Заслушав в предыдущем судебном заседании участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 14.07.2022г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч.9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

     В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (ч.4).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истцу Виноградовой Т.М. на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>

По западной границе земельного участка находится смежная с ним земля площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, который никем не обслуживается, не поддерживается в нормальном состоянии, что привело к его аварийному состоянию, а земельный участок захламлен остатками строительных материалов, зарос бурьяном.

Данный земельный участок ранее входил в земельный участок площадью <данные изъяты> га, категории – для индивидуального садоводства, принадлежавший ФИО18 Часть земельного участка площадью <данные изъяты> га переданы сыну Коновалову Д.В. в связи с передачей домовладения.

Несоблюдение ответчиком правил благоустройства и санитарного содержания земельного участка и жилого дома нарушает конституционные права истца Виноградовой Т.М. на обеспечение здоровой и безопасной среды обитания.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании:

Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Приказами Комитета по Управлению Государственным имуществом Псковской области № № от 30.12.2020, № № от 17.09.2021 об отказе Виноградовой Т.М. в заключении соглашения о перераспределения земельного участка в <адрес>

Справкой МО «Гдовский район» Псковской области № № от 25.03.2021 года, согласно которой информация о выдаче разрешения на строительство на земельном участке граничащем с земельным участком с №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.

Справкой ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» № № от 10.03.2021 года, согласно которой невозможно идентифицировать объект недвижимости, строение, расположенное по адресу: <адрес>

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от 26.04.2021 года об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости - земельном участке площадью № кв.м., расположенном между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №

Свидетельством на право собственности на землю №, выданным 17 марта 1994 года, согласно которому ФИО19 на основании распоряжения администрации Спицинского сельсовета Гдовского района Псковской области № № от 27.09.1993 года для индивидуального садоводства предоставлен бесплатно в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> сельскохозяйственных угодий; <данные изъяты> - пашни; <данные изъяты> - прочие.

Заявлением ФИО20. от 05.07.1996 года, адресованному главе администрации Спицинского сельсовета, согласно которому она просит изъять земельный участок в размере <данные изъяты> га в связи с передачей домовладения в пользу сына Коновалова Дмитрия Владимировича.

Заявлением Коновалова Д.В. от 05.07.1996 года, адресованному главе администрации Спицинского сельсовета, согласно которому он просит закрепить за ним в пожизненное наследственное владение <данные изъяты> га земли в <адрес> для ведения индивидуального садоводства.

Распоряжением № № от 08.09.92 года Администрации Спицинского сельского Совета Гдовского района Псковской области, согласно которому пунктом 2.23 ФИО21. передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок бесплатно общей площадью <данные изъяты> га, в том числе: с/х угодий <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га, под постройкой <данные изъяты> га.

Распоряжением № № от 27.09.1993 года Администрации Спицинского сельсовета Гдовского района Псковской области, согласно которому ФИО22, прож. <адрес>, изменен размер участка земли в пользу дочери ФИО23. в размере <данные изъяты> га.

Распоряжением № № от 05.07.1996 года Администрации Спицинской волости Гдовского района Псковской области, согласно которому на основании ходатайства Коновалова Дмитрия Владимировича и учитывая согласие матери ФИО24 изъять из собственности ФИО25. земельный участок в размере <данные изъяты> га в пользу сына Коновалова Д.В. для индивидуального садоводства в пожизненное наследуемое владение <адрес>

Заявлением ФИО26. от 23.07.1992 года, адресованному главе администрации Спицинского сельсовета, согласно которому она просит перерегистрировать земельный участок в размере <данные изъяты> соток инд.сад., расположенный с юга дороги, с запада «ФИО27» с севера озеро, болото с востока пустырь.

          Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

          При наличии имеющихся у Коновалова Д.В. документов и изготовлении межевого плана он вправе обратиться в соответствующие регистрирующие органы для надлежащего оформления право собственности на земельный участок и находящееся на нём строение.

         Доказательств того, что Коновалов Д.В. утратил право пользования вышеуказанным земельным участком судом не установлено и подтверждение этого права судебным решением нет необходимости.

         Более того, на основании установленных в суде обстоятельств суд считает, что Виноградова Т.М., являющаяся владельцем соседнего земельного участка не обладала правом обращения в суд с данным иском, поскольку Коновалов Д.В. не уполномочил её на подачу данного заявления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

            В удовлетворении исковых требований Виноградовой Татьяне Михайловне к Коновалову Дмитрию Владимировичу о признании не утратившим право собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                А.А. Широков