Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2019 ~ М-608/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-575(1)/2019

64RS0030-01-2019-000854-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2019 года                  г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Маркеловой О.В.,

с участием представителя истца - администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области Мещерякова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области к Васильевой Ольге Евгеньевне, Васильеву Вячеславу Евгеньевичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Васильевой Ольге Евгеньевне, Васильеву Вячеславу Евгеньевичу, в обоснование которых указано, что в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области обратилась Аксенова Анна Дмитриевна с заявлением о предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на находящийся на данном земельном участке жилой дом общей площадью 81,7 кв.м., кадастровый номер объекта №.

По 1/9 доле в праве общей долевой собственности на находящийся на данном земельном участке вышеуказанный жилой дом принадлежит Васильевой О.Е. и Васильеву В.Е.

Постановлением администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 23.08.2018 № 967 предварительно согласовано предоставление в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет Аксеновой А.Д. земельного участка площадью 1 289,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого домовладением.

В соответствии с подпунктом 9 части 2 статьи 39.6, подпунктом 17 части 8 статьи 39.8, части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) был подготовлен проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2019 № 8-И между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области и Аксеновой А.Д., Васильевой О.Е., Васильевым В.Е., однако он не был подписан Васильевой О.Е. и Васильевым В.Е.

03.07.2019 года проект договора был направлен Васильевой О.Е. и Васильеву В.Е. заказными письмами, которые в последствие были возвращены в связи с истечением сроков хранения почтовой корреспонденции.

В соответствии с частью 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня предоставления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор.

С учетом уточнения заявленных исковых требований администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области просит понудить Васильеву О.Е. и Васильева В.Е. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2019 № 8-И в отношении земельного участка площадью 1 289,0 кв.м. с кадастровым номером 64:47:020520:302, расположенного по адресу: <адрес>; в случае уклонения Васильевой О.Е. и Васильева В.Е. от заключения договора считать данный договор заключенным по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Мещеряков А.А. поддержал уточненные заявленные исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

Третье лицо на стороне истца Аксенова А.Д. в судебное заседание не явилась без указания уважительности причин неявки.

Ответчики Васильева О.Е. и Васильев В.Е. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по адресу их регистрации по месту жительства, возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая, что ответчики уклонились от получения почтовой судебной корреспонденции с извещением о дате судебного разбирательства, информация о рассматриваемом деле была размещена своевременно на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», они считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, при этом не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в своё отсутствие, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Таким образом, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на земельном участке площадью 1 289,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 81,7 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2019 № 64/001/002/2019-439542 указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Васильевой Ольге Евгеньевне, доля в праве 1/9, дата регистрации 01.07.1999 года; Васильеву Вячеславу Евгеньевичу, доля в праве 1/9, дата регистрации 01.07.1999 года; Аксеновой Анне Дмитриевне, доля в праве 2/3, дата регистрации 10.07.2018 года.

27.06.2019 Аксенова А.Д. обратилась в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов земельного участка площадью 1 289,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого домовладением.

Постановлением администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 23.08.2018 № 967 предварительно согласовано предоставление в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет Аксеновой А.Д. земельного участка площадью 1 289,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого домовладением, утверждена схема расположения земельного участка под существующей застройкой.

Администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области был подготовлен проект договора аренды договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2019 № 8-И между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области с одной стороны и Аксеновой А.Д., Васильевой О.Е., Васильевым В.Е. с другой стороны, однако данный договор не был подписан Васильевой О.Е. и Васильевым В.Е.

03.07.2019 года администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области проект договора был направлен по адресу регистрации по месту жительства Васильевой О.Е. и Васильеву В.Е. заказными письмами, которые в последствие были возвращены в связи с истечением сроков хранения почтовой корреспонденции.

Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, Васильева О.Е. и Васильев В.Е. считаются получившими проект договора аренды договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка Васильева О.Е. и Васильев В.Е., будучи правообладателями жилого дома, не исполнили предусмотренную законом обязанность по подписанию этого договора аренды и не представили его в уполномоченный орган.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Понудить Васильеву Ольгу Евгеньевну и Васильева Вячеслава Евгеньевича в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2019 № 8-И в отношении земельного участка площадью 1 289,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В случае уклонения Васильевой Ольги Евгеньевны и Васильева Вячеслава Евгеньевича от заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2019 № 8-И в отношении земельного участка площадью 1 289,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считать данный договор заключенным по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья