Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2465/2023 ~ М-1031/2023 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск                                         23 марта 2023 г.

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

    при секретаре – Леонтьевой И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2465/2025 (УИД 38RS0001-01-2023-001030-95) по иску Областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Саянский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1 к ФИО3, РТ-НЭО Иркутск, АО «Иркутскоблгаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Агата-плюс», муниципальному унитарному предприятию «Ангарский водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

истец, Областное государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Саянский психоневрологический интернат», действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, РТ-НЭО Иркутск, АО «Иркутскоблгаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Агата-плюс», муниципальному унитарному предприятию «Ангарский водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, указав в обоснование, что в ОГКУ СО «Саянский психоневрологический интернат» с ** проживает ФИО2, которая, решением Саянского городского суда ..., признана недееспособной.

На основании договора купли-продажи от ** ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности 3//4 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Совместно с ФИО1 собственником данного жилого помещения является её брат ФИО3, которому принадлежит 1/4 доли вышеуказанного жилого помещения.

ФИО1 в данной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в настоящее время постоянно проживает в ОГБУСО «Саянский психоневрологический интернат», где имеет регистрацию по месту жительства с **.

Согласно акту проверки сохранности жилого помещения, кто проживает в жилом помещении не представляется возможным, так как нет доступа в жилое помещение, дверь никто не открывает. Живёт ли в данном помещении второй собственник неизвестно имеется задолженность по коммунальным платежам.

Просит, определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., ..., ..., между собственниками жилого помещения пропорционально, принадлежащей каждому из них доле:

-ФИО2 определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за капитальный ремонт, содержание и обслуживание жилого помещения, тепловую энергию, холодное водоснабжение, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отхода пропорционально 3/4 доли в праве;

-ФИО3 определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за капитальный ремонт, содержание и обслуживание жилого помещения, тепловую энергию, холодное водоснабжение, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отхода пропорционально 3/4 доли в праве.

Обязать РТ-НЭО Иркутск, ООО Управляющая компания «Агата-плюс», МУП «Ангарский водоканал», АО «Иркутскоблгаз», ООО «Иркутскэнергосбыт» Ангарское отделение, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы всем собственникам жилого помещения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ..., ..., ..., на имя ФИО1, ФИО3

        Представитель ОГБУСО «Саянский психоневрологический интернат» ФИО8, действующая на основании доверенности б/н от **, сроком действия на один год, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.28), в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.5-6).

Ответчик ФИО3, представители ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Агата-плюс», АО «Иркутскоблгаз», МУП АГО «Ангарский водоканал», ООО «Иркутскэнергосбыт», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ..., представитель Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства ... №, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания, извещались судом надлежащим образом, по известному суду адресу, о чем свидетельствует извещение (л.д.28).

От представителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ... Васёха Д.О., действующего на основании доверенности № от **, сроком действия до **, поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.46).

От представителя ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО9, действующей на основании доверенности № от **, сроком действия по **, представила заявление, согласно которому в жилом помещении отсутствует ИПУ, и имеется задолженность (л.д.49).

    При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289 - 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Судом и материалами дела установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., являются ФИО2, ** года рождения, общая долевая собственность 3/4 доли; ФИО3, ** года рождения, общая долевая собственность 1/4 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11, 36-37).

Согласно справке МСЭ-2017 № от ** ФИО2, ** года рождения, установлена группа инвалидности, инвалид детства, бессрочно (л.д.8).

Решением Саянского городского суда ... от ** ФИО2, ** года рождения, признана недееспособной. Решение вступило в законную силу ** (л.д.39-40,42-43)

Из распоряжения №-рг от ** «О помещении ФИО2, ** года рождения, признанной решением суда недееспособной, в областное государственно бюджетное учреждение социального обслуживания «Саянский психоневрологический интернат»» следует, что недееспособная ФИО1, 13.03.16973 года рождения помещена под надзор в стационарное учреждение социального обслуживания (л.д.9).

Из акта проверки сохранности жилого помещения, нанимателем или членом семьи нанимателя по договорам социального найма жилых помещений (нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения) либо собственником (членом семьи собственника жилого помещения) которого является совершеннолетний недееспособный или не полностью дееспособный гражданин от **, следует, что проводилась проверка сохранности за совершеннолетней недееспособной ФИО1, ** года рождения, жилого помещения по адресу: ..., ..., ....

Жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2, ** года рождения (1/2 доля), её брату ФИО3, ** года рождения (1/4 доли), и матери недееспособной умершей ** ФИО4, ** года рождения (1-/4 доля).

Жилое помещение расположено на 2 этаже 5-этажного крупнопанельного дома (кирпичного, панельного, брусчатого, каркасно-засыпного и пр.).

Жилое помещение общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. состоит из 1-ой    комнаты, состояние жилого помещения, дома:

Оценить состояние жилого помещения внутри не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа квартиру. Состояние подъезда хорошее, придомовая территория оборудована детской площадкой и местами для парковки. Также в данном районе имеется развитая инфраструктура в шаговой доступности от дома имеются продуктовые магазины, парикмахерская, детский сад, общеобразовательная школа.

Благоустройство жилого помещения: жилое помещение благоустроено, оснащено централизованными коммунальными услугами (канализация, отопление, холодная и горячая вода, свет, газоснабжение). Лифт, телефон отсутствуют.

Санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения: оценить состояние жилого помещения внутри не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа в квартиру.

Информация о своевременности оплаты коммунальных услуг: в соответствии со справкой ООО «Агата-плюс» от ** задолженность за содержание и текущий ремонт жилья на ** составляет 5 964 рубля 88 копеек, пени 2 329 рублей 74 копейки; согласно карточки расчетов ОАО «Иркутскоблгаз» задолженность за услуги газоснабжения по состоянию на ** составляет 486 рублей 97 копеек; в соответствии со справкой МУП АГО «Ангарский водоканал» задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения по состоянию на ** составляет 12 127 рублей 43 копейки; по информации, полученной на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ... задолженность по взносам за капитальный ремонт составляет 8 187 рублей 18 копеек. На данный момент сведения от Ангарского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ НЭО Иркутск» отсутствуют.

Установить кто фактически проживает в жилом помещении не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение. При посещении специалистом сохраняемого жилого помещения, дверь в квартиру никто не открыл. При неоднократных попытках связаться с родственниками недееспособной ФИО1 по телефонной связи, на звонки никто не отвечает, у невестки ФИО10 телефон заблокирован.

Жилое помещение принадлежащее ФИО1 сохраняется (л.д.12).

Как следует из общедоступной информации управление многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Агата-плюс», начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги помимо указанной управляющей компании производят ресурсоснабжающие организации АО «Иркутскоблгаз», МУП АГО «Ангарский водоканал», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ..., что не оспаривается сторонами, а также подтверждается справками (л.д.47,51-52, 53).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность определения порядка и размера участия собственников в расходах, что влечет за собой оформление и выдачу каждому из сособственников отдельного платежного документа на оплату.

Учитывая, что спорная квартира принадлежит ФИО1 в размере 3/4 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли вправе общей долевой собственности, соответственно, каждый из собственников должен пропорционально своей доле нести обязанность по оплате услуг за содержание, ремонт жилья, отопление и коммунальные услуги.

В соответствии с Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта ... «О внесении изменений в приказ министерства жилищной политики, энергетики и транспорта ... от ** № мпр» оплата потребителями коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется исходя из количества граждан постоянно и (или) временно проживающих в жилом помещении.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ** № «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится исходя из фактически потребленных коммунальных ресурсов на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов, а отопление - из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд учитывает, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности, между собственниками жилого помещения отсутствует соглашение о порядке участия в коммунальных услугах, отсутствуют индивидуальные приборы учета, полагает возможным удовлетворить требование истца и распределить расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг в соразмерно долям в праве собственности, исходя из следующего расчета: 3/4 части расходов по содержанию и ремонту жилья, коммунальных услуг на ФИО5; 1/4 части расходов по содержанию и ремонту жилья, коммунальных услуг на ФИО3

Настоящее решение, определяющее порядок участия собственников в несении расходов по оплате за обслуживание спорного жилья и коммунальных услуг является основанием для раздела лицевого счета, заключения с собственниками отдельных договоров и выдачи отдельных платежных документов обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Саянский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1 к ФИО3, РТ-НЭО Иркутск, АО «Иркутскоблгаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Агата-плюс», муниципальному унитарному предприятию «Ангарский водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия сособственников ФИО2, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №, и ФИО3, ** года рождения, уроженца ..., №, в расходах в оплате коммунальных услуг за капитальный ремонт, содержание и обслуживание жилого помещения, тепловую энергию, холодное водоснабжение, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., следующим образом:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за капитальный ремонт, содержание и обслуживание жилого помещения, тепловую энергию, холодное водоснабжение, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами на ФИО5, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №, в размере 3/4 доли общей площади жилого помещения;

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за капитальный ремонт, содержание и обслуживание жилого помещения, тепловую энергию, холодное водоснабжение, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отхода на ФИО3, ** года рождения, уроженца ..., СНИЛС №, в размере 1/4 доли общей площади жилого помещения.

Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» ИНН/КПП 3812065046/381201001, Акционерное общество «Иркутскоблгаз» КПП/ИНН3800000750/384901001, Общество с ограниченной ответственностью Агата-плюс» ИНН/КПП 3801075910/380101001, муниципальное унитарное предприятие «Ангарский водоканал» ИНН/КПП 3801006828/380101001, Общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» ИНН/КПП 3808166404/381201001, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ... ИНН/КПП 3808233587/380801001, ежемесячно оформлять и выдавать на имя ФИО2, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №, и ФИО3, ** года рождения, уроженца ..., СНИЛС №, отдельные платежные документы, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                  Е.В.Томилко

    Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2023 г.