Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3734/2022 ~ М-3600/2022 от 09.08.2022

Дело №

55RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                       14 сентября 2022 года

    Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Модерн» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м, местоположение которого установлено ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 2-этажный корпус №, № с одноэтажной пристройкой; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании определения суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно выписке ЕГРН указанный земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу ООО «Модерн», ИНН 5503251909, на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 15 рабочих дней.

В качестве основания для государственной регистрации ипотеки в силу закона указаны: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; определение об утверждении мирового соглашения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Модерн», было предусмотрено, что расчет между сторонами производится в течение 15-ти рабочих дней после сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатил стоимость земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50000 руб., таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объеме.

Для погашения регистрационной записи необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Однако подать совместное заявление не представляется возможным, так как в ЕГРЮЛ в отношении сведений об адресе юридического лица и сведений о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица (директора) внесены записи о недостоверности сведений (запись № от ДД.ММ.ГГГГ и запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Также в ЕГРЮЛ внесены сведения (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

ФИО1 не имеет иной возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении спорного земельного участка. Признать погашенной регистрационную запись об ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал представитель истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что между ООО «Модерн» и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом продажи был земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м, местоположение которого установлено ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 2-этажный корпус №, №, с одноэтажной пристройкой; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, участок обременен ипотекой в силу закона в пользу ООО «Модерн», ИНН 5503251909, на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 15 рабочих дней.

В качестве основания для государственной регистрации ипотеки в силу закона указаны: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; определение об утверждении мирового соглашения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 принято 50000 руб. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком ФИО3 выполнил в полном объеме.

Как следует из искового заявления, а также материалов дела, в настоящее время не имеется возможности подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки земельного участка, так как в ЕГРЮЛ в отношении сведений об адресе юридического лица и сведений о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица (директора) внесены записи о недостоверности сведений (запись № от ДД.ММ.ГГГГ и запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Также в ЕГРЮЛ внесены сведения (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судебным разбирательством установлено, что обязательства ФИО1 перед ответчиком прекращены в связи с исполнением предусмотренных договорами купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обязательств.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м, местоположение которого установлено ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 2-этажный корпус №, №, с одноэтажной пристройкой; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №.

Согласно ч.11, ч.12 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, как установлено судом, истец лишена возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, ввиду того, что лица, в пользу которых сделана данная запись в ЕГРЮЛ о предстоящем исключении юридического лица.

Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для распоряжения собственником, принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости.

Проанализировав по правилам ст.ст.56,60,67,196 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м, местоположение которого установлено ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 2-этажный корпус №, № с одноэтажной пристройкой; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 2-этажный корпус № №, с одноэтажной пристройкой; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>А.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ