Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2019 ~ М-734/2019 от 06.06.2019

23RS0010-01-2019-000996-31

К делу №2-860/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года                                                          ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края     Теплухин Р.В.,

при секретаре                                       Саврига Е.С.,

с участием представителя ответчика    Мурадовой О.К.,

представителя третьего лица        Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Песняк Г.С., Галушка К.С. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы через своего представителя обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками объектов капитального строения расположенных по адресу: ... Малеванный на землях ...». Указанные объекты капитального строения расположены на земельном участке кадастровый номер ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для эксплуатации построек, который ранее был предоставлен а в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Истома», что подтверждает: Свидетельство государственной регистрации права от 28 июня 2001 года, запись регистрации №... В настоящее время истцы решили оформить право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно здание, наименование корпус 2 утеферма, корпус 1 утеферма, овощехранилище, ангар, ангар расположенные по адресу: ...». Для реализации своего законного права истцы обратились к кадастровому инженеру Гасюна О.И. для выполнения кадастровых работ. В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания на корпус 2 утеферма, корпус 1 утеферма, овощехранилище, ангар, ангар, кадастровым инженером было принято решение приостановить изготовление технического плана на объекты недвижимого имущества расположенного: ...», по основаниям, что согласно ч. 8, 11 ст. 24, ч. 1, 4 и 5 ст. 71 Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» и п. 20 Требований №953 установлен состав документов, на основании которых сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке и площадь) указывается в техническом плане (проектная документация объекта недвижимости, акт о приемки в эксплуатацию недвижимости, утвержденный в установленном федеральным законом порядке, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости). В виду того, что на объекты недвижимого имущества, а именно здание, наименование корпус 2 утеферма, корпус 1 утеферма, овощехранилище, ангар, ангар отсутствует разрешительная и проектная документация, указанные объекты капитально строения считаются объектами самовольно построенными. Для продолжения выполнения кадастровых работ и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества расположенного по адресу: ...», представитель истцов обратилась с заявлением Отдел Архитектуры и градостроительства по Выселковскому району для получения разрешительной документации и акта ввода в эксплуатацию на объекты капитального строительства. 27 мая 2019 года Отдел Архитектуры и градостроительства по Выселковскому району при Администрации Муниципального образования Выселковского района, подготовлен Отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства №... Согласно выводов Технического заключения подготовленного ООО «Архитектурно земельным центром» от 21 марта 2019 года недвижимое имущество корпус 1 утефермы площадью 222,8 кв.м., количество этажей 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства 1953г.; корпус 2 утефермы площадью 224,0 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1953 г.; овощехранилище площадью 13,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 473,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 1878,5 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2014 г. расположенные на земельном участке кадастровый номер ..., являются объектами капитального строительства. Таким образом, рассматриваемые объекты относятся к объектам недвижимого имущества, они подлежат государственной регистрации права. Объекты предусматриваются использовать по назначению. Эксплуатация нежилых зданий, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Иного способа признать право собственности на объект недвижимого имущества корпус 1 утефермы площадью 222,8 кв.м., количество этажей 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства 1953г.; корпус 2 утефермы площадью 224,0 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1953 г.; овощехранилище площадью 13,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 473,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 1878,5 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2014 г. расположенные на земельном участке кадастровый номер ... и зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке не представляется возможным кроме как в судебном порядке. Просит суд признать за Песняк Г.С. и Галушка К.С. право собственности на: корпус 1 утефермы площадью 222,8 кв.м., количество этажей 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства 1953г.; корпус 2 утефермы площадью 224,0 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1953 г.; овощехранилище площадью 13,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 473,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 1878,5 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2014 г., адрес месторасположения: ...» считать:

Песняк Г.С., (__)____ года рождения принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности недвижимого имущества корпус 1 утефермы площадью 222,8 кв.м., количество этажей 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства 1953г.; корпус 2 утефермы площадью 224,0 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1953 г.; овощехранилище площадью 13,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 473,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 1878,5 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2014 г., адрес месторасположения: ...».

Галушка К.С., (__)____ года рождения принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности недвижимого имущества корпус 1 утефермы площадью 222,8 кв.м., количество этажей 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства 1953г.; корпус 2 утефермы площадью 224,0 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1953 г.; овощехранилище площадью 13,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 473,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 1878,5 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2014 г., адрес месторасположения: ...». Данное решение суда является основанием, для внесения в сведения ЕГРН в отношении постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества расположенные по адресу: ...».

Представитель истцов Величко Е.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Гнеуш Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3-5 ст. 1 Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В следствии, чего государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» утвержден перечень документов являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета а именно акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 21 Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости», установлены Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками объектов капитального строения расположенных по адресу: ...». Указанные объекты капитального строения расположены на земельном участке кадастровый номер ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для эксплуатации построек, который ранее был предоставлен а в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Истома», что подтверждает: Свидетельство государственной регистрации права от 28 июня 2001 года, запись регистрации №...

В настоящее время истцы решили оформить право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно здание, наименование корпус 2 утеферма, корпус 1 утеферма, овощехранилище, ангар, ангар расположенные по адресу: ...».

Для реализации своего законного права истцы обратились к кадастровому инженеру Гасюна О.И. для выполнения кадастровых работ. В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания на корпус 2 утеферма, корпус 1 утеферма, овощехранилище, ангар, ангар, кадастровым инженером было принято решение приостановить изготовление технического плана на объекты недвижимого имущества расположенного: ...», по основаниям, что согласно ч. 8, 11 ст. 24, ч. 1, 4 и 5 ст. 71 Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» и п. 20 Требований №953 установлен состав документов, на основании которых сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке и площадь) указывается в техническом плане (проектная документация объекта недвижимости, акт о приемки в эксплуатацию недвижимости, утвержденный в установленном федеральным законом порядке, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости). В виду того, что на объекты недвижимого имущества, а именно здание, наименование корпус 2 утеферма, корпус 1 утеферма, овощехранилище, ангар, ангар отсутствует разрешительная и проектная документация, указанные объекты капитально строения считаются объектами самовольно построенными.

Для продолжения выполнения кадастровых работ и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества расположенного по адресу: ...», представитель истцов обратилась с заявлением Отдел Архитектуры и градостроительства по Выселковскому району для получения разрешительной документации и акта ввода в эксплуатацию на объекты капитального строительства.

27 мая 2019 года Отдел Архитектуры и градостроительства по Выселковскому району при Администрации Муниципального образования Выселковского района, подготовлен Отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства №...

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Архитектурно земельным центром» от 21 марта 2019 года недвижимое имущество корпус 1 утефермы площадью 222,8 кв.м., количество этажей 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства 1953г.; корпус 2 утефермы площадью 224,0 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1953 г.; овощехранилище площадью 13,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 473,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 1878,5 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2014 г. расположенные на земельном участке кадастровый номер ..., являются объектами капитального строительства. Таким образом, рассматриваемые объекты относятся к объектам недвижимого имущества, они подлежат государственной регистрации права. Объекты предусматриваются использовать по назначению. Эксплуатация нежилых зданий, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Песняк Г.С., Галушка К.С. – удовлетворить.

Признать за Песняк Г.С., (__)____ года рождения и Галушка К.С., (__)____ года рождения, право собственности на: корпус 1 утефермы площадью 222,8 кв.м., количество этажей 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства 1953г.; корпус 2 утефермы площадью 224,0 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1953 г.; овощехранилище площадью 13,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 473,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 1878,5 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2014 г., адрес месторасположения: ...

Песняк Г.С., (__)____ года рождения принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности недвижимого имущества корпус 1 утефермы площадью 222,8 кв.м., количество этажей 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства 1953г.; корпус 2 утефермы площадью 224,0 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1953 г.; овощехранилище площадью 13,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 473,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 1878,5 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2014 г., адрес месторасположения: ...».

Галушка К.С., (__)____ года рождения принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности недвижимого имущества корпус 1 утефермы площадью 222,8 кв.м., количество этажей 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства 1953г.; корпус 2 утефермы площадью 224,0 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1953 г.; овощехранилище площадью 13,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 473,6 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 г.; ангар площадью 1878,5 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2014 г., адрес месторасположения: ...

Данное решение суда является основанием, для внесения в сведения ЕГРН в отношении постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества расположенные по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда                     Теплухин Р.В.