Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2023 ~ М-403/2023 от 20.02.2023

Дело №2-968/2023

УИД 61RS0002-01-2023-000661-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре Виноградовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску И.Д. к Ю.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Ю.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Д, и Ю.В. был заключен договор займа, в соответствии с которым И.Д. передала Ю.В. денежные средства в сумме 500 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить денежную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также выплачивать проценты в порядке и сроки, предусмотренные договором. Ответчик лично ознакомился с условиями договора займа и поставил свою подпись.

В соответствии с п. 3 договора займа, за пользование денежными средствами Заемщик обязался выплачивать Займодавцу проценты в размере 5 °/о от суммы займа в месяц. В нарушение условий Договора займа, ответчиком сумма займа возвращена не была, проценты оплачены не были.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 (Залогодержатель) и Ю.В. (Залогодатель) был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Залоговую стоимость квартиры стороны не определили.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о возврате всей суммы займа и процентов за пользование денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер задолженности ответчика по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 117 000 рублей, из них задолженность по основному долгу 500 000 рублей, проценты за пользование займом 125 000 рублей, неустойка за просрочку возврата основного долга 415 000 рублей, неустойка за просрочку возврата процентов 77 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с Ю.В. в пользу И.Д. сумму займа в размере 500 000 рублей; взыскать с Ю.В. в пользу И.Д. проценты за пользование суммой займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей, сумму процентов за пользование займом по ставке 5% от суммы задолженности в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы займа; Взыскать с Ю.В. в пользу И.Д. неустойку за просрочку возврата суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 000 рублей; Взыскать с Ю.В. в пользу И.Д. неустойку за просрочку возврата суммы просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 000 рублей; Взыскать с Ю.В. в пользу И.Д. неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов по ставке 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы долга; Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>; <адрес>А, <адрес>.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно исковому заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО7, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик Ю.В. о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Железнодорожного районного суда <адрес> - http://zheleznodorozhny.ros.sudrf.ru/.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснение представителя истца оценив относимость, допустимость и достоверность представленных в материалы дела доказательств, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между И.Д, и Ю.В. был заключен договор займа, в соответствии с которым И.Д. передала Ю.В. денежные средства в сумме 500 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить денежную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также выплачивать проценты в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3 договора займа, за пользование денежными средствами Заемщик обязался выплачивать Займодавцу проценты в размере 5 % о от суммы займа в месяц.

Начисление процентов осуществляется со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата включительно. Оплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором денежные средства были предоставлены.

В соответствии с п. 8 договора займа, в случае просрочки Заемщиком уплаты процентов два и/или более раза подряд, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, а также процентов и неустойки, начисленной на дату возврата суммы займа.

Согласно п. 8 договора займа, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов, он обязан выплатить Займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы задолженности (сумма займа и/или процентов) за каждый день просрочки.

В нарушение условий Договора займа, ответчиком до настоящего времени заем, предоставленный истцом не возвращен, проценты не оплачены, в связи с чем истцом была начислена неустойка.

Общий размер задолженности ответчика по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 117 000 рублей, из них задолженность по основному долгу 500 000 рублей, проценты за пользование займом 125 000 рублей, неустойка за просрочку возврата основного долга 415 000 рублей, неустойка за просрочку возврата процентов 77 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о возврате всей суммы займа и процентов за пользование денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензия истца осталась без удовлетворения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору займа передав ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей, о чем имеется в договоре займа собственноручная расписка ответчика.

Порядок предоставления займа, а также порядок возврата денежных средств стороны определили договором займа от ДД.ММ.ГГГГ года

Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность по Договору займа в размере 1 117 000 рублей.

С представленным расчетом истца суд согласен, расчет судом проверен и признается правильным, арифметически верным и соответствующим условиям договора и законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, а также проценты на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Таким образом, учитывая, что Ю.В. не исполнил надлежащим образом обязанности по договору займа, то с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей – сумма основного долга, проценты за пользование займом 125 000 рублей, неустойка за просрочку возврата основного долга 415 000 рублей, неустойка за просрочку возврата процентов 77 000 рублей, а всего 1 117 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 (Залогодержатель) и Ю.В. (Залогодатель) был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Залоговую стоимость квартиры стороны не определили.

Согласно п. 1.7 договора ипотеки ипотека по настоящему договору обеспечивает требование Залогодержателя (Займодавца) по договору займа, указанному в п. 1.1. настоящего договора, в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, пени, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходы по взысканию и реализации заложенного имущества.

Согласно п. 3.1. договора ипотеки право Залогодержателя обратить взыскание на Имущество возникает со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом (п. 1.1 настоящего Договора), а также в случаях, предусмотренных п. 2.4.6 настоящего Договора.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не возвращена, истец также просит суд об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца часть 2 статьи 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 438 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 ГК РФ).

Кроме того, из положений пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Заемщик обеспечил свое обязательство по возврату заемных денежных средств залогом квартиры с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Залоговую стоимость недвижимого имущества стороны не определили.

С целью определения стоимости заложенного имущества (квартиры), судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «ЮРЦЭО» «АС-Консалтинг», рыночная стоимость объекта недвижимости: квартира с КН61:57:0010820:180, площадью 40,4 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> составила 1 427 000 рублей.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по Договору займа заемщиком не погашена, то истец имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальную продажную цену имущества в рублях в сумме, эквивалентной 1 141 600 рублей 00 копеек, что соответствует 80% от определенной в заключении эксперта рыночной стоимости заложенного имущества.

По правилам статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком по Договору займа не была погашена, а залог служит обеспечением исполнения обязательств по Договору займа, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартира с КН61:57:0010820:180, площадью 40,4 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13785 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.Д. к Ю.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> сумму займа в размере 500 000 рублей;

Взыскать с Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> проценты за пользование суммой займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей, сумму процентов за пользование займом по ставке 5% от суммы задолженности в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы займа;

Взыскать с Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> неустойку за просрочку возврата суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 000 рублей;

Взыскать с Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> неустойку за просрочку возврата суммы просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ сто ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 000 рублей;

Взыскать с Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов по ставке 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы долга;

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>; <адрес>А, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 141 600 рублей 00 копеек, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.08.2023 года