Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2018 (2-3675/2017;) ~ М-3437/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-131/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                 18 декабря 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием прокурора Поляковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Романовой Татьяны Борисовны к Жернакову Валентину Андреевичу о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романова Т.Б. обратилась в суд с иском к Жернакову В.А., просит признать ответчика лицом, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником спорного жилого помещения на основании решения Кунгурского городского суда Пермского края от 08.09.2017 года № 2-2374/2017 о признании права собственности в порядке наследования. Муж истца ФИО5 приобрел спорное жилое помещение в 2013 году у ответчика, который при заключении договора обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в регистрационного учета не снялся. Ответчик членом семьи истца не является. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением нет.

В судебное заседание истец Романова Т.Б. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Жернаков В.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Жернаковым В.А. и ФИО5 заключен договор купли–продажи квартиры, согласно которому Жернаков В.А. передал в собственность ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи кем–либо не оспорен. В соответствии с п. 4.2. договора купли–продажи продавец Жернаков В.А. поставил в известность покупателя, что в данной квартире он зарегистрирован собственник, продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи от нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-2374/2017 от 08.09.2017 года за Романовой Т.Б. признано прапво собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5 (л.д. 32-33). Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано Романовой Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

Обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета ответчиком Жернаковым В.А. до настоящего времени не исполнено. Согласно справки администрации МУП «Кунгурстройзаказчик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Жернаков В.А. (л.д. 8).

Истец указал, что сохраняя регистрацию по вышеуказанному адресу, ответчик нарушает его права и законные интересы как собственника жилья, в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, проживать в помещении он не намерен. Суд считает требования истца о признании Жернакова В.А., лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обоснованными. Суд учитывает, что с требованиями о вселении в спорное помещение к истцу ответчик не обращался, вещей ответчика в квартире нет, т.е. ответчик выбрал для постоянного места жительства иное жилье. Суд учитывает то обстоятельство, что, исходя из требований ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не являлся и не является членом семьи собственника, совместное хозяйство он с истцом не вел и не ведет.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 4.2. договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнена.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает, что в случае отказа в иске права Романовой Т.Б., как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку она не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться жилым помещением и иметь регистрацию по указанному адресу.

При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права Жернакова В.А. не будут нарушены, поскольку ответчик имеют возможность зарегистрироваться, нести обязанности нанимателя жилого помещения по его постоянному месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании ответчика Жернакова В.А. лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Признание ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Жернакова Валентина Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Жернакова Валентина Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.А. Смирнова