Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2024 ~ М-829/2024 от 13.05.2024

24RS0033-01-2024-001436-69

дело №2-1397/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1397/2024 по исковому заявлению Оболдина П.В. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Оболдин П.В. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ГПК «Луч», площадью 131 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что он (Оболдин П.В.) является членом гаражного потребительского кооператива «Луч» с июня 2023 года, членские взносы и паевый взнос им выплачены полностью.

В июне 2023 года истец приобрел указанный гараж, договор купли-продажи не составлялся, денежные средства, ключи были переданы, членская книжка переписана у председателя.

Споров относительно гаража с кем-либо никогда не возникало, претензий со стороны Администрации города Лесосибирска не было.

Согласно техническому заключению гараж №, расположенный в ГПК «Луч», соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и соответственно распоряжаться указанным гаражом.

Истец Оболдин П.В., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что согласно справке КУМС, объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. <адрес> ГПК «Луч», гараж №, общей площадью 131 кв.м, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, в рамках действующего законодательства, указав, что в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>, ГПК «Луч», гараж №, отсутствуют.

Представители третьих лиц: КУМС г Лесосибирска, ГПК «Луч», третье лицо Чикинева Е.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, Оболдин П.В. с 2023 года является членом потребительского гаражного кооператива ГПК «Луч», и ему принадлежит гараж №. Паевые, членские, взносы выплачены в полном объеме (л.д.8-11).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ (л.д.42-45), гаражный потребительский кооператив «Луч» (ОГРН 1162468084822) в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 17 июня 2016 года.

Земельный участок с кадастровым номером №24:52:0010612:13, местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, площадью 148076±135 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуальных гаражей, предоставлен гаражному потребительскому кооперативу «Луч», на основании договора аренды от 13 июля 2016 года №3172 (л.д.53-55)

Земельный участок с кадастровым номером №24:52:0010612:124, местоположение: установлено ориентира – здания автозаправочной станции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в 220 метрах по направлению на запад, площадью 138±4 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения индивидуального гаража, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.47-51).

Земельный участок с кадастровым номером №24:52:0010612:142, местоположение: установлено ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно ориентира – нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> в 165 метрах по направлению на северо-запад, площадью 250±6 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования общего пользования, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.67-69).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 20 июня 2024 года №717 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Луч», гараж №, общей площадью 131 кв.м, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.71).

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска разрешительная документация на объекты-гаражи в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010612:124, 24:52:0010612:13, 24:52:0010612:142, по адресу: <адрес>, а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации города Лесосибирска отсутствуют.

Несмотря на то обстоятельство, что гараж собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.12-22), объект недвижимости представляет собой здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Лесосибирск г.о., <адрес>, №, год завершения строительства – 2010, площадью 131±0 кв.м., в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:52:0010612:124, 24:52:0010612:13, 24:52:0010612:142.

Согласно заключению специалиста ООО «Земля и Право» №298-Л/24 от 16 апреля 2024 года, по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, ГПК «Луч», бокс № соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам) и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.23-32).

Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-оценка» № от 23 апреля 2024 года рыночная стоимость данного гаража составляет 549000 рублей (л.д.33-34).

При таких обстоятельствах исковые требования Оболдина П.В. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Оболдина П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание – гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес>, №, год завершения строительства – 2010, площадью 131±0 кв.м., в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено 11 июля 2024 года.