Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2022 ~ М-1042/2022 от 13.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2022                             дело № 2-1426/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/2022 по иску Степанова ФИО9 к Яковенцеву ФИО10 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.С. обратился в суд с иском к Яковенцеву А.П. о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Степанову А.С. принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>. Другие доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме и земельном участке принадлежат ответчику – Яковенцеву А.П. У ответчика дом по документам указан, как часть жилого дома. Указанный выше жилой дом состоит из одноэтажного строения, построенного в 1960 году и используется истцом и ответчиком для круглогодичного в нем проживания. Жилой дом имеет два отдельных входа и две изолированные друг от друга части дома. В настоящее время фактически сложился следующий порядок пользования указанным жилым домом: истец Степанов А.С. пользуется изолированным блоком жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 36.2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 15,6 кв.м., состоящего из помещений: прихожая – 11,2 кв.м., кухня 8.6 кв.м., жилая комната 15.6 кв.м. Для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, площадь изолированного блока жилого дома составляет 36.2 кв.м. Поскольку истцом и ответчиком площади своих изолированных блоков жилого дома увеличились за счет пристроев, ответчик – Яковенцев А.П. фактически пользуется изолированным блоком жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 46.7 кв.м. Имеется возможность признать 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированным блоком жилого <адрес>. У истца в настоящее время отсутствует возможность оформить право собственности на используемый им изолированный блок жилого дома во внесудебном порядке.

Истец Степанов А.С. просит произвести раздел жилого дома под номером 25, находящегося <адрес> на два изолированных блока, выделив в пользование истца – Степанова А.С. изолированный блок жилого дома под номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за Степановым А.С. право собственности на изолированный блок жилого дома под номером №40817810604900317040, площадью 36.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки вышеуказанного изолированного блока жилого дома на кадастровый учет.

Истец Степанов А.С., а так же его представитель Башлыкова О.Р. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Яковенцев А.П. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Пользуется частью жилого дома площадью 59,6 кв.м. Степанов А.С. пользуется частью жилого дома площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Споров между ними не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6, истцу Степанову А.С. принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Яковенцев А.П. является собственником жилого помещения –жилого дома, площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту технического плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 66:№40817810604900317040 в кадастровом квартале 66№40817810604900317040, расположен объект недвижимости – блок жилого дома, общей площадь 362, кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1960.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Истцом Степановым А.С. представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было проведено обследование на местности объекта: 2/4 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на факт признания ее изолированным блоком жилого дома. Имеется возможность признать 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированным блоком жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 36.2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 15,6 кв.м., состоящего из помещений: прихожая – 11.2 кв.м., кухня 8.6 кв.м., жилая комната 15.6 кв.м.

Для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, площадь изолированного блока жилого дома составляет 36.2 кв.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ему доли жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова ФИО11 к Яковенцеву ФИО12 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, находящегося в <адрес>, на два изолированных блока, выделив в собственность Степанова ФИО13 изолированный блок жилого дома под номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №40817810604900317040, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 660-103) право собственности на изолированный блок жилого дома под номером №40817810604900317040, площадью 36.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Степанова ФИО14 на изолированный блок жилого дома под номером №40817810604900317040, площадью 36.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                     Е. В. Тимофеев.