Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2023 ~ М-1037/2023 от 05.09.2023

                                                                                                 Дело № 2-1235/2023

УИД 16RS0044-01-2023-001629-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                                         город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмерова Г.С.,

с участием представителя ответчика ФИО2 - ФИО5,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Большетолкишское сельское поселение, д. Русские Сарсазы, <адрес>, з/у 18В, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. На момент подачи иска в суд ответчиком денежные средства не получены, в связи с чем приостановлена государственная регистрация. Границы земельного участка на местности не были определены. При осмотре участка истец не мог определить, что земельный участок находится в логу, доверился словам ответчика о фактическом месте расположения спорного земельного участка. Кроме того, передача земельного участка произошла после подписания договора купли-продажи. Сторонами было заключено соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка является истец.

Истец ФИО1 и ее представитель на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В ходе разбирательства по делу представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец на сайте Авито в сети Интернет нашла объявление о продаже земельного участка, посмотрела фотографии и решила его купить. Вживую участок она не видела, только по фотографиям. Осенью она приехала на место и увидела, что земельный участок находится в овраге, в связи с этим решила приостановить регистрацию сделки. Истец денежные средства ответчику не передавала. ДД.ММ.ГГГГ было составлено заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Данное соглашение ответчиком подписано не было, так как не могли его найти. Акта приема передачи и расписки в передаче денежных средств не было. Разрешение на строительство жилого дома истец не получала.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 на судебном заседании с иском не согласился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что информация обо всех земельных участках была размещена на сайте Авито в сети Интернет, в связи с этим оснований для расторжении договора купли-продажи не имеется. С момента приобретения земельного участка прошло много времени, возможно, там образовался какой-то овраг, но на тот момент никакого лога, оврага там не было. Истец сама осматривала земельный участок.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 478 Гражданского Кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

Пункт 1 статьи 485 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 1 статьи 495 Гражданского Кодекса Российской Федерации продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Пункт 3 той же статьи гласит, что если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (пункт 4 статьи 445), а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Большетолкишское сельское поселение, д. Русские Сарсазы, <адрес>, з/у 18В, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 710 кв.м.

Указанный земельный участок продается за 135 000 руб. Цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (пункт 4 договора).

Согласно пункту 5 договора расчет между сторонами будет произведен полностью после регистрации настоящего договора в течение 30 дней. Подтверждением оплаты по договору будет являться расписка продавца о получении денег.

Переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке, правообладателем является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка, которое стороной ответчика не было подписано.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:42:010301:135 была приостановлена, при проведении правовой экспертизы документов установлено, что соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписано только одной стороной, покупателем по доверенности ФИО6, подпись продавца ФИО2 в соглашении отсутствует.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела на земельный участок.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец своей подписью в договоре купли-продажи земельного участка подтвердила, что участок соответствует условиям договора.

До момента подписания договора купли-продажи истец была ознакомлена с внешним видом и площадью участка, поскольку на сайте Авито в сети Интерент ею были просмотрены фотографии, что сторонами не оспаривается.

Каких-либо претензий относительно приобретаемого земельного участка она выразила.

Вместе с тем, при осмотре приобретаемого участка истец, имея объективную возможность установить расположение участка в логу, при необходимости привлечь специалиста для проведения такого осмотра, о снижении покупной цены не заявляла, приняла участок в отсутствие каких-либо претензий к продавцу.

Доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка под влиянием заблуждения со стороны ответчика, намеренно скрывающего информацию о его рельефе, стороной истца не представлено.

Допустимых и относимых доказательств невозможности использования земельного участка вследствие его рельефа, расположения в логу истцом не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, у суда не имеется оснований полагать о том, что ответчик предоставил истцу заведомо ложную информацию относительно продаваемого земельного участка, о невозможности его использования по назначению.

Кроме того, в ходе разбирательства по делу сторонами не заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы, при этом судом обсуждался вопрос о назначении экспертизы.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 (паспорт 9204 893742, выдан Чистопольским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Большетолкишское сельское поселение, д. Русские Сарсазы, <адрес>, з/у 18В, кадастровый № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                                                                             Ахмерова Г.С.

Секретарь                                                                                      ФИО7

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.