Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2020 ~ М-1274/2020 от 16.11.2020

УИД № 58RS0012-01-2020-002125-44     Дело № 2-1288/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова Евгения Сергеевича к администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области о сохранении в реконструируемом состоянии двухквартирного жилого дома и признании права собственности на ? долю земельного участка и квартиру в реконструируемом виде, –

У С Т А Н О В И Л:

Веселов Е.С. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 27.07.2001 года он приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... Права на данную квартиру зарегистрировал в установленном порядке, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером: ..., границы которого на местности обозначены заборным ограждением, на земельном участке имеются хозяйственные постройки. По данным ГКУ собственность на данный земельный участок ни за кем не зарегистрирована, но согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Истец пытался оформить свои права на земельный участок, но разрешенное использование спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, вместо - «для размещения многоквартирного жилого дома». Истец обратился в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой изменить разрешенное использование земельного участка под многоквартирным домом, поскольку именно на орган местного самоуправления возложена обязанность формировать земельный участок под МКД в силу приведенного выше законодательства РФ, однако ему было разъяснено, что сделать это в настоящее время невозможно, поскольку генеральным планом города и принятыми в его исполнение Правилами землепользования и застройки данная часть города отнесена к зоне малоэтажной застройки, в которой отсутствует такой вид разрешенного использования как размещение многоквартирных жилых домов. Право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка им как, собственником квартиры, расположенной в жилом доме, находящемся на данном земельном участке следует из приведенного выше законодательства РФ. В настоящее время истец желает доказать свое право собственности на ? долю земельного участка, чтобы оформить его в установленном порядке. Размер доли определен с учетом того, что в жилом доме имеются только две квартиры. В ином порядке признать свое право собственности на имущество истец не имеет возможности. За собственником ... Тинчуриным Р.Н. право собственности на ? долю земельного участка уже признано решением Каменского городского суда от 02.11.2020 года. За время пользования квартирой холодная веранда, через которую осуществлялся вход в квартиру, разрушилась, и на ее месте он в 2010 году выстроил помещение из деревянного бруса, в котором он оборудовал кухню, туалетную и ванную комнату. На квартиру после реконструкции истец заказал технический паспорт. Во время получения документов для оформления своих прав на земельный участок, истцом было обнаружено, что на ГКУ учтены две квартиры по адресу: ..., одна с прежней площадью ... кв.м., права на которую зарегистрированы на имя истца, а другая – с новой фактической площадью ... кв.м., права на которую не зарегистрированы. Документа, подтверждающего право собственности на квартиру площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... у истца не имеется. В связи с отсутствием у Веселова Е.С. оформленного права собственности на земельный участок он не смог получить разрешение на реконструкцию квартиры, разрешение на ввод ее в эксплуатацию. Двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке, который имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, сформирован до введения в действие ЗК РФ и в силу приведенного выше законодательства РФ принадлежит истцу на праве общей долевой собственности наряду с собственником второй квартиры. Просит суд сохранить в реконструируемом состоянии двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с постановкой жилого дома на государственный кадастровый учет, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ... в реконструируемом виде, расположенной по адресу: ..., признать за ним право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером: ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец Веселов Е.С. в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против признания исковых требований представителем ответчика.

Представитель ответчика администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд от представителя администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области - Макарова А.В., действующего на основании доверенности № 5 от 09.01.2020 года, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что администрация г.Каменки Каменского района Пензенской области с иском с исковыми требованиями Веселова Е.С. о сохранении в реконструируемом состоянии двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., с постановкой жилого дома на государственный кадастровый учет, признании за Веселовым Е.С. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ... в реконструируемом виде, расположенной по адресу: ..., признании за Веселовым Е.С. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером: ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., согласен. Исковые требования истца признаю в полном объеме.

Третье лицо Тинчурин Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, поэтому суд принял признание иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. В этой связи суд признание иска ответчиком принял.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается признание исковых требований представителем ответчика администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области Макарова А.В., действующего на основании доверенности № 5 от 09.01.2020 года, поскольку оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Веселова Евгения Сергеевича к администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области о сохранении в реконструируемом состоянии двухквартирного жилого дома и признании права собственности на ? долю земельного участка и квартиру в реконструируемом виде - удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом состоянии двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с постановкой жилого дома на государственный кадастровый учет.

Признать за Веселовым Евгением Сергеевичем право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ... в реконструируемом виде, расположенной по адресу: ....

Признать за Веселовым Евгением Сергеевичем право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером: ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья