Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-739/2023 (2-5947/2022;) ~ М-5234/2022 от 07.12.2022

Дело №

50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года                        <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Карсаковой А.П.,

с участием истца Сорокина Г.А., представителя Викторовой М.А.,

ответчика Сорокиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Геннадия Анатольевича к Сорокиной Наталье Викторовне и Сорокину Роману Геннадьевичу о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что на основании Договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другими собственниками являются Сорокин М.Г. (<данные изъяты> доля), Сорокина Н.В. (<данные изъяты> доля) и Сорокин Р.Г. (<данные изъяты> доля). Истец с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. добросовестно и открыто пользуется квартирой, оплачивает налоги и коммунальные платежи, в том числе за ответчиков. Ответчики в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Просит признать за ним право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Сорокин Г.А. и его представитель по доверенности Викторова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик Сорокина Н.В. в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать.

Ответчик Сорокин Р.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении иска возражал.

Третье лицо Сорокин М.Г. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Третье лицо представитель ООО «Новый коммунальный стандарт» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15,16,19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сорокин Г.А., Сорокин М.Г., Сорокина Н.В. и Сорокин Р.Г. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками, по ? доли каждый, квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированных лиц нет.

Истец Сорокин Г.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является инвалидом № группы, а также опекуном недееспособной Кузнецовой Н.В., зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчики Сорокина Н.В. и Сорокин Р.Г. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Сорокин Г.А. и Сорокина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в адрес ООО «НКС» и ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением о разделе лицевых счетов, которое было исполнено.

В материалы дела представлены отдельные платежные документы (квитанции) на имя Сорокиной Н.В. и Сорокина Г.А. с Сорокиным М.Г.

Истцом на обозрение суда были представлены квитанции об оплате им жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по январь ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Сорокина Н.В. произвела оплату коммунальных услуг единожды ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 726,88 руб., что подтверждается чеком.

В ответ на судебный запрос МИФНС России № по <адрес> сообщила, что налог на имущество физических лиц за объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> <адрес>, оплачен в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по налоговым обязательствам Сорокина Г.А., Сорокина Р.Г., Сорокина М.Г. и Сорокиной Н.В. отсутствует.

Учитывая, что ответчики являются собственниками, по ? доли каждый, спорного имущества, от прав собственности на него не отказались, определен раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на долю спорной квартиры в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сорокина Геннадия Анатольевича (паспорт №) к Сорокиной Наталье Викторовне (паспорт №) и Сорокину Роману Геннадьевичу (паспорт №) о признании права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023