Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2022 ~ М-275/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-397/2022 <данные изъяты>

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года     

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Караваевой Н.И.,

с участием представителя истцов Гнатенко В.А.,

представителя ответчика адвоката Рачева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску Рожковой Е.К., Горохова С.К. к Горохову К.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Рожкова Е.К., Горохов С.К. обратились в суд с иском к Горохову К.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Гороховым К.В. (даритель) и истцами Гороховой Е.К. (одаряемая) и Гороховым С.К. (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которого даритель безвозмездно передал одаряемым право на ? доли в общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 991 кв.м., назначение: для индивидуального пользования, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Переданное имущество принято истцами в фактическое владение в момент подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик оформил нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой наделил Лесковскую Л.И. полномочиями по подписанию, регистрации вышеуказанного договора дарения и перехода права собственности по нему в Коми-Пермяцкой окружной регистрационной палате. В ДД.ММ.ГГГГ Лесковской Л.И. была предпринята попытка зарегистрировать договор дарения недвижимости, однако регистрационном органом в этом было отказано по причине несоответствия доверенности требованиям закона. В настоящее время установить местонахождение ответчика невозможно, поскольку он снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, переехал жить в другой регион, попытки розыска ответчика с целью регистрации договора дарения результата не дали. Впоследствии истцами было проведено уточнение границ земельного участка и внесены изменения в кадастр недвижимости. В настоящее время за истцами Рожковой (до регистрации брака Гороховой) Е.К., Гороховым С.К., третьим лицом Гороховой Г.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по ? доли за каждым. На основании чего, истцы просят признать за собой право общей долевой собственности на указанный земельный участок, общей площадью 1068,7 кв.м, назначение: для индивидуальной жилой застройки, по 1/8 доли за каждым.

Истцы Рожкова Е.К., Горохов С.К. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель истцов Гнатенко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду дополнительно пояснил, что в настоящий момент ответчик, место нахождения которого не известно, фактически уклоняется от исполнения обязанности по регистрации перехода права собственности по договору дарения, однако имущество фактически передано, форма договора соблюдена, воля дарителя подтверждается как подписанным договорам, так и выдачей доверенности уполномоченному лицу на регистрацию договора дарения. Таким образом, имеются все основания для удовлетворения данного иска.

Ответчик Горохов К.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства надлежащим образом.

Представитель ответчика, адвокат Рачев А.Г., привлеченный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неустановленным местом нахождения ответчика, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку при оформлении договора дарения Горохов К.Г. собственником предмета дара не являлся, земельный участок принадлежал ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем не мог распорядиться данным земельным участком.

Третье лицо Горохова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ином порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, который имеет небольшую площадь, не представляется возможным, поскольку при обращении в администрацию города Кудымкара, им было отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация города Кудымкара.

Представитель администрации города Кудымкара Петрова Г.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без представителя администрации, указав, что Администрация города Кудымкара не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований при наличии оснований для признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 25.10.2001г.,) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Кудымкарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Горохова К.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный деревянный дом, состоящий из двух комнат, кухни, прихожей общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., с надворной постройкой, четырьмя навесами, сооружением, котельной, баней с предбанником, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 991,0 кв.м., кадастровый №. Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда решение оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Указанным решением установлено, что в соответствии с Государственным актом о праве на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику Горохову К.Г., третьему лицу Гороховой Г.И. и истцам Гороховой (Рожковой) Е.К., Горохову С.К. передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для личного использования на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. истцы Рожкова (до регистрации брака – Горохова) Е.К., Горохов С.К. и третье лицо Горохова Г.И. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ответчика Горохова К.Г. в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Горохов К.Г., (даритель) по договору дарения, заключенному с Гороховой Г.И., действующей за несовершеннолетних Горохову Е.К. и Горохова С.К. (одаряемые), безвозмездно передал в общую долевую собственность одаряемых 1/4 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок, общей площадью 991 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения в органах государственной регистрации недвижимости не регистрировался.

В соответствии со ст. 270 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент заключения договора дарения), лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.

По смыслу п. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) содержание принадлежавшего истцу права постоянного бессрочного пользования спорным земельный участком не предусматривает правомочие по распоряжению им, в том числе путем дарения, присущее лишь собственнику в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, учитывая, что действующим на момент заключения сторонами договора дарения доли в праве собственности на жилой дом законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, то с момента заключения договора дарения истцы вправе ставить вопрос о признании за ними права на земельный участок, которое ранее имелось у дарителя – права постоянного бессрочного пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пункт 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, Горохов К.Г. с ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком не пользуется, с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в администрацию города Кудымкара не обращался, но свою волю об отказе от пользования спорным земельным участком выразил в договоре дарения, имущество фактически передано истцам, таким образом, суд приходит к выводу, что Горохов К.Г., как землепользователь отказался от принадлежащего ему права на земельный участок, и считает возможным прекратить за Гороховым К.Г. право на ? доли постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, учитывая, что истцы являются собственниками по ? доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, при этом признание за истцами права собственности по 1/8 доли на земельный участок невозможно иначе как через судебный порядок, суд считает возможным признать за Рожковой Е.К. и Гороховым С.К. право собственности по 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рожковой Е.К., Горохова С.К. удовлетворить.

Признать за Рожковой Е.К. и Гороховым С.К. право собственности по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1039 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья          Л.Ф. Горькавая