Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2022 ~ М-933/2022 от 20.07.2022

к делу №2-1234/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      31.08.2022 года                                                                           г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи    Трахова А.А.,

при помощнике                         Хут М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Гиша Аскера Рамазановича, Гиша Эльдара Аскеровича, Гиш Олеси Владимировны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Гиш Даханаг Гилимовне о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гиш А.Р., ФИО14, Гиш О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в Теучежский районный суд РА с исковым заявлением к Гиш Д.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указали, что Гиш Олеся Владимировна, является матерью двоих детей. После рождения второго ребенка в соответствии с Ф3 № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Гиш О.В. был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК-3 № Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году решила использовать средства материнского (семейного капитала) в целях улучшения жилищных условий своей семьи, то есть использовать его на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Гиш Муслимат Челоховной - продавцом, и Гиш Аскером Рамазановичем, Гиш Олесей Владимировной, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Гиша Эльдара Аскеровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - покупателями, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с использованием материнского капитала, расположенных по адресу: <адрес>, а. Ассоколай, <адрес>.

Согласно пункту 2.4. вышеуказанного договора купли-продажи цена приобретаемого земельного участка с жилым домом составила 500 000 рублей, из которых стоимость земельного участка в размере 85 597 рублей 90 копеек была выплачена наличными за счет собственных средств покупателей, а стоимость жилого дома в размере 414 402 рубля 10 копеек покупатели обязались выплатить за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления средств на расчетный (банковский) счет Продавца Гиш Муслимат Челоховны в Адыгейском отделении ОСБ 8620, доп. офис № счет №.

Объекты недвижимости были приобретены в общую долевую собственность всех членов нашей семьи по 1/4 доли жилого дома и земельного участка каждому, как того требует закон, что подтверждается Договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Теучежского нотариального округа Республики ФИО13Хабаху.

Поскольку расчет с продавцом Гиш Муслимат Челоховной не был произвел в полном объеме за жилой дом, на момент подписания договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с Ф3 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано обременение жилого дома ипотека в силу закона.

Как видно из Выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> средства МСК Гиш Олеси Владимировны в сумме 414 402 рубля 10 копеек были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения Гиш Муслимат Челоховне.

Несмотря на полный расчет с продавцом в апреле 2014 года истцы по своей юридической неграмотности не знали о том, что после полного расчета с продавцом необходимо подать заявление в Росреестр о снятии обременения, при чем, при этом необходимо заявление и присутствие обеих сторон по сделке (и Продавца и Покупателей).

ДД.ММ.ГГГГ Продавец Гиш Муслимат Челоховна скончалась, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

Наследственное дело после смерти Гиш Муслимат Челоховны, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, единственным близким родственником и свидетелем обстоятельств изложенных в исковом заявлении, является невестка покойной (супруга покойного сына) Гиш Даханаг Гилимовна - ответчик по делу.

В целях прекращении ипотеки, обратились в Адыгейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки на объект недвижимости: жилой дом. Площадь общая 53,4 кв.м., инвентарный №, литер:А, Этажность: 1 с кадастровым номером 01:06:0202006:42, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>, а. Ассоколай, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, было разъяснено, что на основании п. 1 ст. 25 Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с моменте поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Залогодержателем на объект недвижимости в соответствии с записью в ГГРН является Гиш Муслимат Челоховна, которая очевидно не сможет подать заявления на прекращение ипотеки в связи со смертью, как того требует закон.

Поэтому решение суда является единственным способом защиты права собственности истцов на приобретенный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому выполнены в полном объеме перед залогодержателем Гиш Муслимат Челоховной, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости: жилой дом. Площадь: общая 53,4 кв.м., инвентарный №, литер:А, Этажность:1 с кадастровым номером 01:06:0202006:42, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, а. Ассоколай. <адрес> (восемьдесят один), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Гиш А.Р., ФИО14, Гиш О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Гиш Д.Г. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования истцов признает в полном объеме.

      Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как они извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и предоставили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гиш Муслимат Челоховной - продавцом и Гишем Аскером Рамазановичем, Гишем Эльдаром Аскеровичем, Гиш Олесией Владимировной в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 - покупателями заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома с использованием материнского капитала, согласно которому продавец передал покупателям, а они приняли земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а. Ассоколай, <адрес>.

Согласно пункту 2.4 вышеуказанного договора купли-продажи цена за земельный участок и жилой дом составила 500 000 рублей, из которых стоимость земельного участка 85 957,90 рублей была выплачена наличными за счет собственных средств покупателей, а стоимость жилого дома в размере 414 402 рубля 10 копеек покупатели обязались выплатить за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления средств на расчетный (банковский) счет Продавца Гиш Муслимат Челоховны в Адыгейском отделении ОСБ 8620, доп. офис № счет №.

Объекты недвижимости были приобретены в общую долевую собственность всех членов семьи по 1/4 доли жилого дома и земельного участка каждому, что подтверждается Договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Теучежского нотариального округа Республики ФИО13Хабаху, номер в реестре нотариуса №С-60 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами о государственной регистрации права бланки серии 01-АА 573621, 01-АА 573623, 01-АА 573605, 01-АА 573622 (на земельный участок), выданными ДД.ММ.ГГГГ, и бланки серии 01-АА №, 01-АА 573626, 01-АА 573624, 01-АА 573625 (на жилой дом) выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Поскольку расчет с Продавцом Гиш Муслимат Челоховной не был произвел в полном объеме за жилой дом, на момент подписания договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастре картографии по <адрес> в соответствии с Ф3-102 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано обременение жилого дома ипотека в силу закона.

Согласно Выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> средства материнского (семейного) капитала Гиш Олеси Владимировны в сумме 414 402 рубля 10 копеек были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения Гиш Муслимат Челоховне.

Таким образом, обязательство исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Продавец Гиш Муслимат Челоховна скончалась, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея бланк серии I-АЗ № ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти Гиш Муслимат Челоховны, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, единственным близким родственником является невестка покойной (супруга покойного сына) Гиш Даханаг Гилимовна - ответчик по делу, которая признает иск.

В связи со смертью продавца, стороны не могут обратиться с заявлением о снятии обременения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью Гиш Муслимат Челоховны, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования, поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гиша Аскера Рамазановича, Гиша Эльдара Аскеровича, Гиш Олеси Владимировны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 53,4 кв.м., инвентарный №, литер: А, Этажность:1, с кадастровым номером 01:06:0202006:42, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, а. Ассоколай, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Гишу Аскеру Рамазановичу, Гиш Олесе Владимировне, Гишу Эльдару Аскеровичу и ФИО11, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона 01-01-05/200/2014-753 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2022 года.

Председательствующий