Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-373/2022 ~ М-375/2022 от 21.07.2022

№2-373/2022

УИД 62RS0026-01-2022-000559-52

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Спасск-Рязанский 22 августа 2022 года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Полубояриновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Корсаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к Орлову Александру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в Спасский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к Орлову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - <данные изъяты> Рязанской области и Орловым А.А. был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанному договору, арендодатель предоставляет арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с указанным выше кадастровым номером.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории сельского поселения, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат органам местного самоуправления муниципального района (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п.2 ст. 3.3 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района).

В соответствии с договором использование участка является платным. Ежеквартальная арендная плата - <данные изъяты> копеек, годовая <данные изъяты> копеек. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляла (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) <данные изъяты> коп. и подлежала к оплате в период оплаты за ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ, которая вносится ежеквартально равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик с начала ДД.ММ.ГГГГ года арендные платежи не вносит. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> коп.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> коп.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки. Расчет суммы долга и неустойки прилагается.

На письменную претензию о погашении задолженности по арендной плате Орлов А.А. не ответил.

Таким образом, ответчиком указанные условия Договора по оплате аренды были нарушены.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с и. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора ответчик не ответил, что подтверждается письмом администрации о расторжении договора аренды, почтовым документом о направлении указанного письма ответчику.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию <адрес> того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

На основании изложенного, и руководствуясь ч. 1 ст. 309, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. ст. 606, 619, ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с Орлова А.А. в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район <адрес> задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>), в том числе <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>) - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>) - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования - <данные изъяты> Рязанской области и Орловым А.А.

В судебном заседании судом поставлено на обсуждение заявление представителя истца администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО3 о прекращении производства по делу, в связи с отказом истца от иска, поскольку на настоящий момент истец материальных претензий к ответчику не имеет, задолженность по договору аренды погашена.

Истец- администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области надлежащим образом извещенный судом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, при этом представитель истца по доверенности ФИО3 обратилась с заявлением об отказе от иска, указывая, что ответчик осуществил оплату задолженности по договору аренды.

Ответчик Орлов А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В силу ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от предъявленного иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает отказ представителя истца администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области от иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 220 абз.4, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, в связи с отказом истца от иска и принятия отказа от иска судом.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья: И.П.Полубояринова