Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2024 (2-3469/2023;) ~ М-3586/2023 от 17.11.2023

УИД 26RS0030-01-2023-004658-02

Дело № 2-136/2024 (2-3469/2023)

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года                                                                                станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО2 и ОП МХП «Садовое» заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома площадью 61, кв.м.

Данный договор, как было предусмотрено законодательством на момент его заключения, был зарегистрирован в администрации Суворовского сельсовета.

Также за истцом был закреплен земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дама, площадью 1000 кв.м. КН 26:29:030131:248. Право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, она зарегистрировала надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При заключении договора купли-продажи в его содержание она не вникала, просто вселилась в принадлежащую ей квартиру и проживает в ней уже более 30 лет. Однако при заключении договора купли-продажи указана неверная площадь квартиры и всего дома, что подтверждается техническим паспортом, выданным на момент заключения договора.

Принадлежащая истцу квартира стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако при постановке на учет площадь и нумерация ее квартиры и квартиры соседей была перепутана, что подтверждается техническим паспортом за 1992 год. Принадлежащая истцу квартира на момент постановки на кадастровый учет как ранее учтенной составляла 91,3 кв.м., а соседняя <адрес> имела площадь 89,5 кв.м. Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета общая площадь дома составляет 180,8 кв.м., аналогичные сведения содержатся в данных Росреестра по СК.

Однако в 2016 году ФИО3 зарегистрировано право собственности на <адрес> с площадью 91,3 кв.м.

Причин допущенных ошибок истец не знает, ее квартира не перепланировалась и не перестраивалась, площадь не менялась. Истцом был заказан технический паспорт на квартиру и в результате натурных, проведенных кадастровым инженером измерений площадь квартиры составила 94,8 кв.м., Само строение в границах которого находится принадлежащая ей квартира так же стоит на кадастровом учете.

Зарегистрировать право собственности надлежащим образом истцу не представляется возможным в виду допущенных ошибок и того, что в договоре купли-продажи имеются разночтения, так в договоре указано, что она приобрела ? часть жилого дома, в другом пункте указана квартира, и на кадастровом учете приобретенное ей помещение стоит как квартира.

В соответствии с жилищным законодательством, данный дом является именно многоквартирным, так как имеет 2 квартиры, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений (общий фундамент, крыша, сети внутри здания, земельный участок под домом), предназначается для постоянного проживания граждан, а жилое помещение, расположенное в нем, является квартирой, структурно обособленной, состоящей из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома. Собственники других квартир в указанном доме имеют в собственности обособленные жилые помещения и пользуются ими в своих границах.

В данное время внести изменения в договор купли - продажи не представляется возможным, так как ОП МХП «Садовое» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи со сложностью ситуации и невозможностью ее разрешения другим способом, возникла необходимость для обращения в суд.

Обратившись в суд, просила:

Признать за истцом ФИО2, право собственности на жилое помещение - квартиру кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>;

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменения в запись ЕГРН - жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

В дальнейшем, воспользовавшись своим правом, истец ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд:

Признать жилое помещение, инвентарный №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, квартирой.

Признать за истцом, ФИО2, право собственности на жилое помещение – квартиру инвентарный №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, предварительно представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Жилой дом, являющийся предметом спора, согласно технической документации может относится к многоквартирному жилому дому.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из исследованных материалов дела, пояснений сторон суд, приходит к выводу, что указанный жилой дом, соответствует всем требованиям, для отнесения его к многоквартирному дому.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОП МХП «Садовое» заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящей по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером 26:29:030131:200, площадью 89,5 кв.м. по адресу: <адрес> имеют сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером 26:29:030131:201, площадью 91,3 кв.м. по адресу: <адрес> имеют сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета общая площадь дома жилого помещения по адресу: <адрес>, ст. суворовская, <адрес> составляет 180,8 кв.м. и принадлежит по ? доле ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 Л.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 обратилась с заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о внесении изменении о ранее учтенных объектах недвижимости, на что получила отказ.

Исходя из заявленных требований по существу истец просит прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, изменить существующее право собственности на объект недвижимости в виде 1/2 части жилого дома, на право собственности на квартиру.

С учетом вышеизложенного суд, приходит к выводу, что указанный жилой дом, соответствует всем требованиям, для отнесения его к многоквартирному дому.

Таким образом, суд считает возможным признать 1/2 часть дома расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> - квартирой.

Кроме того, ответчиком не заявлено возражений против удовлетворения указанного требования, более того ответчик признала исковые требования в полном объеме.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью второй статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части четвертой статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено им добровольно. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилое помещение, инвентарный №, общей площадью 91,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, квартирой.

Признать за истцом, ФИО2, право собственности на жилое помещение – квартиру инвентарный №, общей площадью 91,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> внесения изменений в данные о его площади.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: