Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2022 (2-4721/2021;) ~ М-4067/2021 от 30.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года             <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Амелиной И.С.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к Басаримову В. А., Филиппову А. А.ичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Басаримову В.А., Филиппову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения и с учетом уточнения исковых требований просила суд:

-прекратить право пользования Басаримова В.А., Филиппова А.А. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

-выселить Басаримова В.А. из жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 50,4 кв.м по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комн.5, площадью 8,9 кв.м.

-выселить Филиппова А.А. из жилого помещения двухкомнатной квартиры общей площадью 50,4 кв.м по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комн.3, площадью 8,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 50,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Басаримова В.А., Филиппов А.А. Мать несовершеннолетнего Филиппова А.А. 2003 года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение отца несовершеннолетнего – не известно. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры являлся Басаримова З.М. (снята с регистрационного учета в связи со смертью). Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.08.2021г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 372 677,31 рублей (без учета пени). Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на 27.08.2020г., указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 9 лет. Дата последней оплаты июнь 2017г. Письмами от 24.02.2021г., 04.03.2021г. администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> Ларина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Басаримов В.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Басаримова В.А. – адвокат Колпаков А.К., назначенный в порядке ст. 50ГПК РФ, судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку позиция доверителя ему не известна.

Ответчик Филиппов А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Филиппова А.А. – Дегтярева Н.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что ответчик Филиппов А.А. с декабря 2019 года проживал с отцом в другом жилом помещении на данный момент половина задолженности оплачена. Ответчик намерен проживать в данном жилом помещении, нести обязанности по оплате за жилое помещение.

Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Богородскому городскому округу, г.о. Черноголовка и Электросталь в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Третье лицо Филиппов А.Н. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Богородскому городскому округу <адрес>.

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире зарегистрированы: Басаримов В.А., Филиппов А.А.

Как следует из копии лицевого счета №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения составляет 372 677,31 рублей по состоянию на 01.08.2021г. (л.д. 10-12).

Последняя оплата производилась в 2017 году.

Также за ответчиком имеется задолженность по оплате за социальный наем в размере 36 815,90 рублей.

На дату направления искового заявления долг не погашен.

Администрацией Богородского городского округа <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомления о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 13), которое было оставлено без ответа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

После обращения Администрации Богородского городского округа в суд с настоящим иском ответчиком Филипповым А.А. частично произведено погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуги за указанное жилое помещение в размере 72500, что подтверждается представленной квитанцией от 04.02.2022г. (л.д. 71).

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания, предусмотренные п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Таким образом, исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к Басаримову В.А., Филиппову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворению не полежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Богородского городского округа <адрес> к Басаримову В.А., Филиппову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке и на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: