Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2010 ~ М-888/2010 от 27.04.2010

Дело № 2-899/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                                               17 августа 2010 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- представителя истцов Гаврикова А.В. и Гаврикова Е.В. Филипповой А.В.,

- представителя ответчика администрации Хабаровского муниципального района Капитоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврикова А.В. к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> в <адрес>, кадастровый номер №, по исковому заявлению Гаврикова Е.В. к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> в <адрес>, кадастровый номер №

УСТАНОВИЛ:

Гавриков А.В. и Гавриков Е.В. обратились в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельные участки.

Свои исковые требования мотивировали следующим.

По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Гавриков А.В. Гавриков Е.В., приобрели у <данные изъяты> следующие земельные участки:

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>

Расчет между сторонами произведен, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и приходно-кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., на <данные изъяты>, № ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. Однако, переход права по вышеуказанному договору не прошел государственную регистрацию, поскольку <данные изъяты> в дальнейшем было ликвидировано, что подтверждается определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ., № выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ., №.

В течение всего времени Гавриков Е.В. и Гавриков А.В. открыто и непрерывно владеют и пользуются земельными участками, что могут подтвердить соседи земельных участков расположенных рядом с их земельными участками (что подтверждается пояснительной запиской). Истцы несут расходы по содержанию земельных участков (что подтверждается товарными накладными, счетами-фактурами, товарными чеками), сортировка картофеля, фабиан, адью, миура, истцы закупают все необходимое оборудование (трактор МТЗ-80, культиватор, картофелесажалка, дисковая борона, картофель-копатель, гезагард), оплачивают налоги. Продавцом сделка не оспаривалась.

Переход права собственности по сделке должен подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку в соответствии со ст. 223 ГК РФ, отчуждение недвижимого имущества подлежало государственной регистрации и соответственно право собственности у приобретателя возникало с момента такой регистрации. На момент совершения указанной сделки действовало правило ст. 223 ГК РФ, согласно которому в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное установлено законом.

Поскольку на сегодняшний день СХ ОАО «Краснореченское» ликвидировано и прекратило полностью свое существование, истцы вынуждены, обратится в суд для признания права собственности на вышеуказанные объекты.

В ходе судебного рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования.

Гавриков А.В. просил признать право собственности на земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., Гавриков Е.В. просил признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

В судебное заседание истцы Гавриков А.В. и Гавриков Е.В. не явились. Извещены надлежащим образом о врмени и месте судебного заседания. Телефонограммой просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Филипповой А.В..

Представитель истцов Филиппова А.В. в судебном заседании исковые требования доверителей поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила следующее. Представить доказательства соблюдения положений действующего законодательства о банкротстве при продаже земельных участков она не может, так как сейчас такие доказательства не сохранились. Конкурсный управляющий таких доказательств Гаврикову А.В. и Гаврикову Е.В. не передал. Вины истцов в этом нет. Гавриков Е.В. и Гавриков А.В. являются добросовестными приобретателями.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Капитонова С.В. исковые требования в судебном заседании не признала по следующим основаниям.

Спорные земельные участки были включены в уставной капитал <данные изъяты> в период конкурсного производства.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действующей на момент заключения     договоров)     конкурсный     управляющий     осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, которая производится независимым оценщиком. При этом, имущество должника - акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке (ст. 130).

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах. Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком (п. 4, 5 ст. 139 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)». Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с особенностями, предусмотренными Главой VII «Конкурсное производство» данного закона. Законом предусмотрен иной порядок проведения оценки и продажи имущества (без торгов) в случае если балансовая стоимость имущества в конкретный период времени не превышает 100 тысяч рублей, но он в указанном случаем не может быть применим, поскольку спорные земельные участки входят в единое землепользование предприятия, цена которого согласно кадастрового паспорта земельного участка составляет 7 021 800 рублей и балансовая стоимость не может быть ниже указанной цифры.

В соответствии с п. 4 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 9 статьи 110 данного закона.

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 вышеуказанного закона, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов (п. 6 ст. 110). Согласно ст. 28 сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, публикуются также в электронных средствах массовой информации в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

Более того, согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Возникновение права собственности подлежит государственной регистрации в едино государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Таким образом, ответчик считает, что до момента распоряжения имуществом (в том числе, заключения договоров об отчуждении) у собственника должно это право возникнуть в установленном порядке, то есть быть зарегистрировано. Вместе тем, право собственности на земельный участок, в состав которого входят спорные земельные участки, у СХ ОАО «Краснореченское» не возникло и, следовательно, конкурсный управляющий не вправе был распоряжаться земельными участками.

Представленные договоры ничтожны в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ как сделки, не соответствующие требованиям закона, а именно Федеральному закону Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», более того заключены без государственной регистрации возникновения права собственности. Ничтожны данные договоры и в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, поскольку сторонами не были соблюдены требования о государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поскольку истцами не было представлено доказательств того, что спорные земельные участки приобретались ими на аукционе, равно как и доказательств того, что о продаже земельных участков им стало известно из средств массовой информации (что подтвердило бы соблюдение конкурсным управляющим порядка реализации имущества должника) считаем, что основания для удовлетворения их требований отсутствуют, поскольку ничтожные сделки не могут являться основанием признания права собственности.

Конкурсный управляющий ФИО7, привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, извещен судом надлежащим образом о врмени и месте судебного заседания. В судебное заседание не явился. Телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие. Пояснил, что договоры относительно спорных земельных участков с Гавриковым Е.В. и Гавриковым А.В. заключал.

Выслушав пояснения представителя истцов Гаврикова А.В. и Гаврикова Е.В. Филипповой А.В., представителя ответчика администрации Хабаровского муниципального района Капитоновой С.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные земельные участки были включены в уставной капитал СХ ОАО «Краснореченское» и приобретались истцами у СХ ОАО «Краснореченское» в период конкурсного производства.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действующей на момент заключения     договоров)     конкурсный     управляющий     осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, которая производится независимым оценщиком. При этом, имущество должника - акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке (ст. 130).

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах. Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком (п. 4, 5 ст. 139 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)». Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с особенностями, предусмотренными Главой VII «Конкурсное производство» данного закона. Законом предусмотрен иной порядок проведения оценки и продажи имущества (без торгов) в случае если балансовая стоимость имущества в конкретный период времени не превышает 100 тысяч рублей, но он в указанном случаем не может быть применим, поскольку спорные земельные участки входят в единое землепользование предприятия, цена которого согласно кадастрового паспорта земельного участка составляет 7 021 800 рублей и балансовая стоимость не может быть ниже указанной цифры.

В соответствии с п. 4 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 9 статьи 110 данного закона.

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 вышеуказанного закона, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов (п. 6 ст. 110). Согласно ст. 28 сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, публикуются также в электронных средствах массовой информации в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

Более того, согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Возникновение права собственности подлежит государственной регистрации в едино государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Таким образом, ответчик считает, что до момента распоряжения имуществом (в том числе, заключения договоров об отчуждении) у собственника должно это право возникнуть в установленном порядке, то есть быть зарегистрировано. Вместе тем, право собственности на земельный участок, в состав которого входят спорные земельные участки, у СХ ОАО «Краснореченское» не возникло и, следовательно, конкурсный управляющий не вправе был распоряжаться земельными участками.

Представленные договоры ничтожны в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ как сделки, не соответствующие требованиям закона, а именно Федеральному закону Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», более того заключены без государственной регистрации возникновения права собственности. Ничтожны данные договоры и в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, поскольку сторонами не были соблюдены требования о государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поскольку истцами не было представлено доказательств того, что спорные земельные участки приобретались ими на аукционе, равно как и доказательств того, что о продаже земельных участков им стало известно из средств массовой информации (что подтвердило бы соблюдение конкурсным управляющим порядка реализации имущества должника), основания для удовлетворения их требований отсутствуют, поскольку ничтожные сделки не могут являться основанием признания права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договоры купли-продажи между Гавриковым А.В. и Гавриковым Е.В. и <данные изъяты>» заключены после введения в действие Федерального закона Российской Федерации «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Доказательств того, что продавец уклонялся от государственной регистрации договоров и перехода права собственности суду не предоставлено.

Кроме того, суд учитывает, что по сведениям государственного кадастра спорные земельные участки находятся в государственной собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврикова А.В. к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> в <адрес>, кадастровый номер №, исковые требования Гаврикова Е.В. к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> в <адрес>, кадастровый номер № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                       А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>