Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2022 (2-4561/2021;) ~ М-4995/2021 от 15.12.2021

Дело № 2-1197/2022 УИД 23RS0014-01-2021-007474-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 12 декабря 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штольц Ю. С. к администрации МО Динской район, Мандрыка Н. Г. и Ереминой А. Н. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах земельного участка площадью 929 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Штольц Ю. С.; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах, координатах и площади земельного участка площадью 967 кв. м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от 06.12.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-34), по заявлению Штольц Ю. С. или ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленного межевого плана.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с общей площадью 929 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 06.12.2021 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Штольц Ю.С. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Мандрыка Н.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что признает исковые требования.

Ответчик Еремина А.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица Нерознак А.А., Кузнецова С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Штольц Ю. С. является собственником земельного участка с общей площадью 929 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2021 году истец решил установить забор и пригласил кадастрового инженера для выноса границ земельного участка в натуру. При вынесении координат, выяснилось, что границы земельного участка не соответствуют фактическим и смещены в сторону земельного участка № (влево), что не соответствует действительности. При этом кадастровая граница пересекала мой строящийся дом.

После этого Штольц Ю.С. обратился к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки.

По результатам контрольных измерений не изменились площадь и конфигурация участка с КН №. По данным геодезических измерений в указанных границах площадь землепользования составила 967 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН 929 кв.м., площадь расхождения 38 кв.м.

При наложении границ земельного участка на кадастровый план территории получаем общее смещение кадастровых границ земельного участка относительно фактических, закрепленных на местности в виде частично существующего ограждения. По фасадной границе смещение кадастровой границы более 3 метров на восток в сторону земельного участка с КН №, по тыльной стороне смещение более 8 метров также в сторону земельного участка с КН №. Фактическая граница от точек н6 до н1 имеет изломанность линий, тогда как в ЕРН граница представлена в виде прямой линии.

Исправление ошибки может быть только тогда, когда между собственниками смежных земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место только недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В данном случае устранение нарушений в характеристиках земельного участка с КН № не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков, а только влечет за собой необходимость исправления границы объекта кадастровых работ.

Судом установлено, что земельный участок с КН №, образовался в результате раздела земельного участка с КН №. Сведения о местоположении границ исходного земельного участка с КН № внесены в государственный реестр недвижимости по результатам территориального землеустройства. Сведения о местоположении границ исходного земельного участка с КН № имеют статус «Архивный». Проанализировав сведения о поворотных точках границ, содержащиеся в ЕГРН и фактические сведения о межевых знаках, существующие в настоящее время, кадастровый инженер обоснованно сделал вывод о наличии реестровой ошибки, в связи с неверным установлением границ исходного земельного участка с КН № и как следствие неверное определение характерных точек границ земельного участка.С целью определения причин послуживших возникшему несоответствию кадастровым инженером был отправлен запрос в ГДФ Росреестра о предоставлении имеющихся в архиве документации на данный объект. Получена справка № от 16.11.2021 года об отсутствии землеустроительного дела сведений, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 и более лет. Картографического материала тоже не зарегистрировано. Определить причину ошибок не представляется возможным.

Также, истец не имел возможности представить кадастровому инженеру документ, определяющий местоположение границ земельного участка с КН №, предусмотренный п. 9 ст. 38 Закона о кадастре, так как участок образован в 2015 году в результате раздела исходного земельного участка с КН №.

Кадастровым инженером также выявлена ошибка в соседнем земельном участке, а именно: земельный участок с КН № стыкуется смежной границей с земельным участком с КН №, тогда как при нанесении на кадастровый план территории фактических границ земельного участка образуется разрыв, что не является действительностью.

Граница земельного участка с КН № от н5 до н6 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке, по границе от н6 до н1 - согласовано в индивидуальном порядке, по границам от н1 до н2, от н2 до н3 и от н3 до н4 - согласование не требуется. По границе от н4 до н5 согласование не проведено ввиду того, что в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о смежном земельном участке и какой-либо информации о кадастровом номере земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 929 ░░.░., ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 967 ░░. ░., ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 06.12.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-10-34), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░