Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4499/2023 ~ М-3885/2023 от 24.11.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-004879-17

    № 2-4499/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                                            г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курюковой Галины Алексеевны к Савельеву Роману Николаевичу о признании права собственности на самовольное строение

        установил:

Истец Курюкова Г.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она приобрела по договору купли-продажи от <дата> у Савельева Романа Николаевича нежилое здание – гараж, Литер «Д», общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Указанное нежилое помещение располагается в границах гаражного кооператива Некоммерческого партнерства «Меркурий», что подтверждается паспортами кооперативного гаража. Савельев Р.Н. как член гаражного кооператива в полном объеме выплатил паевой взнос, согласно ч. 4. ст. 218 ГК РФ с момента выплаты пая приобрел право собственности на указанное имущество, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

Некоммерческое партнерство «Меркурий» ликвидировано <дата>, что подтверждается Выпиской ЕГРЮЛ.

По настоящее время истец использует нежилое здание Литер «Д» по назначению в качестве гаража для автомобиля, проводит косметический ремонт. Нежилое здание гараж Литер «Д», общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, числится самовольной постройкой.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с вопросом о сохранении самовольного здания Литер «Д», истцу было отказано.

Согласно заключению специалиста РосЭкспертЦентр № от <дата>, на основании выполненного обследования объекта исследования, сравнения натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации, а также в результате проведенного исследования и инструментальных обмерах строительных конструкций возведенного нежилого здания Литер «Д» (гараж), общей площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и требованиями СНиП было установлено, что здание относится к III-й группе капитальности, представляет собой наличие строительных сооружений, выполняющих определённые несущие функции, сопряженных с особенностями конструктивных характеристик объекта согласно примененных решений строительных конструкций, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Несущие конструкции здания Литер «Д» (гараж) возведены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образование трещин.

При визуальном обследовании несущих конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций не обнаружено.

Согласно Методике определения физического износа, текущее состояние оценивается как удовлетворительное. Физический износ конструкций оценивается в 20%.

Кровля здания гаража соответствует расчетным нагрузкам и своему назначению, СНиП ІІ - 26-76 «Кровля».

В возведенном строении Литер «Д» (гараж), общей площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, все выходы ведут непосредственно наружу. Строение имеет эвакуационные выходы и соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Нежилое здание Литер «Д» (гараж) имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений и находящуюся в исправном состоянии, которая может быть признана капитальной, обеспечивающей нормальную эксплуатацию как самого здания, так и иных, расположенных в непосредственной близости зданий, строений и сооружений.

На основании вышеизложенного, экспертом установлено, что расположение и конструктивные особенности возведенного нежилого здания Литер «Д» (гараж), общей площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дает возможность использовать само здание в целом по назначению в качестве гаража для хранения личного автотранспорта, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений и не угрожает жизни и здоровью людей, принимающих участие в их эксплуатации.

Просила суд признать действительным заключенный <дата> между Савельевым Романом Николаевичем и Курюковой Галиной Алексеевной договор купли продажи нежилого здания, Литер «Д», общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Курюковой Галиной Алексеевной право собственности на нежилое здание гараж, Литер «Д», общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истец Курюкова Г.А. в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Савельев Р.Н. в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом. Представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что НП «Меркурий» был отведен земельный участок для строительства гаражей на основании Постановления Главы Администрации (Мэра) г. Новочеркасска № от <дата>.

Савельев Р.Н. являлся членом гаражно-строительного кооператива НП «Меркурий», в его пользовании находился гараж общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, паевой взнос за которые им выплачен полностью, что следует из квитанций.

Некоммерческое партнерство «Меркурий» было ликвидировано <дата>, что подтверждается Выпиской ЕГРЮЛ.

Между Савельевым Р.Н. (продавец) и Курюковой Г.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражей от <дата>.

Согласно п. 1 Продавец продал, а Покупатель покупает за цену и на условиях договора гаражи по <адрес>.

Согласно п. 3 Договора, гараж продан Покупателю за 200 000 руб. Расчет по договору произведен наличными на момент подписания договора.

Продавец деньги в сумме 200 000 руб. получил в полном объеме, что подтверждается распиской в договоре.

Однако, до настоящего времени договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> а, составляет 57,8 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, то есть законность его предоставления заинтересованному лицу.

Согласно заключению РосЭкспертЦентр № от <дата>, на основании выполненного обследования объекта исследования, сравнения натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации, а также в результате проведенного исследования и инструментальных обмерах строительных конструкций возведенного нежилого здания Литер «Д» (гараж), общей площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и требованиями СНиП было установлено, что здание относится к III-й группе капитальности, представляет собой наличие строительных сооружений, выполняющих определённые несущие функции, сопряженных с особенностями конструктивных характеристик объекта согласно примененных решений строительных конструкций, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Несущие конструкции здания Литер «Д» (гараж) возведены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образование трещин.

При визуальном обследовании несущих конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций не обнаружено.

Согласно Методике определения физического износа, текущее состояние оценивается как удовлетворительное. Физический износ конструкций оценивается в 20%.

Кровля здания гаража соответствует расчетным нагрузкам и своему назначению, СНиП ІІ - 26-76 «Кровля».

В возведенном строении Литер «Д» (гараж), общей площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, все выходы ведут непосредственно наружу. Строение имеет эвакуационные выходы и соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Нежилое здание Литер «Д» (гараж) имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений и находящуюся в исправном состоянии, которая может быть признана капитальной, обеспечивающей нормальную эксплуатацию как самого здания, так и иных, расположенных в непосредственной близости зданий, строений и сооружений.

На основании вышеизложенного, экспертом установлено, что расположение и конструктивные особенности возведенного нежилого здания Литер «Д» (гараж), общей площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дает возможность использовать само здание в целом по назначению в качестве гаража для хранения личного автотранспорта, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений и не угрожает жизни и здоровью людей, принимающих участие в их эксплуатации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, <дата> спорный гараж был передан продавцом Савельевым Р.Н. покупателю Курюковой Г.А., денежные средства в размере 200 000 руб. переданы продавцу Курюковой Г.А.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из указанных нормы следует, что право собственности за лицом, обратившимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходим основанием для удовлетворения иска.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Д» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, возведено на личные сбережения Савельева Р.Н., который в установленном законом порядке принят в члены НП «Меркурий» и полностью выплатил паевые взносы, а гараж находится в собственности истца с момента его передачи, указанный договор никем не оспорен, все существенные условия договора соблюдены сторонами, истец несет расходы по содержанию гаража, а ответчик признал исковые требования, то договор можно признать состоявшимся с признанием права собственности на указанное спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курюковой Галины Алексеевны <данные изъяты> к Савельеву Роману Николаевичу <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата> нежилого здания, Литер «Д», общей площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключенного между Савельевым Романом Николаевичем и Курюковой Галиной Алексеевной, действительным.

Признать за Курюковой Галиной Алексеевной право собственности на нежилое здание гараж, Литер «Д», общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                           С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2023 года.