Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2024 ~ М-805/2024 от 26.03.2024

КОПИЯ

УИД: 89RS0№-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ

Ноябрьский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи объект незавершенного строительства – гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, за .... Договор купли-продажи сторонами исполнен. Однако сразу государственная регистрация перехода права собственности на гараж по незнанию не была произведена. В настоящее связи с продавцом нет. Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж к нему.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, ГСПК «Ханто-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником объекта незавершенного строительства, площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанный выше объект незавершенного строительства за .... Договор купли продажи, заключенный между сторонами, нотариально удостоверен.

Переход права собственности на спорный гараж к ФИО2 по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

В силу статей 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, требование о государственной регистрации перехода прав собственности может быть заявлено и подлежит удовлетворению только в случае, когда между сторонами по договору, состоялось соглашение о переходе права собственности в отношении объекта недвижимости, принадлежащего продавцу на законном основании, но одна из сторон договора, не оспаривая факт заключения сделки и право на объект недвижимости покупателя, фактически выполнил действия по реализации договора (передал ключи от строения, передал по акту приема-передачи и пр.), но уклоняется от совершения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости (подача заявления о государственной регистрации перехода права в установленном порядке).

При этом, данное обстоятельство, а именно, неявка стороны договора в уполномоченный орган, отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Как следует из материалов дела и не оспорено лицами, участвующими в деле, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, истец уплатил ответчику за объект незавершенного строительства 16000 рублей, ответчик передал истцу объект незавершенного строительства до подписания договора купли-продажи (пункт 16 договора купли-продажи).

Наличие и действительность договора купли-продажи лицами, участвующими в деле, не оспорены, простая письменная форма договора соблюдена.

С момента приобретения истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным имуществом, несет бремя содержания данного имущества. На имя ФИО2 оформлена членская книжка владельца гаража.

На гараж оформлен технический план, согласно которому гараж ... в ряду ... ... имеет площадь ... кв.м., один этаж, находится в ряду однотипных гаражей капитального исполнения. Данное обстоятельство также подтверждается актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, составленным заведующим СМЗК УЗО департамента имущественных отношений Администрации <адрес>. Гараж является объектом недвижимого имущества.

Ограничений (обременений) в отношении спорного гаража не зарегистрировано.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, государственная регистрация права собственности на гараж в настоящее время возможна только на основании решения суда.

Неявка стороны договора в уполномоченный орган, отсутствие заявления продавца о государственной регистрации права в данном случае является единственным препятствием для государственной регистрации, поэтому у суда имеются основания для применения положений пункта 3 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований ФИО2, заявленных по указанному основанию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.