Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2023 ~ М-30/2023 от 17.01.2023

дело № 2-151/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Музафарова Р.Н. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Музафаров Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор аренды земельного участка №, общей площадью 4451 кв. м, расположенный примерно в 25 м по направлению на юг от ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения пасеки, на новый срок без проведения торгов, ссылаясь на то, что Музафаров Р.Н. является пользователем земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Администрацией МР Караидельский район Республики Башкортостан сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ Земельным участком пользовался по назначению, на земельном участке размещена пасека, построены на средства истца мастерская для изготовления ульев и навес для хранения материалов и ульев. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, однако ему было отказано в заключении договора аренды без проведения торгов в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора аренды. С отказом истец не согласен, поскольку после истечения срока договора аренды от Министерства земельных и имущественных отношений РБ до настоящего времени не поступало возражений относительно дальнейшего использования земельного участка, договор аренды считается возобновленным на новый срок. Следовательно, на момент направления заявления о продлении срока договора аренды земельного участка указанный договор является действующим.

Истец Музафаров Р.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьих лиц Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, администрации СП Новобердяшский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан в суд не явились, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 23 Федеральный закон от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

В силу части 4 указанной статьи срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 3 настоящей статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении (часть 5 указанной статьи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией МР Караидельский район РБ и Музафаровым Р.Н. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 25 м на юг от ориентира: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, со сроком действия три года с момента подписания договора.

Данный договор зарегистрирован в Росреестре Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Музафаров Р.Н. обратился Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о продлении договора аренды земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия договора аренды, отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п. 1-30 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ.

Учитывая, что на дату обращения арендатора с указанным требованием арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды, в деле отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Музафарова Р.Н.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Музафаровым Р.Н. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02№ общей площадью 4451 кв. м, расположенного примерно в 25 м на юг от ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья             Е.Н. Фахретдинова