Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4783/2024 ~ М-3442/2024 от 06.05.2024

№

50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 августа 2024 года

Подольский городской суд ФИО4 <адрес>

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При помощнике судьи ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> ФИО4 к ФИО3 о признании права отсутствующим,-

УСТАНОВИЛ:

<адрес> ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, просили признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на автостоянку, общей площадью 3 498,8 кв.м, кадастровый №, и ограждение протяженностью 140 кв.м, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:489, по адресу: ФИО4 <адрес> ФИО4, ФИО4, <адрес>.

    Свои требования мотивируют тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит спорное имущество. Земельный участок, на котором расположена автостоянка и ограждение в соответствии с Постановление Главы ФИО4 №-П от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ООО «Тракт» в аренду на один год для проектно-изыскательских работ и разработки проектно-сметной документации на строительство автостоянки. При этом после утверждения проектной документации ООО «Тракт» поручено получить разрешение на строительство. Постановлением Главы ФИО4 №-п от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка площадью 4 556 кв.м по <адрес> ФИО4 №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «Тракт» земельного участка по <адрес> для проектно-изыскательских работ под строительство платной автостоянки» признано утратившим силу. Земельный участок площадью 4 556 кв.м был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:55:0020237:10. Решением Подольского городского суда ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на автостоянку площадью покрытия 3 498,8 кв.м и ограждение протяженностью 140, 2 кв.м, расположенные по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4, <адрес>, расположенные на земельном участке, площадью 4520 кв.м с кадастровым номером №. Постановлением <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-П, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованы два земельных участка, «для строительства платной автостоянки», площадью 3992 кв.м с кадастровым номером № и 564 кв.м с кадастровым номером №. Документы на право пользование землей, расположенной под автостоянкой и ограждением не оформлялись, автостоянка организована на земельном участке с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, разрешительная документация на строительство спорного объекта отсутствует, проект строительства спорного объекта не утверждался, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались, акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию спорного объекта также отсутствует. Таким образом, вопреки сведениям Росреестра спорные объекты не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на спорный объект произведена в отсутствие предусмотренных законом оснований. Вместе с тем, наличие оспариваемой регистрации, может порождать у ответчика иные права в отношении земельного участка. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

      Истец – представитель <адрес> ФИО4 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

      Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

      Представитель в судебном заседании исковые требования не признала.

      З-е лицо– Управление Росреестра по ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены.

      Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

       В судебном заседании установлено, что по результатам обращения ООО «Тракт», ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы ФИО4 №-п утвержден акт выбора земельного участка и согласовано место предварительного размещения платной автостоянки по <адрес> из земель городского поселения муниципального образования «ФИО4 области». ООО «Тракт» предоставлен в аренду до одного года(до начала работ по строительству жилого комплекса) земельный участок площадью 4520кв.м по <адрес> для проектно-изыскательских работ под строительство платной автостоянки (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации ФИО4 и ООО «Тракт» был заключен договор № аренды земельного участка из земель городского поселения – муниципального образования ФИО4, предметом которого являлась аренда земельного участка из земель городского поселения – муниципального образования «ФИО4 области» площадью 4520 кв.м, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4, <адрес> (л.д. 39 приобщ.гр.дела №).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт № приема-передачи вышеуказанного земельного участка (л.д. 48 приобщ.гр.дела №).

Постановлением Главы ФИО4 №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 4556 кв.м по <адрес> образования «ФИО4 области» для строительства платной автостоянки (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Тракт» был заключен Договор соинвестирования №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта, а именно: комплекс работ, целью которых является строительство автостоянки площадью 4 500 кв.м и ограждения протяженностью 150м, имеющее следующие адресные ориентиры: ФИО4 <адрес>, ФИО4, <адрес> (л.д. 7-11, 28-32 приобщ.гр.дела №).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4 556 кв.м, предназначенный для строительства платной автостоянки, с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 44-47 приобщ.гр.дела №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тракт» и ФИО3 заключено Дополнительное соглашение № и ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение № к Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Инвестор вправе выкупить у Организатора проекта, а Организатор проекта обязуется продать долю, образованную в результате реализации инвестиционного проекта по строительству объектов по Инвестиционному договору. В состав доли Организатора проекта, которая может быть отчуждена Инвестору, включено следующее имущество: ограждение протяженностью 150м, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4, <адрес>, определенное пунктом 3.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по цене равной 250 000 рублей, посредством платежа простым векселем(л.д. 12,13 приобщ.гр.дела №).

Решением Подольского городского суда ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ООО «Тракт» о признании права собственности, исковые требования были удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на объект недвижимого имущества – автостоянку Лит. I, II площадью покрытия 3 498,8 кв.м и ограждение Лит. III протяженностью 140,2 кв.м, расположенные по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4, <адрес> ФИО4 (л.д. 56-58 приобщ.гр.дела №).

Постановлением <адрес> ФИО4 №-П от ДД.ММ.ГГГГ, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:55№:10, образованы два земельных участка, «для строительства платной автостоянки», соответственно: площадью 3992 кв.м с кадастровым номером 50:55№:489 и 564 кв.м с кадастровым номером 50:№:490 (л.д. 23,24).

ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором ФИО4 представителю ООО РСП «Ореол» выдан ордер № на право производство земельных работ – подготовительный период для строительства автостоянки на <адрес> (л.д. 35).

ФИО3 обратилась в Администрации городского округа ФИО4 с заявление о предоставлении занимаемого автостоянкой и ограждением земельного участка с кадастровым номером50№:489, площадью 3992 кв.м, в арендную плату без проведения торгов.

     Решением от ДД.ММ.ГГГГ №Роо1-0№ Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа ФИО4 <адрес> было отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов».

     Решением Подольского городского суда ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме.

      Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам ФИО4 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Подольского городского суда ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части возложения обязанности на Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа ФИО4 <адрес> предоставить ФИО3 государственную услугу «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов» в отношений земельного участка общей площадью 3 992 кв.м с кадастровым номером №:489, заключив договор аренды земельного участка общей площадью 3 992 кв.м с кадастровым номером 50:№:489 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, постановлено в отмененной части новое решение. Административный иск ФИО3 к Администрации городского округа ФИО4 <адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа ФИО4 <адрес> о    возложении обязанности на Администрацию городского округа ФИО4 <адрес> заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:№:489 площадью 3 992 кв.м без проведения торгов оставлен без удовлетворения. Администрацию городского округа ФИО4 <адрес> обязали повторно рассмотреть заявление ФИО3 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50№ площадью 3 992 кв.м, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, г.ФИО4, <адрес> (л.д. 36-39).

В соответствии с ч. 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018года, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ) способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Судом установлено, что земельный участок, на котором возведена спорная автостоянка предоставлен в установленном законом порядке. Строение соответствует целевому назначению земельного участка. Земляные работы по организации автостоянки производились на основании разрешительного ордера, выданного уполномоченным лицом. Право собственности на спорное строение признано за ответчиком на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке. Право собственности ответчика на спорную автостоянку не оспаривалось. ФИО3 владеет автостоянкой, используя объект по назначению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, подтверждающих состоятельность доводов иска, не представлено.

    Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из того, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорную автостоянку было зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда о признании за ней права собственности на спорное имущество, т.е. в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец не является владеющим собственником спорного имущества.

    При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является владеющим собственником спорного имущества, право на которое приобретено и зарегистрировано в установленном законом порядке, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований <адрес> ФИО4 к ФИО3 о признании права отсутствующим, - отказать.

        Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:      подпись                                              Е.В.Невская