Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2022 ~ М-211/2022 от 24.02.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года            г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего: судьи                 Пастух В.Г.,

при секретаре                        Овсянниковой Е.А.,

в отсутствие истца Дрождиной Т.В., извещенной о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом, ее представителя по доверенности Завьялова А.Н., извещенного о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом, предоставившим заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отсутствие ответчиков Подорванова В.Ф., Подорванова В.Ф., извещенных о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрождиной Татьяны Викторовны к Подорванову Виталию Федоровичу, Подорванову Валерию Федоровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

         В собственность Дрождиной Т.В. по договору купли-продажи перешла <адрес>, принадлежавшая ранее на праве собственности ответчику –Подорванову В.Ф. В спорной квартире был зарегистрирован бывший собственник –Подорванов В.Ф. и его брат Подорванов В.Ф. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных лиц до 01 декабря 2021 года, однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

В настоящее время он не является собственником, в квартире не проживает, собственник квартиры несет бремя расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика.

Дрождина Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой.

    В судебное заседание истица не явилась, о рассмотрении дела была извещена в срок и надлежащим образом.

    Представитель истицы по доверенности Завьялов А.Н. предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

            Ответчикам Подорванову В.Ф. и Подорванову В.Ф. направлялись повестки в суд о рассмотрении дела заказным письмом с обратным уведомлением по адресу их регистрации, указанному истцом. На возвратившихся в суд почтовых конвертах указана причина их невручения адресату – «Истек срок хранения» (л.д. 34, 35, 42,43), т. е. ответчики, не смотря на направление им извещения, за получением судебной корреспонденции не явились. Указанное свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного разбирательства, их добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

         В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22 сентября 2021 года (л.д.№), в собственность истицы перешла <адрес> в <адрес>, ранее принадлежавшая на праве собственности Подорванову В.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2021 г. (л.д.№). Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2021 года на момент подписания договора в указанной квартире регистрирован Подорванов В.Ф.- бывший собственник жилого помещения и его брат Подорванов В.Ф.. Бывший собственник взял на себя обязательства снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по данному адресу в срок до 01 декабря 2021 года (л.д.№).

            Из документов, представленных истцом, усматривается, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире (л.д.№).

Поскольку право собственности Подорванова В.Ф. на квартиру было прекращено, то и право пользование данной квартирой за Подорвановым В.Ф. не сохраняется в силу ст. 209, 288 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае установлено, что Подорванов В.Ф. распорядился, принадлежим ему на праве собственности жилым помещением, путем продажи с обязательством снятия с регистрационного учета.

Поскольку право собственности Подорванова В.Ф. – ответчика по делу в квартире было прекращено, то и право пользование данной квартирой за Подорвановым В.Ф. и его братом Подорвановым В.Ф. не сохраняется в силу ст. 209, 288 ГК РФ.

          На основании п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют… и другие), а так же иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Конституциями и законами республик в составе российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что с 13.07.2021 года Подорванов В.Ф. перестал быть собственником жилого помещения, ни он, ни его брат – Подорванов В.Ф. не являются членами семьи настоящего собственника, проживают постоянно по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивают, ни каких письменных договоров или иных соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, однако с регистрационного учета не снялись.

Поскольку принятые обязательства бывшим собственником квартиры исполнены не были, в связи с чем, требования Дрождиной Т.В. о признании Подорвановых В.Ф. и В.Ф. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дрождиной Татьяны Викторовны признать обоснованными.

Признать Подорванова Виталия Федоровича, Подорванова Валерия Федоровича прекратившими право пользования квартирой №, <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для снятия Подорванова Виталия Федоровича, Подорванова Валерия Федоровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья