Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3872/2023 ~ М-4809/2023 от 04.10.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 30 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-3872/2023

(43RS0002-01-2023-000433-59)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Кулик Е.А.,

при секретаре судебного заседания Турушевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Татьяны Николаевны к ИП Рублеву Илье Михайловичу о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Т.Н. обратилась в суд с иском к ИП Рублеву И.М. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что 02.11.2017 между ней и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге) жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивающего исполнение сыном Соколовым Д.В. обязательств по возврату суммы займа в размере 200 000 руб. и начисленных процентов. Указанное жилое помещение принадлежит ей (истцу) на праве собственности. 23.05.2023 она (истец) узнала о наличии обременения в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Вместе с тем, ИП Рублев И.М. не предъявлял никаких требований по возврату суммы долга. Поскольку срок исковой давности для обращения взыскания на заложенное имущество истек, ответчик (залогодержатель) утратил возможность обратить взыскание на указанное выше имущество.

Истец Соколова Т.Н. просила признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта недвижимости – жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, Соколов Денис Витальевич.

Истец Соколова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ИП Рублев И.М. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области представителя в судебное заседание не направили, извещены, представили отзыв.

Третье лицо – Соколов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.п. 1,2 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 02.11.2017 года между ИП Рублевым Ильей Михайловичем (займодавец) и Соколовым Денисом Витальевичем (заемщик) был заключен договор займа № 1 (л.д.15-18), по условиям которого ИП Рублев И.М. передал Соколову Д.В. заем в размере 200 000 руб. на срок до 02.11.2019 года, с уплатой процентов, исходя из ставки 72% годовых (п.п. 1.1., 2.1, 2.2., 2.3).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа между ИП Рублевым И.М. (залогодержатель) и Соколовой Т.Н. (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 02.11.2017, согласно которому Соколова Т.Н. передает ИП Рублеву И.М. в залог жилое помещение-<адрес>, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 45,2 кв.м. (л.д. 10-14)

Согласно п.п. 1.2 договора ипотеки, ипотекой по настоящему договору обеспечиваются обязательства Соколова Д.В. по своевременному и полному возврату полученных денежных средств, начисленных процентов за пользование суммой займа, начисленных неустоек за несвоевременный возврат суммы займа и начисленных процентов, по возмещению расходов по обращению взыскания на заложенное имущество, процентов за несвоевременное исполнение обязательств, судебных расходов, а также иных расходов, понесенных залогодержателем. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, если заемщиком в установленный договором займа срок суммы займа и (или) начисленные проценты, а также все начисленные неустойки не будут погашены полностью; при этом в случае неисполнения должником обязательств по вышеназванному договору займа залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме согласно п. 1.2. настоящего договора (п. 5.1 договора ипотеки).

29.12.2017 года Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация вышеуказанного договора об ипотеке.

Как следует из выписки ЕГРН, сведений Управления Росреестра по Кировской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности Соколовой Т.Н. по настоящее время, обременения объекта – ипотека в пользу Рублева И.М. на срок действия с 29.12.2017 по 02.11.2019.

Как указала истец в судебном заседании, в настоящее время обратить взыскание на предмет залога за неисполнение обязательств по договору займа ответчику невозможно ввиду пропуска срока исковой давности.

Разрешая требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Как следует из п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 г. N 18-П перечень оснований прекращения залога является открытым. Следовательно, при невозможности удовлетворения кредитором (залогодержателем) его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

Поскольку обязательства по договору займа, заключенному между ИП Рублевым И.М. и Соколовым Д.В, должны были быть исполнены Соколовым Д.В.до 03.11.2019 года, суд полагает, что установленный ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям из вышеуказанных договоров займа и залога на момент обращения истцом в суд с заявленными требованиями - 07.10.2023 года - истек.

С учетом установленных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, исковые требования Соколовой Т.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта недвижимости – жилого помещения-<адрес>, площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись № от 29.12.2017 об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Кулик

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2023 года