Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2020 ~ М-1052/2020 от 15.05.2020

Дело №

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года                                                                     город Казань

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдинова, при секретаре К.С.Елехиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шестаковой Нурсане Нурулловне о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов,

                                             у с т а н о в и л

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к Н.Н.Шестаковой о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки. В обоснование иска указано, что 31.07.2007 между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора, истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем 07.03.2007 сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 17568 рублей 67 копеек. Срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,31585698 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 09 октября 2018 года ответчик должна была выкупить 55,81943241 кв.м. квартиры, а фактически выкупила 49,46884075, то есть невыкупленными остаются 6,35059166 кв.м. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 278060 рублей 21 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,35059166 кв.м.) на текущую цену 1 кв.м. (43784 рубля 93 копейки). Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 13.03.2020 составляет 512 рублей 79 копеек. Таким образом, общая задолженность ответчиков составляет 278573 рубля. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая осталась без надлежащего исполнения

В связи с чем, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по платежам по состоянию на 16 марта 2020 года в размере 278573 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15575 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 278573 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6141 рубль 49 копеек.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании иск признала частично в части основного долга, проценты просила снизить.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеуказанного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что 31.01.2007 между истцом и Н.Н.Шестаковой, заключен договор социальной ипотеки № (л.д. 18-20).

Пунктом 3.1.6 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия невыплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

21.02.2007 сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору № от 31.01.2007, по которому истец передал ответчику <адрес> общей площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на условиях выкупа (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 2.2 протокола, стоимость одного квадратного метра составляет 17569 рублей.

Из пункта 2.4 протокола следует, что количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 56,854 кв.м.

Пунктом 2.5 протокола предусмотрен срок рассрочки внесения суммы задатка - 180 месяцев. Гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп 0,31585698 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, в соответствии с пунктом 2.6 протокола.

В соответствии с пунктом 2.6 протокола, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на дату проведения итогов выбора.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств (л.д. 12-13).

Между тем, ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства, в связи с чем, НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" направило в адрес ответчика 19.09.2019 претензию о необходимости погашения задолженности, которая осталась без надлежащего исполнения (л.д. 14, 15).

По состоянию на 16 марта 2020 года за ответчиком числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 278573 рубля, из них: задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 278060 рублей 21 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,35059166 кв.м.) на текущую цену 1 кв.м. (43784 рубля 93 копейки); просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 512 рублей 79 копеек.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленного истцом расчета, который выполнен с учетом произведенными ответчиком платежей в соответствии с условиями договора социальной ипотеки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания ответчик иск признала в части взыскании с нее задолженности по договору в размере 278573 рубля.

Суд принимает признание иска в указанной части, поскольку такое признание не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере 278573 рубля подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июля 2018 года по 15 марта 2020 года составляют 15575 рублей 67 копеек.

Расчет процентов судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. Ходатайство об уменьшении размера взыскиваемых процентов удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством не предусмотрено уменьшение процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июля 2018 года по 15 марта 2020 года в размере 15575 рубля 67 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебный расходы по оплате госпошлины в размере 6141 рубль 49 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шестаковой Нурсане Нурулловне о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов удовлетворить.

Взыскать Шестаковой Нурсаны Нурулловны в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 278573 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15575 рублей 67 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6141 рубль 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

                          Судья                            З.Н.Замалетдинова