Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3529/2023 ~ М-1570/2023 от 17.03.2023

                                                                                                   дело № 2-3529/2023

50RS0048-01-2023-001973-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года                                               г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № <данные изъяты>, этаж: цокольный, общей площадью 6,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в соответствии с заключенным между сторонами Предварительным договором от 15 сентября 2020 г. № <данные изъяты> на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, он оплатил стоимость объекта недвижимого имущества, который фактически был ему передан, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили письменное заявление.

Представитель ответчика в судебное заедание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представив отзыв на исковое заявление в котором исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Химкинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 15 сентября 2020 г. между ФИО1 и ООО СЗ «Подолино» заключен предварительный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение № <данные изъяты>, этаж: цокольный, общей площадью 6,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Стоимость объекта по договору составляет 284 170 рублей, которые уплачены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.

Согласно условиям договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 60 дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в уполномоченном органе.

Разрешением от <дата> г. № <№ обезличен> на ввод объекта в эксплуатацию, выданным главой муниципального образования, подтверждается, что строительство спорного дома завершено.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик досрочно исполнил обязательство по передаче объекта истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от заключения основного договор, таким образом, принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № <данные изъяты>, этаж: цокольный, общей площадью 6,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                            Н.Н. Тягай