Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2024 (2-3723/2023;) ~ М-2920/2023 от 26.10.2023

    Дело № 2-146/2024

УИД 34RS0006-01-2023-004121-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Волгоград                                                                                    27 марта 2024 г.

Советский районный суд города Волгограда в составе

судьи Пустовой А.Г.

при секретаре: Кошелевой Ю.Ю.,

с участием:

представителя истца Поляковой О.А.

представителя ответчика Пермякова О.В. – Сторожева И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Сарибекян Седе Самвеловне, Пермякову Олегу Валерьевичу об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Сарибекян С.С., Пермякову О.В. об изъятии объекта незавершенного строительства

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 12036 кв.м, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, адрес,предоставлен на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ Сарибекян С.С. по договору аренды от 09.10.2019 N° 2605-В, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером адрес, сроком на три года.

В период срока действия договора администрацией Волгограда Сарибекян С.С. выданы разрешения на строительство объекта капитального строительства от 16.05.2022 и от 06.10.2022 № 34-Ru34301000-6230-2022, предполагающие возможность возведения в рамках 3-х этапов строительства административного здания, склада № 2, склада № 3. Срок действия данного разрешения устанавливался до 16.10.2023.

Письмом от 29.10.2021 № 21-17/23289 Облкомимущество уведомило Сарибекян С.С. о прекращении Договора 10.10.2022 по истечении срока его действия.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:000000:52641 снят с государственного кадастрового учета 22.04.2022, а вместо него внесены сведения о здании производственного цеха с кадастровым номером номер (запись государственной регистрации номер от 22.04.2022).

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 30.03.2023 по делу № 2-129/2023 признано отсутствующим право собственности Сарибекян С.С. на нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером адрес. Этим же решением признано за Сарибекян С.С., Пермяковым О.В право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на административное здание, 1-й этап, общей площадью 773,6 кв.м, количеством этажей 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером номер по адресу: г. Волгоград, ул. им. Качуевской, уч. 21/2. Данному объекту в ЕГРН присвоен кадастровый номер, право собственности зарегистрировано за Сарибекян С.С., Пермяковым О.В. 11.05.2023 года

Согласно сведениям из ЕГРН 19.10.2023 за Сарибекян С.С., Пермяковым О.В. также зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект. незавершенного строительства с кадастровым номером номер, площадью 2138,4 кв.м, степень готовности 83%, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, адрес расположенного на земельном участке с кадастровым номером номер.

Согласно пункту 1 статьи 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N° 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

При этом пунктом 6 статьи 239.1 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

При таких обстоятельствах, Облкомимущество считает, что имеются основания для продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером номер с публичных торгов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером номер, площадью 2138,4 кв.м, степенью готовности 83%, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, уладрес расположенного на земельном участке с кадастровым номером номер у Сарибекян Седы Самвеловны, Пермякова Олега Валерьевича путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области Полякова О.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Сарибекян С.С., Пермяков О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Пермякова О.В. – Сторожев И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пункту 1 статьи 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N° 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

При этом пунктом 6 статьи 239.1 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016 № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области»; Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 № 222 полномочия органов местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 12036 кв.м, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, адрес,предоставлен Сарибекян С.С. по договору аренды от 09.10.2019 N° 2605-В, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером номер, сроком на три года.

В период срока действия договора администрацией Волгограда Сарибекян С.С. выданы разрешения на строительство объекта капитального строительства от 16.05.2022 и от 06.10.2022 № 34-Ru34301000-6230-2022, предполагающие возможность возведения в рамках 3-х этапов строительства административного здания, склада № 2, склада № 3. Срок действия данного разрешения устанавливался до 16.10.2023.

Письмом от 29.10.2021 № 21-17/23289 Облкомимущество уведомило Сарибекян С.С. о прекращении договора 10.10.2022 по истечении срока его действия.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства с кадастровым номером номер снят с государственного кадастрового учета 22.04.2022, а вместо него внесены сведения о здании производственного цеха с кадастровым номером номер (запись государственной регистрации номер от 22.04.2022).

Комитет по управлению государственным имуществом обратился в суд с заявлением о признании права Сарибекян С.С. и Пермякова О.В. на объект недвижимости с кадастровым номером номер отсутствующим.

Сарибекян С.С. и Пермяков О.В. предъявили встречные исковые требования о признании за ними права собственности на объект недвижимости - административное здание, 1-й этап, общей площадью 773,60 кв.м., количество этажей: 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером номер по адресу: г. Волгоград, адрес.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 30 марта 2023 г. по гражданскому делу № 2-3236/2022 было признано отсутствующим право собственности на объект с кадастровым номером номер и одновременно признано право собственности Сарибекян С.С. и Пермякова О.В. на административное здание площадью 773,6 кв.м.

Во исполнение данного решения в ЕГРН за Сарибекян С.С. и Пермяковым О.В. было зарегистрировано по 1/2 доле в праве собственности на административное здание площадью 773,6 кв.м., по адресу: г. Волгоград, уладрес с присвоением кадастрового номера номер.

18 сентября 2023 г. на основании технического плана в ЕГРН были внесены сведения об объекте незавершенного строительства площадью 2 138,4 кв.м., степенью готовности 83% по адресу: г. Волгоград, адрес с присвоением ему кадастрового номера номер, по 1/2 доле в праве собственности на которое также зарегистрировано за Сарибекян С.С. и Пермяковым О.В.

Пермяков О.В. ввиду истечения срока действия договора аренды от 9 октября 2019 г. обратился в Комитет с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером номер в аренду сроком на 3 года для целей завершения строительства.

Письмом от 23 октября 2023 г. № 21-04-02/19612 комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области сообщил Пермякову О.В. о принятии им решения об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером номер в аренды сроком на 3 года для целей завершения строительства.

В обоснование отказа приводится ссылка на невозможность повторного заключения договора аренды для целей завершения строительства объекта, основанная на определении судьи Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. по делу № 308-ЭС20-20832.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 февраля 2024 года решение комитета по управлению государственным имуществом, выраженное в письме от 23.10.2023 года № 21-04-02/19612, об отказе в предоставлении Пермякову О.В. земельного участка площадью 12 036 кв.м., кадастровый номер по адресу: г. Волгоград, адрес призонно незаконным.

На комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области возложена обязанность по направлению в адрес Пермякова О.В. проекта договора аренды земельного участка 12 036 кв.м., кадастровый номер по адресу: г. Волгоград, адрес сроком на три года для целей завершения строительства.

Принимая во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 февраля 2024 года, оснований полагать договор аренды прекратившим свое действие не имеется, в связи с чем требования истца об изъятии у ответчиков объекта незавершенного строительства с кадастровым номером номер, площадью 2138,4 кв.м, степенью готовности 83%, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, адрес расположенного на земельном участке с кадастровым номером номер удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

             ░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░