Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1575/2023 ~ М-1-1360/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-1-1575/2023

УИД 57RS0012-01-2023-001969-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Амергазиной В.П.,

ответчиков (истцов по встречному иску) Соколовой Ю.Л., Соколовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Амергазиной ФИО7 к Соколовой ФИО8, Соколовой ФИО9 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома, встречному исковому заявлению Соколовой ФИО10, Соколовой ФИО11 к Амергазиной ФИО12 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

Амергазина В.П. обратилась в суд с иском к Соколовой Ю.Л., Соколовой В.И. о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 90 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, лощадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Фактически указанный жилой дом разделен на две реальные части, имеющие отдельные входы и коммуникации. Во второй части жилого дома с земельным участком проживают Соколова Ю.Л., Соколова В.И., которые являются собственниками.

В данный момент у неё имеется необходимость распорядиться принадлежащим имуществом, однако она не может этого сделать, поскольку юридически за ней зарегистрировано доля на жилой дом и земельный участок, а фактически она проживает и пользуется обособленной частью строения и земельного участка. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на часть дома, она не имеет возможности, так как такой объект недвижимости для постановки на кадастровый учёт не предусмотрен. Кроме того, фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, однако сведения в ЕГРН не внесены, в связи с чем, невозможно произвести его раздел.

Амергазина В.П. просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, произвести его раздел на два автономных блока. Признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., образованный в результате раздела объекта, осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости.

Соколова Ю.Л., Соколова В.И. предъявили встречный иск к Амергазиной В.П., в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, произвести его раздел на два автономных блока. Признать за ними по 1/2 доле за каждой, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., образованный в результате раздела объекта, осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Амергазина В.П. исковые требования поддержала, встречные исковые требования Соколовой Ю.Л., Соколовой В.И. признала.

Ответчики (истцы по встречному иску) Соколова Ю.Л., Соколова В.И. в судебном заседании исковые требования Амергазиной В.П. признали, встречные исковые требования поддержали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 49 ГК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из материалов гражданского дела следует, что собственниками жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> являются Амергазина В.П. общедолевая собственность 1/2, Соколова В.И. общедолевая собственность 1/4, Соколова Ю.Л. общедолевая собственность 1/4, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Ливенский филиал ОГУП «Орловский центр «Недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м.

Из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ИП Мараховым В.А., следует, что произвести раздел жилого дома площадью всех частей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, состоящего из основной части под лит. «А»; основной пристройки под лит. «А1»; холодных пристроек под лит. «а; а1», расположенного по адресу: <адрес>, возможно. В результате раздела образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, которые имеют общую стену без проёмов с соседним блоком. В каждом жилом блоке имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; отсутствуют общие с соседним жилым блоком чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Имеется возможность формирования земельного участка под каждым автономным жилым блоком в результате раздела участка кадастровый № площадью <данные изъяты>. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Автономный жилой блок № площадью всех частей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, состоящий из (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.): коридора № (лит. «А») площадью <данные изъяты>; жилой комнаты № (лит. «А») площадью <данные изъяты>; жилой комнаты № (лит. «А») площадью <данные изъяты>; жилой комнаты № (лит. «А») площадью 5<данные изъяты> кухни № (лит. «А1») площадью <данные изъяты> ванной № (лит. «А1») площадью <данные изъяты>; а также веранды (лит. «а1») площадью <данные изъяты>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.2; 4.5;6.1; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7) п.6.2.1; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2) табл.5.58.

Автономный жилой блок № площадью всех частей <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, состоящий из (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.): коридора № (лит. «А») площадью <данные изъяты>; жилой комнаты № (лит. «А») площадью <данные изъяты>; жилой комнаты № (лит. «А») площадью <данные изъяты>; кухни № (лит. «А1») площадью 8<данные изъяты> коридора № (лит. «А1») площадью <данные изъяты> а также веранды (лит. «а») площадью <данные изъяты>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.2; 4.5;6.1; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7) п.6.2.1; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы автономных жилых блоков находятся согласно "ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, а также то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска по первоначальному и встречному исковому заявлению, и удовлетворяет заявленные исковые требования.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Амергазиной ФИО13 к Соколовой ФИО14, Соколовой ФИО15 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома, встречные исковые требования Соколовой ФИО16, Соколовой ФИО17 к Амергазиной ФИО18 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, установив площадь всех частей 102,3кв.м., разделив его на два жилых блока: № площадью 51,5кв.м., и № площадью 50,8кв.м. и произвести раздел на два автономных блока.

Признать за Амергазиной ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт Российской Федерации №, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела объекта с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, и Соколовой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, по 1/2 доле за каждой, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела объекта с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить государственный кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о данных объектов недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с данным решением суда с заявлением о государственном кадастровом учёте вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.12.2023.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>