Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1891/2022 ~ М-1478/2022 от 03.03.2022

Дело № 2-1891/2022

(43RS0001-01-2022-002178-02)

Решение

Именем Российской Федерации

4 мая 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

с участием истца Кассихина С.А., представителя истца Колегова А.Н.,

представителя ответчика по доверенности Целоусовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кассихина С. А. к ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» об обязании выплатить денежные средства,

Установил:

Кассихин С.А. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» об обязании выплатить денежные средства. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между Кассихиным С.А. и ООО «Ремкомплект» был заключен договор № Св-2-66 о долевом участии в строительстве жилья, квартиры расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Стоимость договора составила 1 220 000 рублей. Решением Арбитражного суда Кировской области ООО «Ремкомплект» (ИНН 4345040308, ОГРН 1024301323936) от {Дата изъята} было ликвидировано. Приказом департамента строительства и архитектуры Кировской области от {Дата изъята} Кассихин С.А. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. {Дата изъята} между Министерством строительства Кировской области и ООО «Кировспецмонтаж» было заключено соглашение о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья. {Дата изъята} между Кассихиным С.А. и ООО «Кировспецмонтаж» было заключено соглашение о выплате денежной компенсации в размере 1 073 599 рублей 89 копеек. Основание выплаты компенсации - включение Кассихина С.А. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и имел право требования к недобросовестному застройщику (ООО «Ремкомплект») в сумме основного долга в размере 1 220 000 рублей. ООО «Кировспецмонтаж» выплатило только часть положенной суммы в размере 1 073 599 рублей 89 копеек. Таким образом, в настоящее время за ООО «Кировспецмонтаж» имеется задолженность в размере 146 400 рублей 14 копеек. В адрес ООО «Кировспецмонтаж» {Дата изъята} была направлена досудебная претензия, ответа на которую до настоящего времени не поступило. Просит обязать ответчика выплатить истцу 146 400 рублей 14 копеек.

В судебном заседании истец Кассихин С.А., представитель истца Колегов А.Н. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «КСМ» по доверенности Целоусова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенными в письменном отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.

Протокольным определением от 19.04.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области.

Представитель третьего лица Министерства строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что, {Дата изъята} между Кассихиным С.А. и ООО «Ремкомплект» был заключен договор № Св-2-66 о долевом участии в строительстве жилья – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, стоимость которой была 1 220 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 31.05.2013 года по делу № А28-4530/2012 постановлено:

Признать должника – общество с ограниченной ответственностью «Ремкомплект» (ОГРН 1024301323936, ИНН 4345040308, Кировская область, г. Киров, ул. Красноармейская, 3а, оф. 1) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ремкомплект» (ОГРН 1024301323936, ИНН 4345040308, Кировская область, г. Киров, ул. Красноармейская, 3а, оф. 1) процедуру банкротства – конкурсное производство, сроком на 6 (шесть) месяцев, до {Дата изъята}.

{Дата изъята} ООО «Ремкомплект» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Приказом Департамента строительства и архитектуры Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят} утвержден список граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, согласно которому истец Кассихин С.А. включен в указанный список, что подтверждается извещением Департамента строительства и архитектуры Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят} с приложенной к нему выпиской из приложения № 1 к приказу, в которой указаны реквизиты договора от {Дата изъята}, реквизиты застройщика – ООО «Ремкомплект», а также адрес объекта строительства: {Адрес изъят}.

По результатам проведенного конкурсного отбора на основании протокола от {Дата изъята} {Номер изъят} рассмотрения заявок на участие в конкурсе, {Дата изъята} между ООО «Кировспецмонтаж» (новый застройщик) и Министерством строительств Кировской области (заказчик) заключено соглашение о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, согласно которому новый застройщик и заказчик принимают на себя обязательства по совместной организации и осуществлению, в течение срока действия, настоящего соглашения, мер по защите прав пострадавших участников, строительства жилья участвовавших в строительстве многоквартирных домов на территории Кировской области, в том числе дома по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно п. 1.2 соглашения новый застройщик принимает на себя обязательство по предоставлению мер по защите прав пострадавшим участникам строительства жилья в соответствии с требованиями Закона Кировской области от 28.12.2016 №. 41-30 «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кировской области».

Пунктом 1.4 соглашения предусмотрено, что при исполнении настоящего соглашения новый застройщик использует сведения о пострадавших участниках строительства жилья, содержащиеся в приложении №1 к настоящему соглашению, являющимся его неотъемлемой частью.

В обязанности нового застройщика входит, в том числе обязанность предоставить пострадавшим участникам строительства жилья меры по защите их прав в соответствии с требованиями Закона Кировской области от 28.12.2016 №41-30 (п. 2.3.3 соглашения).

В соответствии с п. 2.3.7 соглашения в случае, письменного отказа пострадавшего участника строительства жилья от заключения, с новым застройщиком договора о предоставлении мер по защите прав либо уклонения пострадавшего участника строительства жилья от получения полагающегося ему по договору о предоставлении мер по защите прав, заключенным с новым застройщиком, письменно, заказным письмом с уведомлением о вручении, извещать его о необходимости заключения с новым застройщиком договора о предоставлении мер по защите прав, либо о получении полагающегося ему по договору о предоставлении мер по защите прав, заключенным с новым застройщиком.

Приложением №1 к указанному соглашению определен перечень граждан, признанных в установленном законом порядке пострадавшими участниками строительства жилья, и объем подлежащих предоставлению мер по защите прав. На момент заключения соглашения в числе таких граждан был указан истец Кассихин С.А. с суммой компенсации в размере 1 073 599 рублей 89 копеек.

Во исполнение соглашения {Дата изъята} в адрес Кассихина С.А. ответчик направил уведомление о необходимости заключения договора уступки права требования (соглашение о выплате денежной компенсации) с ООО «Кировспецмонтаж».

{Дата изъята} между ООО «Кировспецмонтаж» (новый застройщик) и Кассихиным С.А. (пострадавший участник строительства) заключено соглашение о выплате денежной компенсации, согласно которому указано, что пострадавший участник строительства включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и имеет право требования к недобросовестному застройщику ООО «Ремкомплект» в сумме основного долга в размере 1 220 000 рублей, которое подтверждается договором №Св-2-66 о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}, договором о передаче долга от {Дата изъята}, распиской, зачетным письмом от {Дата изъята}.

Соглашением стороны согласовали, что пострадавшему участнику строительства предусмотрена мера по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кировской области в форме выкупа новым застройщиком права требования пострадавшего участника строительства к недобросовестному застройщику по цене 1 073 599 рублей 89 копеек (п. 1.1.3 соглашения).

В соответствии с п. 1.1.5 соглашения установлено, что мера по защите прав предоставляется пострадавшему участнику строительства в виде денежной компенсации в сумме 1 073 599 рублей 89 копеек в соответствии с требованиями положения статьи 3 Закона № 41-30 в порядке и на условиях соглашения от {Дата изъята} и настоящего соглашения.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 соглашения от {Дата изъята} новый застройщик обязуется выплатить пострадавшему участнику строительства денежную компенсацию в качестве меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья в сумме 1 073 599 рублей 89 копеек в порядке и сроки, установленные настоящим соглашением. Пострадавший участник строительства, действуя разумно и добросовестно, согласен принять от нового застройщика денежную компенсацию в качестве меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья.

В соответствии с п. 3.1 соглашения от {Дата изъята} новый застройщик обязуется перечислить пострадавшему участнику строительства денежные средства в сумме 1 073 599 рублей 89 копеек в порядке безналичных расчетов на расчетный счет пострадавшего участника строительства. Срок исполнения новым застройщиком обязательства по перечислению денежных средств - 10 рабочих дней с момента предоставления пострадавшим участником строительства новому застройщику сведений о банковских реквизитах пострадавшего участника строительства и передачи документов, указанных в пункте 3.4 настоящего соглашения. Обязательства нового застройщика по выплате денежной компенсации пострадавшему участнику строительства являются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Нового застройщика.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета по вкладу следует, что денежная компенсация в размере 1 073 599 рублей 89 копеек перечислена истцу {Дата изъята}, что также подтверждается платежным поручением от {Дата изъята} {Номер изъят}.

{Дата изъята} истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести выплату в размере 146 400 рублей 14 копеек, исчисленную истцом как разница между 1 220 000 рублей (сумма основного долга ООО «Ремкомплект») и 1 073 599 рублей 89 копеек (денежная компенсация, выплаченная ответчиком).

Рассматривая заявленный иск, суд приходит к следующему.

С целью установления мер по защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, а также жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, на территории Кировской области, перед которыми не исполнены обязательства по передаче жилого помещения в собственность, постановлением Законодательного Собрания Кировской области от 22.12.2016 N 6/138 принят Закон Кировской области от 28.12.2016 N 41-ЗО "О мерах по защите прав граждан - пострадавших участников строительства жилья на территории Кировской области".

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Кировской области от 28.12.2016 N 41-ЗО (в редакции, действующей на момента заключения соглашения от 12.03.2019 года) меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются в следующих формах:

1) освобождение от оплаты по договору, заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения его обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не более 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека;

2) выкуп новым застройщиком права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику по цене, соответствующей сумме денежных средств, уплаченной в счет исполнения обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не более стоимости 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека, указанной в договоре с недобросовестным застройщиком (далее - выкуп права требования).

Абзацем 3 ч. 3 ст. 3 Закона Кировской области от 28.12.2016 N 41-ЗО (в редакции, действующей на момента заключения соглашения от 12.03.2019 года) предусмотрено, что в случае невозможности выкупа права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику, в отношении которого в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о его прекращении без правопреемства или исключенному из Единого государственного реестра юридических лиц, мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренная пунктом 2 части 1 настоящей статьи, предоставляется пострадавшему участнику строительства жилья в виде денежной компенсации, соответствующей сумме денежных средств, уплаченной в счет исполнения обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не более стоимости 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека, указанной в договоре с недобросовестным застройщиком.

Следовательно, Законом Кировской области от 28.12.2016 года N 41-ЗО установлена императивная норма, содержащая определенные формы предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, а также порядок расчета денежной компенсации.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод истца о том, что выкуп новым застройщиком права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику должен производится по цене, соответствующей сумме денежных средств, уплаченной в счет исполнения обязательств по договору, судом отклоняется, как основанный на неверном толковании нормы права.

Также судом отклоняется довод истца о том, что иск заявлен в защиту прав потребителя, так как какие - либо правоотношения, регулируемые Законом «О защите прав потребителей», между истцом и ответчиком отсутствуют, никакие услуги ответчик для истца не оказывал.

Ответчик выполнил обязательства предусмотренные соглашением с истцом от {Дата изъята}, которое Кассихин С.А. добровольно подписал и был согласен с той суммой, которая определена уполномоченным органом (Министерством строительства Кировской области) соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья от {Дата изъята} (приложение № 1 к соглашению л.д.73), необходимо отметить, что сумма самостоятельно ответчиком не рассчитывалась.

В настоящее время наименование ответчика ООО Спецзастройщик «КСМ».

Принимая во внимание, что истец добровольно заключил соглашение о денежной компенсации, согласившись с ее размером, размер компенсации определен уполномоченным государственным органом, ответчик обязательства по соглашению выполнил, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. В иске необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

В удовлетворении иска Кассихина С.А. к ООО Спецзастройщик «КСМ» о взыскании - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2022 года.

Судья Бояринцева М.В.