Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6052/2023 ~ М-4857/2023 от 04.10.2023

                                63RS0039-01-2023-005252-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                        Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6052/23 по иску Одинцова С. П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЭДС» заключён договор №, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе <адрес>, в доле, соответствующей гаражному боксу №. Договором предусмотрено, что стоимость одного места на подземной стоянке составляет № руб., которая оплачена им в полном объёме.

        В настоящее время он лишён возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в связи с тем, что застройщик не представляет документы по передаче в собственность гаражного бокса после ввода его в эксплуатацию.

        Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ЗАО «ЭДС» прекратило свою деятельность.

        Строительство гаражного комплекса застройщик осуществлял в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 9063 кв. м, расположен в границах улиц Самарская, Вилоновская, Садовая в квартале 96. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

        ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технических паспорт помещения и экспликация к нему (гаражный бокс №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 17 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

        Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, площадью 17 кв. м - сведения об объекте и правопритязания отсутствуют.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 17 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Одинцовым С.П. и ЗАО «ЭДС» заключён договор №, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе <адрес>, в доле, соответствующей гаражному боксу №.

        Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость одного места на подземной стоянке составляет № руб.

        Установлено, что постановлением главы города Самары от 22.05.2002 года №250 утвержден проект границ земельного участка и предоставлено ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок, продлен срок аренды земельного участка и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале №96 в Ленинском районе города Самары.

         Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 года №430 ЗАО «ЭДС» предоставлен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале №96 в Ленинском районе города Самары.

        На основании договора от 30.09.2005 года №012853з Комитет по управлению имуществом города Самары предоставил ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок по адресу: город Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале №96 площадью 9 063 кв.м.

        29.09.2008 года Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство №RU6330100-178, согласно которому обществу разрешено завершение строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Разрешение на строительство выдано сроком до 29.04.2014 года.

        Судом установлено, что свои обязательства по оплате нежилого помещения, истец исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс он не имеет возможности в связи с тем, что застройщик не представляет документы по передаче в собственность гаражного бокса после ввода его в эксплуатацию.

Судом установлено также, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, иных правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными доказательствами и выпиской из ЕГРН.

ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку, имеет точное описание в договоре, а также в экспликации, изготовленной ООО «Поволжское Региональное БТИ», что позволяет выделить гаражный бокс из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Иск Одинцова С. П. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Промышленным РОВД города Самары 06.08.2002 года, код подразделения №) - удовлетворить.

    Признать за Одинцовым С. П. право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      /подпись/                     Сурков В.П.

Копия верна: судья