Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2023 (2-5766/2022;) ~ М-5320/2022 от 28.11.2022

УИД: 78RS0016-01-2022-006643-69

Дело № 2-1085/2023                                23 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Бураевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о запрете без согласия представлять во владение и пользование иным лицам, места общего пользования в квартире, обязании соблюдать требования санитарно-гигиенических и иных требований законодательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о запрете предоставлять во владение и пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, обязании согласовать сдачу во владение и пользование гражданам общего имущества в коммунальной квартире, к ФИО2 об обязании соблюдать права и законные интересы соседей, проживающих по вышеуказанному адресу требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства в соответствии с ч. 4 чт. 17 ЖК РФ, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 900 рублей. В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то обстоятельство, что она является собственником и проживает совместно с сыном ФИО6 и мужем ФИО7 в коммунальной квартире по адресу: <адрес> занимают две комнаты <данные изъяты> остальными собственниками квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО3 представляет свое жилое помещение и места общего пользования ФИО5, который не является собственником квартира, а также членом семьи собственника. ФИО2 отказывается принимать участие в содержании мест общего пользования в надлежащем виде, проводить уборку мест общего пользования.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, поддерживали заявленные требования, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения стороны истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом,

ФИО7 является собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, также долевыми собственниками квартиры являются ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно справке о регистрации на квартиру по адресу: <адрес> следует, что в комнате площадью <данные изъяты> зарегистрирована ФИО2, в комнате площадью <данные изъяты> ФИО3

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по материалам КУСП возбужденных на основании заявлений ФИО1 следует, что в ходе проведения проверки по материалу было установлено, что в <адрес> проживают: ФИО3 совместно со своим сожителем ФИО5 Между жильцами квартиры сложились неприязненные отношения, в виду чего происходят постоянные бытовые конфликты из-за мест общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиками по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Таким образом, передача ответчиком ФИО3 принадлежащей ей комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истца, свидетельствует о нарушении прав и интересов истца на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире, в связи с чем, требования истца в части запрета ФИО3 предоставлять во владение и пользование иным лицам общего имущества в коммунальной квартире без письменного согласия истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено в материалы дела доказательств, достоверно подтверждающих тот факт, что ответчиком ФИО2 нарушаются правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что собственниками квартиры составлен график уборки мест общего пользования, который ею соблюдается, обратного стороной истца не представлено. В связи с чем, требования истца об обязании ФИО2 соблюдать права и законные интересы соседей, проживающих по вышеуказанному адресу требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства в соответствии с ч. 4 чт. 17 ЖК РФ удовлетворению не подлежат

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом того, что требования ФИО1 были удовлетворены в части к ФИО3, в материалах дела имеется платежное поручение об уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 900 рублей, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО3 уплаченную истцом государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Запретить ФИО3 (паспорт №) без получения предварительного согласия ФИО1 (паспорт №) предоставлять во владение и пользование иным лицам общего имущества в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.