Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3713/2023 ~ М-3033/2023 от 11.09.2023

дело № 2-3713/2023

УИД 61 RS0019-01-2023-003845-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Василия Викторовича, Васильевой Натальи Александровны, Васильевой Анастасии Васильевны к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Погребенко Владимиру Ивановичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к Васильеву Василию Викторовичу, Васильевой Наталье Александровне, Васильевой Анастасии Васильевне, Погребенко Владимиру Ивановичу о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, ссылаясь на то, что Васильеву Василию Викторович и членам семьи: Васильевой Наталье Александровне, Васильевой Анастасии Васильевне, на основании Договора социального найма жилого помещения № от <дата> и дополнительного соглашения № к данному договору от <дата>, в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее их 4-х комнат в отдельном доме общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой 63,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

01.08.2016 между Администрацией города Новочеркасска, в лице заместителя главы Администрации г. Новочеркасска по ЖКХ и благоустройству, с одной стороны, и Васильевым В.В., Васильевой Н.А., Васильевой А.В., с другой стороны, был заключен Договор передачи домовладения (доли домовладения) в собственность граждан №.

Согласно данному договору собственник передал Васильеву В.В., Васильевой Н.А., Васильевой А.В., в долевую собственность 29/100 долей, соответственно по 29/300 доли каждому, домовладения по адресу: <адрес>.

Домовладение состоит из: жилого дома литера А, общей площадью - 103,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м.; жилого дома литера АА, общей площадью - 86,1 кв.м., в том числе жилой- 34,0 кв.м.; жилого дома литера Б, общей площадью - 80,4 кв.м., в том числе жилой- 34,4 кв.м.; жилого дома литера Т, общей площадью - 135,4 кв.м., в том числе жилой- 90,6 кв.м.; служебных строений и сооружений.

В жилом доме литера А на основании Договора № истцам передаются 4 жилые комнаты: площадью - 17,8 кв.м. (поз. 1), площадью- 9,0 кв.м. (поз. 2), площадью -18,3 кв.м. (поз. 3), площадью -18,8 кв.м. (поз.1)- в подвальном помещении и служебные помещения: площадью -7,2 кв.м. (поз.4), площадью -8,7 кв.м. (поз.5), площадью -1,7 кв.м. (поз.6), площадью -7,6 кв.м. (поз.7), в подвальном помещении: площадью -4,3 кв.м. (поз.2), площадью -4,3 кв.м. (поз.3), площадью -3,3 кв.м. (поз.4), площадью -2,2 кв.м. (поз.5). Земельный участок остается в общем пользовании.

12.05.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцам было отказано в регистрации права общей долевой собственности на основании договора передачи домовладения (доли домовладения) в собственность граждан № от 01.08.2016. Отказ мотивирован тем, что между заявленными правами и уже зарегистрированными правами имеются противоречия.

Согласно п.1 Договора, собственник передал в долевую собственность, а граждане приобрели 29/100 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Домовладение состоит из жилого дома литер А, жилого дома литер АА, жилого дома литер Б, жилого дома литер Т, служебных строений, сооружений.

Однако, согласно сведений ЕГРН,     на жилой дом с кадастровым номером № (лит. АА) и жилой дом с кадастровым номером № (лит. Т) зарегистрировано право собственности за гр. Погребенко В.И.

Кроме того, на жилой дом с кадастровым номером № (лит. Б) Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска предоставил заявление о регистрации права общей долевой собственности без указания размера доли в праве и не предоставив правоустанавливающие документы.

Согласно выписки ЕГРН на жилой дом, площадью 103,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на 4/5 доли, номер № и дата регистрации <дата>.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на 4/5 доли зарегистрировано право за Комитетом по управлению имуществом, на 1/5 долю зарегистрировано право собственности за Погребенко Владимиром Ивановичем, а так же на жилые дома литер АА, Т - с долей -1.

Со дня предоставления истцам вышеуказанной жилой площади - жилого дома литер А, кадастровый номер: №, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой- 63,9 кв.м.; по настоящее время они проживают в нем, несут все бремя ответственности по содержанию, никакого другого жилья, в том числе принадлежащего им на праве собственности, не имеют.

Истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, поскольку государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Договор передачи домовладения (доли домовладения) в собственность граждан № от <дата> по адресу: <адрес>, не прошел.

Просили суд признать за ними: Васильевым Василием Викторовичем, Васильевой Натальей Александровной, Васильевой Анастасией Васильевной, в порядке приватизации, право собственности, по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности, на жилой дом литер А, кадастровый номер №, общей площадью - 103,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на данный жилой дом Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска и Погребенко Владимира Ивановича.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска обратился в суд со встречными требованиями, указав следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован площадью 1606 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку.

В составе домовладения имеются два жилых дома литера «А» и литера «Б», находящиеся в общей долевой собственности совладельцев.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом литер «А», площадью 103,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Новочеркасск» зарегистрировано право собственности на 4/5 доли, номер №, дата регистрации <дата> Здание литер «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым номером: № площадью 80,4 кв.м.

Согласно сведениям МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска за КУМИ г.Новочеркасска зарегистрировано право собственности на 4/5 доли на жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>.

В отношении целого домовладения имеются ранее учтенные права, зарегистрированные МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

- Погребенко Владимир Иванович, общая долевая собственность, доля вправе - 1/5, на основании: Договора купли от 05.02.1990 г., удостоверенного старшим государственным нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО1, по реестру №. Объектами права по Договору являлись: жилой дом литера «А» площадью 62,7 кв.м.; жилой дом литера Б площадью 36,8 кв.м.; жилой дом литера В, площадью 29,8 кв.м.; служебные строения литеры Д, М, Л, П, гараж литера Р, сооружения; В пользование покупателя переходит жилой дом литера В, площадью 29,8 кв.м., гараж литера Р;

- Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 4/5, на основании Решения Исполкома Новочеркасского горсовета народных депутатов Ростовской области от 10.11.1989 г. №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации Исполкома Новочеркасского горсовета Ростовской области, о чем выдано Регистрационное удостоверение № от <дата>

На территории домовладения также расположены два жилых дома литеры Т и АА, служебные строения, сооружения.

Здание литера Т учтено в ЕГРН с кадастровым номером: № площадью 135,4 кв.м. Назначение - жилое. Наименование - жилой дом. Право обладатель (правообладатели), вид права, номер и дата регистрационной записи в ЕГРН: Погребенко Владимир Иванович, собственность, № от <дата>

Строительство этого жилого дома осуществлялось на основании Решения исполкома Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 19.03.1990 г. № № «О строительстве нового двухэтажного жилого дома на месте старого по <адрес>». В соответствии с п. 2.4 Решения старый (существующий) жилой дом литера В подлежит сносу.

Здание литера АА учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 86,1 кв.м. Назначение - жилое. Наименование - жилой дом. Правообладатель (правообладатели), вид права, номер и дата регистрационной записи в ЕГРН: Погребенко Владимир Иванович, собственность, № от <дата>

Право собственности на жилой дом литера АА признано за Погребенко Владимиром Ивановичем на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №. Этим же решением: жилой дом литер А сохранен в реконструированном состоянии площадью 103,2 кв.м.; жилой дом литера Т сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии площадью 135,4 кв.м.; определен порядок пользования между совладельцами домовладения (Васильев Василий Викторович, Васильева Наталья Александровна, Васильева Анастасия Васильевна (владельцы жилого дома литера А), Погребенко Владимир Иванович (собственники владелец жилых домов литеры Т, АА), ФИО2, ФИО3, ФИО4 (владельцы жилого дома литера Б)).

Здание литера А, здание литера Б и остальные здания, служебные строения, расположенные по адресу: <адрес>, и находящиеся в пользовании совладельцев, конструктивно не взаимосвязаны.

Согласно заключению специалиста - судебного эксперта ФИО4 от 04.12.2023 г. жилые дома могут использоваться для постоянного проживания независимо друг от друга.

Выдел в натуре зданий жилых домов литеры А и Б в счет 4/5 долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, находящихся в муниципальной собственности, технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого выдела, в собственность муниципального образования «Город Новочеркасск» переходят здания жилого дома литер А, кадастровый номер № и жилого дома литер Б кадастровый номер: №, как самостоятельные объекты капитального строительства, что влечет за собой увеличение доли муниципальной собственности на эти объекты со значения 4/5 долей до целого значения. Ранее возникшее право общей долевой собственности Погребенко Владимира Ивановича, в размере 1/5 доли на указанные жилые дома (литер А кадастровый номер: № и литер Б кадастровый номер: №) прекращается.

Дополнительно экспертом установлен факт соответствия состава помещений, переданных по Договору передачи домовладения (доли домовладения) в собственность граждан от <дата> Васильеву Василию Викторовичу, Васильевой Наталье Александровне, Васильевой Анастасии Васильевне, фактическому составу помещений жилого дома литера А кадастровый номер: № по адресу: <адрес>. В связи с чем эксперт приходит к выводу возможности передачи этого жилого помещения гражданам, в порядке приватизации, в качестве самостоятельного объекта права- целого жилого дома литера «А», кадастровый номер: № общей площадью 103,2 кв.м.

Просил суд выделить в натуре при надлежащие Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска 4/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде здания жилого дома литер «А», кадастровый номер №, с увеличением доли собственности до «1», здания жилого дома литер «Б», кадастровый номер № с увеличением доли собственности до «1». Прекратить право общей долевой собственности на жилые дома литер «А», кадастровый номер №, литер «Б», кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, на 4/5 доли за Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска, и на 1/5 долю за Погребенко Владимиром Ивановичем. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Новочеркасск на здание жилого дома литер Б с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Васильев В.В., Васильева Н.А., Васильева А.В., представитель КУМИ г.Новочеркасска, представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Васильев В.В., Васильева Н.А., Васильева А.В. представили заявления, в которых просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие.

Администрацией г.Новочеркасска представлены возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 1606 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: Под жилую застройку.

Из материалов дела следует, что в составе домовладения имеются два жилых дома, литера «А» и литера «Б», находящихся в общей долевой собственности совладельцев.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 103,2 кв.м., назначение - жилое. Правообладатель (правообладатели), вид права, номер и дата регистрационной записи в ЕГРН:

- Муниципальное образование «Город Новочеркасск», общая долевая собственность, 4/5, № от <дата>

Здание литера «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0010614:264 площадью 80,4 кв.м., назначение - жилое.

В отношении целого домовладения имеются ранее учтенные права, зарегистрированные МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

- Погребенко Владимир Иванович, общая долевая собственность, доля в праве - 1/5, на основании: Договора купли от <дата>, удостоверенного старшим государственным нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО1, по реестру №. Объектами права по Договору являлись: жилой дом литера «А» площадью 62,7 кв.м.; жилой дом литера «Б» площадью 36,8 кв.м.; жилой дом литера «Б» площадью 29,8 кв.м.; служебные строения литеры «Д», «М», «Л», «П», гараж литера «Р», сооружения; в пользование покупателя переходит жилой дом литера «Б» площадью 29,8 кв.м., гараж литера «Р»;

- Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 4/5, на основании Решения Исполкома Новочеркасского горсовета народных депутатов Ростовской области от 10.11.1989 г. №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации Исполкома Новочеркасского горсовета Ростовской области, о чем выдано Регистрационное удостоверение N № от <дата>

На территории домовладения также расположены два жилых дома литеры «Т» и «АА», служебные строения, сооружения.

Как установлено в судебном заседании, здание литера «Т» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 135,4 кв.м., назначение - жилое. Правообладатель (правообладатели), вид права, номер и дата регистрационной записи в ЕГРН: Погребенко Владимир Иванович, собственность, № от <дата>

При этом, строительство данного жилого дома осуществлялось на основании Решения исполкома Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 19.03.1990 г. № «О строительстве нового двухэтажного жилого дома на месте старого по <адрес>». В соответствии с п. 2.4 Решения старый (существующий) жилой дом литера «В» подлежит сносу.

Здание литера «АА» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 86,1 кв.м., назначение - жилое. Правообладатель (правообладатели), вид права, номер и дата регистрационной записи в ЕГРН: Погребенко Владимир Иванович, собственность, № от <дата>

Право собственности на жилой дом литера «АА» признано за Погребенко Владимиром Ивановичем на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №. Этим же решением жилой дом литера «А» сохранен в реконструированном состоянии площадью 103,2 кв.м.; жилой дом литера «Т» сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии площадью 135,4 кв.м.; определен порядок пользования между совладельцами домовладения (Васильев Василий Викторович, Васильева Наталья Александровна, Васильева Анастасия Васильевна (владельцы жилого дома литера «А»), Погребенко Владимир Иванович (собственник и владелец жилых домов литеры «Т», «АА» ), ФИО2, ФИО3, ФИО4 (владельцы жилого дома литера «Б»)).

Как установлено судом, Васильеву Василию Викторович и членам его семьи: Васильевой Наталье Александровне, Васильевой Анастасии Васильевне, на основании Договора социального найма жилого помещения № от <дата> и дополнительного соглашения № к данному договору от <дата>, в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее их 4-х комнат в отдельном доме общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой 63,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Между Администрацией города Новочеркасска, в лице заместителя главы Администрации г. Новочеркасска по ЖКХ и благоустройству, с одной стороны, и Васильевым В.В., Васильевой Н.А., Васильевой А.В., с другой стороны, <дата> был заключен Договор передачи домовладения (доли домовладения) в собственность граждан №.

Согласно данному договору собственник передал Васильеву В.В., Васильевой Н.А., Васильевой А.В. в долевую собственность 29/100 долей, соответственно по 29/300 доли каждому, домовладения по адресу: <адрес>.

В жилом доме литера А на основании Договора № истцам передаются 4 жилые комнаты: площадью -17,8 кв.м. (поз. 1), площадью- 9,0 кв.м. (поз.2), площадью -18,3 кв.м. (поз.3), площадью -18,8 кв.м. (поз.1)- в подвальном помещении и служебные помещения: площадью -7,2 кв.м. (поз.4), площадью -8,7 кв.м. (поз.5), площадью -1,7 кв.м. (поз.6), площадью -7,6 КВ.М. (поз.7), в подвальном помещении: площадью -4,3 кв.м. (поз.2), площадью -4,3 кв.м. (поз.3), площадью -3,3 кв.м. (поз.4), площадью -2,2 кв.м. (поз.5). Земельный участок остается в общем пользовании.

Из материалов дела следует, что 12.05.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцам было отказано в регистрации права общей долевой собственности на основании договора передачи домовладения (доли домовладения) в собственность граждан № от <дата>. Отказ мотивирован тем, что между заявленными правами и уже зарегистрированными правами имеются противоречия.

Согласно п.1 Договора, собственник передал в долевую собственность, а граждане приобрели 29/100 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на 4/5 доли зарегистрировано право за Комитетом по управлению имуществом, на 1/5 долю зарегистрировано право собственности за Погребенко Владимиром Ивановичем, а так же на жилые дома литер АА, Т - с долей -1.

Как пояснили истцы в своем заявлении, со дня предоставления им жилого дома литер А, кадастровый номер: №, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м. они проживают в нем, несут все бремя ответственности по содержанию, никакого другого жилья, в том числе принадлежащего им на праве собственности, не имеют.

Истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, поскольку государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Договор передачи домовладения (доли домовладения) в собственность граждан № от <дата> по адресу: <адрес>, не прошел.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В свою очередь КУМИ Администрации г.Новочеркасска имеет намерения выделить принадлежащую им долю в натуре, прекратив общую долевую собственность на спорное имущество.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

В обоснование заявленных требований представлено заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 04.12.2023 г., согласно выводам которого здание литера «А», здание литера «Б» и остальные здания, служебные строения, расположенные по адресу: <адрес>, и находящиеся в пользовании совладельцев, конструктивно не взаимосвязаны.

Общая характеристика технического состояния зданий жилых домов литеры «А» и «Б» оценивается как удовлетворительные, работоспособные - критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние зданий не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанные здания соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и могут использоваться для постоянного проживания независимо друг от друга.

Выдел в натуре зданий жилых домов литеры «А» и «Б» в счет 4/5 долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, находящихся в муниципальной собственности, технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого выдела, в собственность Муниципального Образования «<адрес>» переходят здания жилого дома литера «А» кадастровый номер № и жилого дома литера «Б» кадастровый номер №, как самостоятельные объекты капитального строительства, что влечет за собой увеличение доли муниципальной собственности на эти объекты со значения 4/5 долей до целого значения 1. Ранее возникшее право общей долевой собственности Погребенко Владимира Ивановича, в размере 1/5 доли на указанные жилые дома (литера «А» кадастровый номер № и литера «Б» кадастровый номер № прекращается.

Дополнительно экспертом установлен факт соответствия состава помещений, переданных по Договору передачи домовладения (доли домовладения) в собственность граждан от <дата> Васильеву Василию Викторовичу, Васильевой Наталье Александровне, Васильевой Анастасии Васильевне, фактическому составу помещений жилого дома литера «А» кадастровый номер № по адресу: <адрес>. В связи с чем, эксперт приходит к выводу о возможности передачи этого жилого помещения гражданам, в порядке приватизации, в качестве самостоятельного объекта права - целого жилого дома литера «А» кадастровый номер № общей площадью 103,2 кв.м.

Суд полагает, что заключение специалиста соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, исследование проведено экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы, сторонами не оспаривалось.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что взаимные требования Васильева Василия Викторовича, Васильевой Натальи Александровны, Васильевой Анастасии Васильевны, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Василия Викторовича, Васильевой Натальи Александровны, Васильевой Анастасии Васильевны к Администрации г. Новчеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Погребенко Владимиру Ивановичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, встречные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к Васильеву Василию Викторовичу, Васильевой Наталье Александровне, Васильевой Анастасии Васильевне, Погребенко Владимиру Ивановичу о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска 4/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде здания жилого дома литер «А», кадастровый номер № с увеличением доли собственности до «1», здания жилого дома литер «Б», кадастровый номер № с увеличением доли собственности до «1».

Прекратить право общей долевой собственности на жилые дома литер «А», кадастровый номер №, литер «Б», кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, на 4/5 доли за Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска, и на 1/5 долю за Погребенко Владимиром Ивановичем.

Признать за Васильевым Василием Викторовичем, Васильевой Натальей Александровной, Васильевой Анастасией Васильевной в порядке приватизации, право собственности по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности, на жилой дом литер А, кадастровый номер №, общей площадью - 103,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на данный жилой дом Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска и Погребенко Владимира Ивановича.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Новочеркасск на здание жилого дома литер Б с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года.