Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2023 ~ М-182/2023 от 11.04.2023

№ 2-279/2023

УИД 68RS0024-01-2022-000217-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«4» июля 2023 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тепляковой С.Н., при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косякова А.А. к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Косякова А.А. – Томашевский Ю.Е. обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, в котором указал, что Косякову А.А. принадлежит квартира на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, расположенная на земельном участке, принадлежащем Косякову А.А. и расположенном по адресу: Х. Согласно свидетельству о государственной регистрации площадь квартиры составляет х кв.м. Для улучшения жилищных условий Косяковым А.А. была переоборудована холодная веранда в жилые комнаты: х площадью х кв.м и х площадью х кв.м, вследствие чего площадь увеличилась и составляет х кв.м, так как разрешение на пристройку он не получил, так как не знал, что это необходимо, признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Пристройка не выходит за границы его земельного участка и не нарушает права других лиц. Просит признать за Косяковым А.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером х, площадью х кв.м, расположенную по адресу Х.

Протокольным определением от 18.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Стерелюхина С.А.

Истец Косяков А.А., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без истца, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Косякова А.А. – Томашевский Ю.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области Милованов С.А. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Стерелюхина С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Косякова А.А.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Х от хх.хх.хххх, Косяков А.А. является собственником квартиры площадью х кв.м, кадастровый номер х, расположенной по адресу: Х (л.д. 6).

В целях улучшения жилищных условий, истец к принадлежащей ему квартире пристроил веранду, переоборудовал ее из холодной в жилую, в результате площадь квартиры увеличилась с х кв.м до х кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от хх.хх.хххх (л.д. х).

Разрешение на реконструкцию квартиры Косяковым А.А. получено не было.

Согласно заключению администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области квартира, общей площадью х кв.м в двухквартирном жилом доме по адресу: Х соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану Сосновского поссовета (л.д. х).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и

иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу по иску о признании права собственности на реконструированную квартиру является установление того факта, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и правила застройки, установленных в муниципальном образовании.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире.

Оформить спорное строение без обращения в суд истец не может, поскольку возведение пристройки было осуществлено без получения соответствующих разрешительных документов.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии санитарным, пожарным и строительным нормам квартиры Х ОАО «Тамбовкоммунпроект» 20.04.2023 инженером проведено обследование указанного жилого помещения, на основании которого сделаны выводы о том, что переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку литер А1, не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. В соответствии с санитарными, противопожарными и строительными норма сохранение в перепланированном и

переустроенном состоянии после переоборудования холодной пристройки в жилую возможно. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от хх.хх.хххх, правообладателем земельного участка площадью х, расположенного по адресу: Х, является Косяков А.А. (л.д. х).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также то, что реконструированная истцом квартира соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании за истцом права собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косякова А.А. к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Косяковым А.А., хх.хх.хххх года рождения, уроженцем Х, документированного Х право собственности на квартиру, кадастровый номер х, площадью х кв.м, расположенную по адресу: Х.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом Косяковым А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья С.Н. Теплякова

Мотивированное решение составлено 5 июля 2023 года

Судья С.Н. Теплякова