Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2023 ~ М-679/2023 от 12.09.2023

№ 2-959/2023

24RS0041-01-2023-000862-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.А.,

при секретаре – Колмаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к Пермякову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Пермякову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что между администрацией Богучанского района и Пермяковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для использования в целях строительства среднеэтажная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору составляла <данные изъяты> рубля. Арендатор платежи за пользование земельным участком вносил не в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, на которую начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца – администрации Богучанского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Судом предпринимались все возможные меры для извещения ответчика Пермякова А.А. Судебная корреспонденция, направленная посредством почтовой связи (заказным письмом с уведомлением) по адресу: <адрес> вернулась в суд по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик Пермяков А.А. намеренно уклоняется от получения корреспонденции и извещения, в связи с чем признает его извещение надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права, поскольку при добросовестном отношении к своим обязанностям она могла осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Пермяковым А.А. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель- земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства среднеэтажной жилой застройки.

Как следует из п. 1.3 настоящего договора аренды, территория участка свободна от застройки.

Согласно п. 2.1 настоящего договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за участок должна вноситься арендатором ежегодно до 15 числа 07 месяца от начала текущего года.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора аренды, Пермяков А.А. допустил неуплату арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> рублей. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости устранения нарушений и внесения арендной платы и пени.

Претензия оставлена Пермяковым А.А. без ответа, в связи с этим истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, за неисполнение обязательств в порядке, установленном договором, начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что Пермяков А.А. в указанный период арендные платежи не вносил, проверив расчет задолженности, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уплату ответчиком арендных платежей и отсутствие задолженности, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богучанского района Красноярского края к Пермякову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить.

Взыскать с Пермякова А.А. (<данные изъяты>) в пользу Администрации Богучанского района Красноярского края (ОГРН 1022400592510, ИНН 2407006610) задолженность по арендной плате за землю <данные изъяты> пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>

Взыскать с Пермякова А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Поцепнева

СОГЛАСОВАНО: Судья _______________ Н.В.Поцепнева