Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2024 (2-488/2023;) ~ М-482/2023 от 21.12.2023

25RS0025-01-2023-000701-38

Дело № 2- 56/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                                              п. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре Кандаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пограничного муниципального округа Приморского края к Талипову Руслану Кадировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Пограничного муниципального округа обратилась в суд с иском к Талипову Р.К. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности, пени.

В обосновании указано, что 08.07.2014 между Администрацией Пограничного муниципального округа (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды № 59 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2224 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 70 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием земельного участка - для размещения автостоянки.

Срок аренды земельного участка согласно Договора установлен с 04.07.2014 по 03.07.2024.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 27.08.2014, номер регистрационной записи - №

Соглашением от 04.02.2016 ФИО1 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.07.2014 № 59 Талиповой Акмарал Кайсарбековне. Номер государственной регистрации: 25-25/005-25/022/301/2016-141/1.

Соглашением от 28.06.2022 Талипова А.К. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 08.07.2014 по Соглашению о передаче прав и обязанностей от 04.02.2016 Талипову Руслану Кадировичу.

Пунктом 3.1 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю в течение всего срока действия договора арендную плату. Годовой размер арендной платы составляет 65 870 руб. 29 коп.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным, в силу п. 3.2 договора аренды.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В результате невнесения арендных платежей у Арендатора образовалась задолженность, о чем сообщено Арендатору в предупреждении о необходимости исполнения обязательств от 05.09.2023 № 5368.

По состоянию на 29.11.2023 задолженность Арендатора по основному долгу за период с 17.02.2016 по 29.11.2023 составляет 833 762 рублей 17 копеек, в том числе, по арендной плате 232 797 руб. 30 коп., по пене 600 964 руб. 87 коп.

Однако на указанное предупреждение Арендатор не отреагировал, задолженность не оплатил.

Специалистами отдела имущественных отношений и землепользования 24.11.2023 осуществлен выход для осмотра данного земельного участка. Проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:14:040101:2 (разрешенное использование - для размещения автостоянки) используется по назначению.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ и п.7.1 договора аренды земельного участка от 18.09.2018 № 67 сторонами Договора установлена договорная подсудность - все споры между сторонами разрешаются по месту нахождения земельного участка.

Просит суд взыскать с Талипова Р.К. задолженность по договору аренды от 08.07.2014 №59 в размере 833762,17 рублей в т. ч. основного долга в размере 232797,30 рублей и пени в размере 600964,87 рублей. Обязать Талипова Р.К. освободить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2224 кв.м., передав его по акту приема-передачи Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель, с даты вступления решения суда в законную силу.

По ходатайству истца, определением суда от 22.01.2024 принято заявление об уменьшении размера исковых требований, в связи с тем, что 15.01.2024 ответчик оплатил часть задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 200 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 633 763 руб. 17 коп., в том числе основной долг по арендной плате – 32 797 руб. 30 коп. пени – 600 965 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации Пограничного муниципального округа - Ульянова Н.В. на основании доверенности, исковые требования, с учетом изменений и уменьшения, поддержала. Отказалась от требования в части - обязать Талипова Р.К. освободить земельный участок, поскольку ответчик в настоящее время принял меры к погашению задолженности по арендной плате и пени, намерен использовать земельный участок по его назначению. По состоянию на 31.01.2024 задолженность Талипова Р.К. по договору аренды составляет 649 013,85 руб. (36 418 руб. – основной долг и 612 595, 85 руб. – пени). Просила взыскать с Талипова Р.К. в пользу Администрации Пограничного муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 633 763 руб. 17 коп., в том числе основной долг по арендной плате – 32 797 руб. 30 коп. и пени – 600 965 руб. 87 коп.

В судебном заседании ответчик Талипов Р.К. с исковыми требованиями, с учетом уменьшений, согласился в части взыскания с него задолженности по арендной плате и пени, не согласился с требованием об освобождении земельного участка. Пояснил, что направил в адрес Арендодателя гарантийное письмо о погашении задолженности – внесении ежемесячно по 200 000 рублей, до полного погашения долга, так как заинтересован в использовании указанного земельного участка. Ответа на своё гарантийное письмо от администрации он не получил, но 15.01.2024 внес в счет погашения задолженность по договору аренды 200 000 рублей, намерен в течение 2-3 месяцев погасить долг в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена ложатся на органы местного самоуправления муниципальных образований Приморского края.

Согласно ст. 9 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» органы местного самоуправления муниципальных образований Приморского края в области регулирования земельных отношений осуществляют свои полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 2.1.6 положения Администрации Пограничного муниципального округа от 15.09.2020 №42 Администрация заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Пограничного округа, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ, Положения Администрация является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

08.07.2014 между Администрацией Пограничного муниципального округа (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды № 59 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2224 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием земельного участка - для размещения автостоянки.

Срок аренды земельного участка согласно Договора установлен с 04.07.2014 по 03.07.2024.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 27.08.2014, номер регистрационной записи - №

Соглашением от 04.02.2016 Горецкая Т.П. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.07.2014 № Талиповой Акмарал Кайсарбековне. Номер государственной регистрации: №

Соглашением от 28.06.2022 Талипова А.К. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № 59 от 08.07.2014 по Соглашению о передаче прав и обязанностей от 04.02.2016 ФИО3.

Пунктом 3.1 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю в течение всего срока действия договора арендную плату. Годовой размер арендной платы составляет 65 870 руб. 29 коп.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным, в силу п. 3.2 договора аренды.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушение ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в результате чего образовалась пеня.

В нарушение условий Договора ответчик не производит оплату арендных платежей с 17.02.2016.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>"ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, а также то, что подлежащие уплате неустойка явно не соразмерена последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера суммы неустойки до 50 000 руб.

Согласно " "<данные изъяты>ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Пограничного муниципального округа Приморского края    удовлетворить частично.

Взыскать с Талипова Руслана Кадировича в пользу администрации Пограничного муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате    в размере 32 797 руб. 30 коп. и пени – 50 000 руб., всего 82 797 руб. 30 коп.

Взыскать с Талипова Руслана Кадировича в доход Пограничного муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 2 683,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024.

Судья                         Н.В. Кирсанова