Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2021 ~ М-2899/2020 от 24.12.2020

Дело № 2-601/2021

16RS0045-01-2020-007436-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                     Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания                 В.А. Сумкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаматнуровой Р.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Хаматнурова Р.А. обратилась с исковым заявлением к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, Однако, в договоре купли-продажи объект ошибочно обозначен как «комнаты». Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 27,8 кв. м., с кадастровым номером № общей площадью 11,3 кв.м. являются зданием и располагаются на земельном участке. Исходя из заключения Госкомитета РТ по биологическим ресурсам – согласовано размещение объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу, то есть данный объект недвижимости фактически является жилым домом. Описание местоположения вышеуказанного объекта недвижимости указано в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ с указанием точек координат данного жилого дома на земельном участке. Признание объекта недвижимости жилым домом необходимо истцу для оформления земельного участка в собственность. На основании изложенного истец просит суд признать объект недвижимости с кадастровыми номерами № общей площадью 27,8 кв. м., с кадастровым номером № общей площадью 11,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом. Признать право собственности истца на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец, ее представитель заявленные требования поддержали.

    Представитель ответчика ИКМО г.Казани в судебном заседании иск не признала.

Привлеченное к участию в деле третьим лицом Козловская И.Н. в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что дом был предоставлен ее родителям как работникам санатория «Крутушка», после смерти родителей ею получены свидетельства о праве на наследство с указанием «комнаты», поскольку при жизни родители развелись и произошел раздел имущества.

    Представитель третьего лица АО «Санаторий Крутушка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения к иску, в которых против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела комнаты, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 27,8 кв.м. и кадастровым номером № общей площадью 11,3 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанные жилые помещения является комнатами.

Из материалов наследственного дела усматривается, что продавцом Козловской И.Н. спорные комнаты, расположенные по адресу <адрес> были приняты по наследству после смерти родителей.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что документ составлен на жилой <адрес> литер А по адресу: сан. Крутушка, <адрес>, 1969 года постройки, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площади 39,1кв.м. <адрес> находится в трех квартирах.

Согласно отчету №-ТЗ экспертного заключения составленного ООО «ПФ «Перспектива» указано, что планировка, состав помещений и конструктивное решение жилого <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СП55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу РФ. Обследуемый дом является индивидуальным жилым домом. Площадь жилого дома составляет 53,5кв.м.

Из содержания иска, пояснений представителя истца следует, что в заявительном порядке регистрация права собственности на объект недвижимости как жилой дом невозможна, в связи с постановкой на учет объектов недвижимости как комнат с разными кадастровыми номерами.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома, приведены в ГрК РФ, ЖК РФ.

Согласно п.39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, в соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно отчету №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ПФ «Перспектива», по результатам технического обследования жилого дома, расположенного <адрес> – объект капитального строительства, недвижимость, соответствует Градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки г.Казани, часть 2 Градостроительного устава г.Казани, построен с соблюдением действующих требований строительных норм и правил, не создается угроза жизни и здоровью людей, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

Требование о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению, поскольку то обстоятельство, что комнаты с кадастровыми номерами № и № входят в состав жилого дома, усматривается из письменных материалов; истец владеет и пользуется помещениями, состав которых приведен в иске.

Принимается во внимание также, что сам истец застройщиком жилого дома не являлась, право собственности на дом приобретено ею на основании сделок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Хаматнуровой Р.А. удовлетворить.

Признать комнату с кадастровым номером № общей площадью 27,8 квадратных метров и комнату с кадастровым номером 16:50:172111:230 общей площадью 11,3 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за Хаматнуровой Р.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Авиастроительный районный суд г. Казани.

Судья:        (подпись)                                         Ч.Р. Сабитова