Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2023 ~ М-558/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-626/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000760-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                                 п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В.

с участием ответчика Петеримовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варанкина Владимира Валентиновича к Петеримовой Светлане Александровне, администрации Шушенского района Красноярского края об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Варанкин В.В. обратился в суд с иском к Петеримовой С.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым №, площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес> бокс 36, признании за ним право собственности на земельный участок и установить границы земельного участка №, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж 13, на основании межевого плана от 09.06.2023 в указанных координатах.

Свои требования истец обосновывал тем, что ему на праве собственности принадлежит гараж площадью 18,40 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 13. В 2023 году были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым №, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж 13, составлен межевой план от 9.06.2023. При проведении работ было установлено, что имеется наложение границ земельного участка истца и ответчика, в координатах, но фактически гаражи находятся с противоположной стороны ряда № 1 и через бокс № 35. Ответчики и истцы не могут согласовать местоположения границ земельных участков с истцом, так как необходимо снять с координат земельный участок ответчика в координатах земельного участка с кадастровым №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 36. Фактическое местоположение границ земельного участка № 13 и № 36 не нарушает права и интересы ответчика.

Определениями суда, к участию в деле привлечены в качестве соответчика – администрация Шушенского района, в качестве третьих лиц - Волченкова Валентина Владимировна, Отделение судебных приставов по Шушенскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, ООО МКК «ПроЗайм», Алекториди Анастасию Викторовну, «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО), ООО Микрокредитная компания «Центрофинанс Групп».

Истец Варанкин В.В. и его представитель Остапова Е.Г., извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Петеримова С.А. в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель ответчика – администрации Шушенского района, и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, каких-либо возражений и заявлений не представили, о причинах не явки не сообщили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества производится в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В силу ст. 43 указанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ ранее учтенных земельных участков со смежными землепользователями производится в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результаты согласования вносятся в акт согласования.

В силу ч. 5 ст. 40 данного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

Согласно пункту 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Варанкин Владимир Валентинович является собственником здания – гаража площадью 18,4 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> гараж 13. Право собственности зарегистрировано 16.11.2001 в установленном законом порядке.

Земельный участок площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, бокс 13, состоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», ему присвоен кадастровый №. Однако, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, Варанкин В.В. обратился к кадастровому инженеру Ермаковой А.С., которой был подготовлен межевой план 9.06.2023.

Согласно заключению кадастрового инженера, было выявлено наложение земельного участка, стоящего на учете в ГКН в координатах с кадастровым № (<адрес> бокс 36) на межуемый земельный участок с кадастровым № (<адрес>, бокс 13). <адрес>, бокс 36 (согласно схемы) фактически находится с противоположной стороны, через гараж 1, бокс 35. Площадь наложения составляет 15 кв.м.

В выписке из ЕГРН от 9.08.2023 на земельный участок с кадастровым № (<адрес> бокс 36), имеются план (чертеж, схема) земельного участка, описание местоположения его границ и сведения о характерных точках границы земельного участка, при этом, данный земельный участок был поставлен на учет 9.02.2005, т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Собственником земельного участка с кадастровым № является Петеримова Светлана Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также установлены ограничения прав и обременение, объекта недвижимости по исполнительным производствам 62281/21/24032-ИП, 62681/21/24032-ИП, 18910/22/24032-ИП, 24337/22/24032-ИП.

Согласно частям 4, 6, 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Во внесудебном порядке согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым №, не представляется возможным.

Ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым № (<адрес> бокс 36), была воспроизведена при осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка и государственной регистрации прав на него в Едином государственном реестре недвижимости.

Что в данном случае, повлекло несоответствия и наложения границ земельного участка ответчика, сведения о координатах характерных точек которых внесены в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенным под принадлежащим Варанкину В.В. зданием гаража по адресу: <адрес> гараж 13.

При этом, фактически здания гаражей истца и ответчика расположены в противоположных сторонах, через гараж 1, бокс 35.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (ст. 304 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона (пункт 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском не связано с оспариванием права ответчика Петеримовой С.А. на принадлежащий ей земельный участок, и имеет место допущенная при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым № реестровая ошибка в части описания его границ через систему координат характерных точек границы, принимая во внимание, что в результате реестровой ошибки нарушаются права истца Варанкина В.В. на предоставление ему в собственность межуемого земельного участка, суд приходит к выводу, что необходимо исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН ошибочные сведения.

А так как, межевым планом определена площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного под зданием гаража с кадастровым №, и отсутствуют какие-либо правопритязания на него, установление его площади и границы в соответствии с координатами характерных точек границ, согласно межевому плану от 9.06.2023, будет соответствовать закону, установленным обстоятельствам дела и не нарушать права третьих лиц.

С учетом характера заявленного спора и установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что истец Варанкин В.В. с 2001 года является собственником гаража, под которым расположен земельный участок с кадастровым №, данный земельный участок бесхозяйным не признавался, и доказательств, подтверждающих невозможность его предоставления в частную собственность, суду не представлено, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный выше земельный участок, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варанкина В.В. удовлетворить полностью.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 20+/-3 кв.м., расположенного относительно ориентира в границах участка: <адрес> бокс 36.

Установить площадь земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации гаража, с кадастровым №, с местоположением, установленным относительно ориентира в границах участка: <адрес>, бокс 13, равной 19 кв.м., и границу указанного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границы (система координат: МСК 167), описанными по осям Х и У:

н1Х=334454,62; н1У=37025,89;

н2Х=334452,32; н2У=37023,56;

н3Х=334456,17; н3У=37019,53;

н4Х=334458,65; н4У=37021,86;

н1Х=334454,62; н1У=37025,89.

Признать право собственности Варанкина Владимира Валентиновича, <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым №, площадью 19 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира в границах участка: <адрес>, бокс 13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий                                С.С. Кононов

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2023 года.