Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2022 ~ М-82/2022 от 08.02.2022

Дело №2-197/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000139-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                04 апреля 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенца Сергея Николаевича к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Семенец С.Н. обратился в суд с иском к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что он является арендатором земельного участка с кадастровым <Номер>, находящегося в общей долевой собственности физических лиц.

Указанный участок представляет собой объект недвижимости, образованный в результате приватизации сельскохозяйственных угодий бывшими членами СПК колхоза «Родина».

По сведениям ЕГРН участок учтен в качестве объекта права, имеет площадь 413393 кв.м (41,33 га), но граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании.

Для проведения кадастровых работ по уточнению границ арендованного им земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру Латыговской Е.С. Однако, как следует из сообщения кадастрового инженера, кадастровые работы невозможно выполнить по следующим причинам: при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка из земель общей долевой собственности должны использоваться утвержденные в установленном порядке проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. При этом копии проекта перераспределения, извлечения из данных документов, либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений включаются в состав приложения межевого плана и должны подтверждать формирование образуемого земельного участка в границах сельскохозяйственных угодий СПК колхоза «Родина». Утвержденный размер земельной доли в границах данного хозяйства 4,53 га, по видам сельхозугодий - пашня. По сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в границах земель остатка общей долевой собственности СПК колхоза «Родина», недостаточно земель, отнесенных к данному виду угодий для уточнения границ участка площадью 41,33 га. Поэтому уточнить границы земельного участка с кадастровым <Номер> в соответствии с установленными требованиями невозможно.

Из сообщения кадастрового инженера также следует, что в границах земель СПК колхоза «Родина» имеются земельные участки с установленными границами, сформированные из земель общей долевой собственности, полученные при приватизации сельхозугодий бывшими работниками колхоза с кадастровыми <Номер> (площадью 4,53 га) <Номер>3 (площадью 4,53 га), <Номер> (площадью 4,53 га), по виду угодий - пашня.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес>, был поставлен на кадастровый учет еще в 2002 году, но чьи-либо права на данный участок до сих пор не зарегистрированы.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес>, был поставлен на кадастровый учет еще в 2002 году, но чьи-либо права на данный участок до сих пор не зарегистрированы.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым <Номер> местоположение: <Адрес>, был поставлен на кадастровый учет еще в 2005 году, но чьи-либо права на данный участок до сих пор не зарегистрированы.

Указанные участки более 15 лет исключены из законного гражданского оборота, собственники по какой-то причине утратили интерес в регистрации прав на них, возможно, выделили свои доли в других участках и распорядились ими по своему усмотрению. Получить информацию, на основании каких документов участки были внесены в государственный кадастровый учет и их потенциальных правообладателях, он не может, поскольку не является собственником данных участков. В связи с чем, как пояснила кадастровый инженер Латыговская Е.С. для проведения кадастровых работ необходимо снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>.

Сведения о правообладателях перечисленных участков отсутствуют в ЕГРН, они учтены до 2008 года, однако на сегодняшний день участки не сняты с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном указанной нормой закона.

Изложенные обстоятельства препятствуют ему в использовании по назначению арендованного земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил суд снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми <Номер> <Номер> <Номер>.

Истец Семенец С.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <Номер>, <Номер>, <Номер>.

Третье лицо - кадастровый инженер Латыговская Е.С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, требования Семенца С.Н. считала законными и обоснованными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Семенец С.Н. является арендатором земельного участка с кадастровым <Номер>, находящегося в общей долевой собственности физических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.01.2022 года.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.2).

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, индивидуализирующими признаками земельного участка являются его кадастровый номер и описание границ земельного участка в ЕГРН, закрепленное с помощью координат характерных точек границ участка, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельный участок с кадастровым <Номер> представляет собой объект недвижимости, образованный в результате приватизации сельскохозяйственных угодий (пашни) бывшими членами СПК колхоза «Родина» (остаток земель общей долевой собственности в границах земель СПК колхоза «Родина» Лабинского района).

По сведениям ЕГРН участок учтен в качестве объекта права, имеет площадь 413393 кв.м (41,33 га), но границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании.

Истец для проведения кадастровых работ по уточнению границ арендованного им земельного участка обратился к кадастровому инженеру Латыговской Е. С.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка из земель общей долевой собственности должны использоваться утвержденные в установленном порядке проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. При этом копии проекта перераспределения, извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений включаются в состав приложения межевого плана и должны подтверждать формирование образуемого земельного участка в границах сельскохозяйственных угодий (пашни) СПК колхоза «Родина». Утвержденный размер земельной доли в границах данного хозяйства 4,53 га, по видам сельхозугодий - пашня.

Кадастровым инженером проведен анализ документов графического учета земель СПК колхоза «Родина» государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, и установлено, что в границах земель остатка общей долевой собственности СПК колхоза «Родина» недостаточно земель, отнесенных к данному виду угодий, для уточнения границ участка площадью 41,33 га, в связи с чем, уточнить границы земельного участка с кадастровым <Номер> в соответствии с установленными требованиями невозможно.

Также из сообщения кадастрового инженера следует, что в границах земель СПК колхоза «Родина» имеются земельные участки с установленными границами, сформированные из земель общей долевой собственности, полученные при приватизации сельхозугодий бывшими работниками колхоза, с кадастровыми <Номер> (площадью 4,53 га) <Номер> (площадью 4,53 га), <Номер> (площадью 4,53 га), по виду угодий - пашня.

На основании п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из сведений ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым <Номер> был поставлен на кадастровый учет в 2002 году, но права на данный участок до настоящего времени не зарегистрированы; земельный участок с кадастровым <Номер> был поставлен на кадастровый учет в 2002 году, но права на данный участок до настоящего времени не зарегистрированы; земельный участок с кадастровым <Номер> был поставлен на кадастровый учет в 2005 году, но права на данный участок до настоящего времени не зарегистрированы.

В соответствии с п.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что сведения о правообладателях перечисленных участков отсутствуют в ЕГРН, участки учтены до 01.03.2008 года, однако на сегодняшний день они не сняты с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Семенца С.Н. о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми <Номер> <Номер>, <Номер>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенца Сергея Николаевича к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2022 года.

    Судья: