Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2024 (2-1288/2023;) ~ М-1138/2023 от 18.12.2023

УИД 16RS0039-01-2023-001640-02

Дело №2-119/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года                                                                                город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Медведевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалафаева А.А. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Шалафаев А.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – магазин общей площадью 672,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. Лиц, оспаривающих права на указанный объект недвижимого имущества не имеется.

В судебном заседании Шалафаев А.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что указанный магазин он приобрел по договору купли-продажи № от 29.01.2007. Часть здания была оформлена на его имя, однако, пристрой оформить не представлялось возможным, поскольку он находился в аварийном состоянии, в 2022 году был выполнен капитальный ремонт пристроя. В настоящее время он приобрел земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков - Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан С.Ю.А. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв, согласно которому просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 23.04.2007 Шалафаев А.А. является собственником здания магазина, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

На основании договора купли- продажи земельного участка от 29.03.2023 Шалафаев А.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использование- склады, магазины. Факт передачи подтверждается передаточным актом.

Согласно копии технического плана здания от 25.07.2023, нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является магазином, 1999 года постройки, общей площадью 672,5 кв.м., расположен по адресу: Российской Федерация, <адрес>А. Общая площадью по сравнению со сведениями ЕГРН увеличилась на 652,5 кв.м. за счет реконструкции и согласно утвержденного приказу Росреестра от 23 октября 2020 №П/0393 об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения. помещения. машино-места. Фактическая площадь здания 672,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению по объемно-планировочным строениям здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>А соответствует требованиям, предъявляемым к соответствующей категории строений и может использоваться по назначению.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660+/-9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, предназначен для разрешенного использования: склады, магазины. Собственником земельного участка- Шалафаев А.А.

Согласно ответу АО «Сетевая компания» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>А, объектов нарушающих охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих АО «Сетевая компания» не имеется, что подтверждается соответствующим актом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи.

    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

    В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Исходя из совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведенное истцом здание магазина соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, земельный участок находится в собственности истцов, спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, возведенная постройка осуществлена в границах земельного участка, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратного в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Принимая во внимание, что исковые требования представителем ответчиков были признаны в полном объеме, поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчиков, а последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание исковых требований и постановляет решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шалафаева А.А. удовлетворить.

    Признать за Шалафаевым А.А. право собственности на объект недвижимого имущества –магазин, назначение: нежилое 2-х этажное здание общей площадью 672,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:                                                                                       Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024 года.