Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2022 ~ М-557/2022 от 15.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО9

с участием истцов Долгушина ФИО43., Долгушиной ФИО25, Долгушиной ФИО11., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Долгушина ФИО19., Долгушина ФИО26, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгушина ФИО38, Долгушиной ФИО37, Долгушиной ФИО39, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Долгушина ФИО42, Долгушина ФИО41 к Крупниковой ФИО40 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Долгушин ФИО44., Долгушина ФИО27, Долгушина ФИО12., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Долгушина ФИО20., Долгушина ФИО28 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что <дата> между ними и ФИО3 (продавец залогодержатель) заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, дом.1, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи вышеназванного договора истец производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средств в размере <данные изъяты> и денежных средств в размере <данные изъяты> предоставленных по краевому материнскому капиталу. В силу пункта договора собственные денежные средства передаются истцом продавцу в день подписания договора наличными денежными средствами, кредитные денежные средства перечисляются кредитной организацией в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости на банковский счет продавца в установленном законом порядке. Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств целевого кредита, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. <дата> продавец умер. Кредитные обязательства ими исполнены в полном объеме. <дата> обратились к ФИО3 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Ответчиком было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ввиду смерти залогодержателя обратиться к ответчику с совместным заявлением не представляется возможным, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Они в полном объеме выполнили свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя в административном порядке (через орган регистрации прав) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает их права и законные интересы. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дом.1, <адрес>.

В судебном заседании истцы Долгушин ФИО45., Долгушина ФИО29, Долгушина ФИО13., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Долгушина ФИО21., Долгушина ФИО30 на удовлетворении исковых требований настаивали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что денежные средства за квартиру переданы истцами в полном объеме, не представляется прекратить обременение в силу того, что ее супруг умер.

Выслушав истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз.3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ).

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и Долгушиным ФИО46., Долгушиной ФИО14. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Долгушина ФИО31, 2013 года рождения, Долгушина ФИО22., 2015 года рождения, Долгушиной ФИО32 заключен договор купли продажи части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, стоимость части жилого дома определена сторонами в <данные изъяты>, из них сумму 408000 покупатели обязуются уплатить продавцам за счет средств государственного сертификата, выделяемых на материнский (семейный) капитал, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в районе имени <адрес> от <дата>, путем перечисления на счет продавца ФИО3, сумму <данные изъяты> покупатели обязуются уплатить продавцам за счет средств краевого материнского (семейного) капитала по гарантийному письму, выданному Решением КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» от <дата> № путем перечисления на счет, открытый на имя продавца ФИО3, оставшуюся сумму <данные изъяты> покупатели обязуются уплатить продавцам за счет средств краевого материнского (семейного) капитала по гарантийному письму, выданному Решением КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» от <дата> № путем перечисления на счет, открытый на имя продавца ФИО3 не позднее <дата>, а стоимость отчуждаемого земельного участка определяется сторонами в <данные изъяты>, который покупатели оплатили продавцам из собственных средств полностью при подписании настоящего договора.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> Долгушину ФИО47., Долгушиной ФИО33, Долгушиной ФИО15. Долгушину ФИО23., Долгушину ФИО34 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2. В свидетельствах на право общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка, было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись. Выписками из ЕГРН от <дата>. в отношении части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, подтверждается, что в пользу ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата>. установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки с <дата> до полной оплаты.

Как следует из справки Центра ПФР № по установлению пенсий в <адрес> от <дата>. сведения о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал: серия МК-5 № выдан «14» января 2014г. Отдел ПФР в <адрес> (без образования юридического лица) Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в районе им, <адрес>. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала Долгушиной ФИО16. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, Информация о перечисленных средствах материнского (семейного) капитала: сумма <данные изъяты>, платёжное поручение: № дата <дата>.

Как следует из справки от <дата> №, выданной КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» в соответствии с законом <адрес> от <дата> № «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаров­ского края» по состоянию на <дата> средства краевого материнского (се­мейного) капитала Долгушиной ФИО17. израсходованы полностью. В соответствии с Постановлением <адрес> от <дата> №-пр «Об утверждении Правил направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, приобретение жилого помещения» краевой материнский (семейный) ка­питал перечислен в размере <данные изъяты> согласно платежно­му поручению № от <дата>, (гарантийное письмо на краевой материн­ский (семейный) капитал <данные изъяты> № выдано КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» от <дата> го­да (гарантийное письмо на краевой материнский (семейный) капитал <данные изъяты> № выдано КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» от <дата>) на приобретение жилья: <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти от <дата>, ФИО4 умер <дата>, о чем <дата> составлена запись о смерти №.

Судом установлено, что истцами выполнено обязательство по выплате денежных средств за часть жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, путем передачи и перечисления денежных средств.

Таким образом, обязательство истцов по выплате денежных средств по договору купли-продажи от <дата>., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

В связи с тем, что Крупников ФИО49. умер, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования Долгушина ФИО48., Долгушиной ФИО35, Долгушиной ФИО18., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Долгушина ФИО24., Долгушина ФИО36 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, подлежат удовлетворению

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долгушина ФИО51, Долгушиной ФИО50, Долгушиной ФИО52, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Долгушина ФИО60, Долгушина ФИО59 к Крупниковой ФИО58 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении части жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, принадлежащего на праве долевой собственности Долгушину ФИО57, Долгушиной ФИО56, Долгушиной ФИО55, Долгушину ФИО53, Долгушину ФИО54

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.