Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2020 ~ М-259/2020 от 08.07.2020

УИД №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года                                      <адрес> УР

Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Трудолюбовой Е.И. - единолично, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее – Администрация) о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы следующим.

Истец находится в браке с ФИО2, от данного брака имеют двоих совместных детей, 2010 и 2019 года рождения. Фактически в брачных отношениях ФИО4 и ФИО2 находятся с 2009 года, что подтверждается рождением первого ребенка. В ходе совместного проживания с целью решения жилищного вопроса они решили самостоятельно, за свой счет построить жилой дом с надворными постройками, а также получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. С этой целью истец обратилась к своему отцу ФИО8 с просьбой оказать помощь в получении земельного участка и постройки на нем дома. Поскольку ФИО8 хотел, чтобы истец жила рядом с ним, он нашел земельный участок рядом со своим домовладением по адресу: УР, <адрес>. Указанный участок находится в собственности Администрации (государственная собственность) и в тот период времени был передан в аренду ФИО9, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ФИО9 строиться на указанном земельном участке отказался, этот земельный участок был передан ее отцу по его заявлению в субаренду, что подтверждается договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан для использования по назначению, т.е. для жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным № Администрацией был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление Администрации «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для строительства объекта: «Жилой дом» в селе Люкшудья.

Во исполнение условий договора истец начала строить жилой дом с надворными постройками, строительство которого продолжается до настоящего времени.

С целью начала строительства жилого дома для истца, ФИО8 обратился в Администрацию за документами, разрешающими строительство индивидуального жилого дома. Все это делал ФИО8, т.к. истцу на тот момент исполнилось только 18 лет, и у нее не было опыта в получении и оформлении документов, связанных с земельным участком и разрешением на строительство.

После получения необходимых документов и во исполнение условий договора истец с мужем приступили к строительству жилого дома для истца и на ее денежные средства, который достраивают по настоящее время.

В настоящее время на земельном участке находится деревянный жилой дом из бревен, дом стоит на фундаменте, площадь застройки 40 кв.м. Наличие недостроенного жилого дома с надворными постройками подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФИО16», отчетом оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства №.

За истекший период они подвели к дому коммуникации для постройки жилого дома в виде электроснабжения, частично огородили земельный участок, навезли грунт для поднятия земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются документами о заключении договоров с энергоснабжающей организацией, оплате поставленной электрической энергии, справками и свидетельскими показаниями.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности, надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

О начале, ходе и окончании строительства знали местные власти, которые оказывали постоянное содействие в ходе строительства. Однако вследствие того, что истец имеет незначительные доходы, строительство дома велось медленно и строится до настоящего времени. Поскольку строительство велось истцом медленно, ФИО8 решил оформить документы на имя истца и с этой целью обратился в Администрацию ФИО17» для переоформления земельного участка и получения нового градостроительного плана земельного участка, но получил отказ. В последующем истец также предпринимала меры для получения земельного участка в собственность с целью легализации построек и получения документов для последующей регистрации домовладения. Однако истцом был получен отказ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, не завершив начатую им работу по переоформлению документов на имя истца.

Несмотря на частичное отсутствие необходимых документов, связанных со строительством жилого дома и на земельный участок, коробка дома построена в соответствии с существовавшими на тот период времени градостроительными и строительными нормами и правилами, дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Кроме того, дом не нарушает права соседей, иных граждан, не нарушает права государства, местных властей и общества, а также интересы иных юридических лиц. Вышеуказанное домовладение в споре не состоит, иных прав собственности на него не установлено, что подтверждается выпиской из федеральной службы государственного кадастра. Указанные обстоятельства подтверждаются документами и свидетелями, явку которых истец обязуется обеспечить.

           В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

            На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           Установление права собственности позволит истцу в полном объеме распоряжаться собственностью в своих интересах и в интересах ее семьи, зарегистрировать право собственности в порядке, установленном законом, а также получить право на получение земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 212, 218 ГК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>.

Истец ФИО4 и ее представитель адвокат ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истица пояснила, что в 2008 году стала проживать с супругом ФИО2 Надумали строиться. В силу своего возраста и отсутствия опыта она попросила папу заняться оформлением земельного участка для строительства на нем жилого дома. Но участок отец взял именно для ее семьи, так как у нее должен был родиться ребенок. В процессе строительства хотели переоформить участок на нее, но папа внезапно умер. Деньги на строительство дома зарабатывал ее муж, так как она была в декрете. Также помогал отец. Он был индивидуальным предпринимателем. Фундамент дома заливали муж и друг Свидетель №1 ФИО18. Для этого приобретали песок, гравий, цемент, ПГС. Покупали красный кирпич для цоколя. Выкладывали цоколь вместе с мужем вдвоем. В настоящее время на цоколе стоит деревянный сруб. Покупал сруб муж и папа помог. Поднимали сруб муж со своими братьями. Крыши пока нет. К дому подведены электричество и вода. На недостроенный дом и земельный участок никто не претендует, спора по ним нет. Вся семья знала, что на участке она с мужем строит дом для себя. В настоящее время у них двое детей.

Представитель ответчика – Администрации МО «<адрес>» ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с требованиями не согласилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о согласии с исковыми требованиями, изложенные в иске обстоятельства подтвердил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, законный представитель несовершеннолетней ФИО15- ФИО6 в судебном заседание требования не оспаривала.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц.

            Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что является супругом ФИО4 Когда они стали проживать вместе, решили построить дом, чтобы жить отдельно своей семьей. Отец супруги ФИО8 предложил им строиться на земельном участке, который взял в аренду. Все документы на участок были оформлены на ФИО8, т.к. он и его супруга в силу возраста в этом не разбирались. ФИО8 взял земельный участок именно для строительства их дома. Дом они строили сами – купили кирпич для цоколя, затем сруб, стройматериалы. Сруб помогали поднимать его братья и друг Свидетель №1. Крыши пока нет. С ФИО8 они договорились, что после строительства дома документы они оформят на ФИО4, но ФИО8 внезапно умер и по документам земельный участок остался его.

           Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что с ФИО4 и ФИО2 знаком давно. Когда они начали строить дом, он помогал им оборудованием, инструментами. Также вместе с братьями ФИО2 поднимали сруб на цоколь, сам лично с ФИО2 заливал фундамент. Отец ФИО4 помогал дочери и ее мужу во всем, он часто видел его на стройке. Дом они строили для себя.

    Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что спорный земельный участок был взят в аренду ее бывшим мужем ФИО8 для строительства жилого дома для детей. Дом строила дочь ФИО4 с мужем на свои денежные средства, ФИО8 только помогал советами.

Выслушав участвующих по делу лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1499 кв.м., расположен по адресу: УР, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, сведения о регистрации прав отсутствуют.

            Постановлением главы Администрации <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в границах кадастрового квартала №, по адресу: УР, <адрес> установлена площадь земельного участка в размере 1499,3 кв.м. с разрешенным использованием: для жилищного строительства.

В соответствии с договором аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО9

           Постановлением главы Администрации <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок предоставлен ФИО9 сроком на 5 лет, с разрешенным использованием: для жилищного строительства.

           В соответствии с договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (арендатор) предоставил в субаренду ФИО8 (субарендатору) земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, для жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка. На момент заключения договора указанный участок принадлежит арендатору на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и не превышает срок действия договора аренды. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Указанный земельный участок передан ФИО8 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

           Администрацией <адрес> УР ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства: жилой дом (одноэтажный в пеноблочном исполнении, общей площадью 108 кв.м. (ориентировочно)), на земельном участке площадью 1499 кв.м. (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: УР, <адрес>. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ

           Постановлением главы Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, принадлежащего ФИО8 на праве договора субаренды.

В соответствии со свидетельством о смерти II-НИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Администрации МО «<адрес>» УР, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в суд документов следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО8, в настоящее время состоит в зарегистрированном браке с ФИО2; супруги имеют двоих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО4, выданным исполкомом Чернушинского с/Совета <адрес>, свидетельствами о рождении ФИО1, ФИО2, свидетельством об установлении отцовства в отношении ФИО1 и свидетельством о заключении брака ФИО4 и ФИО2, выданных Отделом ЗАГС Администрации МО «<адрес>».

Судом установлено, что на спорном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> возведен объект незавершенного строительства (жилой дом), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровья не создает; права пользователей смежных участков и объектов недвижимости не нарушает; разрешенный вид использования участка при возведении жилого дома не нарушен; степень готовности объекта составляет 54%, рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 713 000 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом объекта незавершенного строительства, составленного ООО «УралГеоИнжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ, строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО8, отчетом № об оценке рыночной стоимости спорного объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в суд документам, к строящемуся дому подвели к коммуникации в виде электроснабжения. Указанные обстоятельства подтверждаются документами о заключении договоров с энергоснабжающей организацией и актами выполненных работ.

Таким образом, судом установлено, что строительство спорного объекта незавершенного строительства (жилого дома) было начато в период действия договора аренды земельным участком и выданного в установленном порядке разрешения на строительство.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

    Как следует из материалов дела, ФИО8, а в дальнейшем         истец обращались с заявлениями о предоставлении указанного земельного участка в собственность, однако письмами Администрации ФИО19» № от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела объективно подтверждено, что спорное строение является самостоятельным объектом гражданских прав, создан как объект недвижимости в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

            Как следует из представленных в суд документов, объяснений истца, показаний свидетелей, дом строился совместно ФИО4 и ее супругом ФИО2 для их семьи, строительство велось исключительно за счет совместных денежных средств, в подтверждении указанных обстоятельств истцом представлены товарные и кассовые чеки, накладные на приобретенные ими строительные материалы за период 2011-2017 г.г. При этом суд учитывает, что факт совместного проживания и ведения общего хозяйства ФИО4 и ФИО2 до рождения старшей дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения никем не оспаривался. Доказательств обратно в суд не представлено.

    Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство спорного объекта недвижимости строительство – жилого дома велось семьей истицы за собственные средства с разрешения ФИО8, данный объект возведен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях, разрешенный вид использования участка при возведении жилого дома не нарушен, объект возведен в границах предоставленного участка, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░