Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2019 ~ М-227/2019 от 06.08.2019

Дело № 2-233/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года                                                                           с. Староалейское

    Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бауэра Е.Б., Бауэр Т.В., Бауэр Ю.Е. к ГП племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего Черевко Т.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Бауэр Е. Б., Бауэр Т. В., Бауэр Ю. Е. обратились в суд с иском к ГП племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего Черевко Т. А. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, в 1996 г. они приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии номер квартиры был изменен на 1. Договор приватизации составлен в письменной форме, зарегистрирован в администрации сельсовета, однако в нем ошибочно указан размер долей – по 1/6. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», квартира должна была быть им передана на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли каждому. В связи с указанными обстоятельствами зарегистрировать права на квартиру в органе Росреестра невозможно. Земельный участок, на котором расположена квартира, согласно сведений из ЕГРН, принадлежит истцу Бауэр Е. Б.

Истцы просили признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Бауэр Е. Б., Бауэр Т. В., Бауэр Ю. Е. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ГП племсовхоз «Змеиногорский» Черевко Т. А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, в отзыве указал, что спорная квартира на балансе ГП племсовхоз «Змеиногорский» не стоит.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Бауэр Е. Б. и Бауэр Т. В. являются супругами, Бауэр Ю. Е. их дочь.

По договору безвозмездной передачи жилья в собственность от 26 ноября 1996 г. племсовхоз «Змеиногорский» передал в общую долевую собственность Бауэра Е. Б., Бауэр Т. В., Бауэр Ю. Е. квартиру, состоящую из трех комнат по адресу: <адрес> (по 1/6 доле каждому).

Данный договор зарегистрирован в администрации Садового сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановлением администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с изменением адресного хозяйства, изменен номер дома с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>. Согласно же выписки их книг похозяйственного учета, представленной администрацией Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края фактически изменение номера квартиры с 2 на 1 произошло в 1997 г.

Согласно технического паспорта на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также выписке из него, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, представляет собой изолированную квартиру, состоящую из 3 комнат.

Как следует из информации архивного отдела администрации Третьяковского района Алтайского края от 09 августа 2019 № Б-613 совхоз «Змеиногорский» был преобразован в Государственное предприятие по племенной работе в животноводстве «Алтайское» племенной совхоз «Змеиногорский» Третьяковского района Алтайского края на основании приказа Минсельхоза России от 23 июня 1992 г. № 335. В настоящее время в отношении Государственного предприятия племенной совхоз «Змеиногорский» введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена Черевко Т. А., что подтверждается основными сведения о юридическом лице, полученными с официального сайта ФНС России, а также решением и определениями Арбитражного суда Алтайского края о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства, о продлении срока конкурсного производства.

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона).

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до 01 марта 2005 г.) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Аналогичное разъяснение давалось в указанном пункте Постановления в первоначальной его редакции, но со ссылкой на ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации квартиры. Иное умаляло бы их жилищные права.

Согласно справке администрации Садового сельсовета <адрес> и выписки из книги похозяйственного учета на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживали истцы Бауэр Е. Б., Бауэр Т. В., Бауэр Ю. Е.

Таким образом, на момент заключения договора приватизации в квартире проживали все истцы, которые являлись по отношению друг к другу членами семьи.

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все члены семьи Бауэр, проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

На балансе Государственного предприятия племенной совхоз «Змеиногорский» спорная квартира не состоит, о чем сообщено ответчиком в предоставленном суду отзыве.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцам передано по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома приведено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, в частности технического паспорта, составленного по состоянию на 23 июля 2019 г., выписок из ЕГРН, строение, в котором располагается принадлежащее истцам жилое помещение, является двухквартирным одноэтажным домом, расположенным на двух земельных участках, выделенных под каждую из квартир. За истцом Бауэр Е. Б. в установленном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности на соседние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за иным лицом (ФИО6). Причем жилое помещение ФИО6 значится именно как квартира. В самом договоре от ДД.ММ.ГГГГ, составленном на типовом бланке, также имеется конкретизация переданного истцам жилого помещения «квартира», что указывает на наличие в <адрес>.

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истцов и бесспорно свидетельствует о том, что истцам по договору от ДД.ММ.ГГГГ передана не доля целого жилого дома, а доли квартиры в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Аналогичные правила о порядке определения долей участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, содержит и статья 3.1 Закона Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в общую долевую собственность 3 членов семьи, то доли собственников являются равными - по 1/3 доли у каждого.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, за каждым из истцов подлежит признанию право собственности на 1/3 долю жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бауэра Е.Б., Бауэр Т.В., Бауэр Ю.Е. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Бауэра Е.Б., Бауэр Т.В., Бауэр Ю.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                     А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 26 августа 2019 г.

Судья                                                     А. А. Масанкина