Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2021 ~ М-397/2021 от 10.08.2021

УИД: 29RS0004-01-2021-000619-04

Дело № 2-409/2021                                08 октября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шенкурске гражданское дело по иску Баёвой Р.А. к администрации муниципального образования «Ровдинское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Баёва Р.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального образования «Ровдинское» Шенкурского района Архангельской области (далее - Администрация МО «Ровдинское», Администрация) о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 часть жилого дома в <адрес>. Официальное название <адрес>. Указанная часть жилого дома и <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Земельному участку под жилым домом присвоен кадастровый № и на основании свидетельства серии № № он принадлежит Ц.Р.А. (Баёвой) Р.А. на праве собственности. Органами Росреестра в 2021 году была приостановлена процедура государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение ввиду несоответствия наименования объекта недвижимости - в договоре купли-продажи указана 1/2 часть жилого дома, в Едином государственном реестра недвижимости - квартира. С учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Баёва Р.А. заявленные исковые требования, с учетом их уточнения поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация МО «Ровдинское» в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. Главой Администрации Н.Д.В.. представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признаёт в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца Баёву Р.А., исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из буквального толкования положений частей 1-3 статьи 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся, в том числе, часть жилого дома и квартира, которые должны быть индивидуализированы, структурно обособлены и состоять из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ровдинский» и Ц.Р.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>.

Справкой главы МО «Ровдинское» Н.Д.В.. подтверждается, что тождественным по названию <адрес> является <адрес>».

В соответствии со статьей 50 Закона Архангельской области от 23.09.2004 № 258-внеоч.-ОЗ «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области» в границы муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» входит территория муниципального образования «Ровдинское». В границы муниципального образования «Ровдинское» входит, в том числе, <адрес>.

Постановлением Администрации МО «Ровдинское» от ДД.ММ.ГГГГ № упорядочена нумерация домом и строений, в том числе в отношении жилого помещения Ц.Р.А. - <адрес>.

Согласно представленной по запросу суда актовой записи Шенкурского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Б.В.И. и Ц.Р.А. заключен брак. После заключения брака фамилия супруги изменена на «Баёва».

Выписками из ЕГРН подтверждается, что в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, находится квартира № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом за истцом Баёвой Р.А. не зарегистрировано прав на какие-либо объекты недвижимости.

Согласно поступившей из администрации МО «Ровдинское» по запросу суда выписке из похозяйственной книги, истцу Баёвой Р.А. принадлежит на праве собственности 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № Администрации МО «Ровдинское» (2019-2021) сделана запись №. Сведения о праве собственности на недвижимое имущество внесены на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на квартиру, являющуюся личной собственностью гражданина, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленной ГБУ АО «АрхОблКадастр» по запросу суда копии технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, фактически состоит из двух квартир №. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и трех жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и включает в себя его техническое описание: фундамент - бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены - брус, перегородки и перекрытия деревянные, крыша - шифер и т.д.

В судебном заседании установлено, что право собственности на 1/2 часть жилого дома, являющуюся квартирой № в вышеуказанном доме, ни за кем не зарегистрировано, однако объект поставлен на учет c присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование Баёвой Р.А. о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, являющуюся по факту квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований Баёвой Р.А. не было обусловлено нарушением со стороны Администрации МО «Ровдинское» её права на жилое помещение, понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 866 рублей распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Баёвой Р.А. к администрации муниципального образования «Ровдинское» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

ПризнатьзаБаёвой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>,право собственности на квартирупо адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий               С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2021 года.